情侶以結(jié)婚為目的單方出資買房，分手了能要求對方返還購房款嗎？
周某（男）與林某（女）原為情侶關(guān)系。2020年5月，雙方協(xié)商購買一套商品房，該房屋登記在林某名下，周某支付了首付款、過戶費(fèi)等款項(xiàng)。2020年7月，林某辭去工作，從外地來深，協(xié)助周某打理公司，與周某搬入案涉房屋共同居住。2021年，雙方因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，同年5月，林某搬離案涉房屋，雙方結(jié)束情侶關(guān)系。
周某表示，在雙方情侶關(guān)系存續(xù)期間，除了房屋的首付款和過戶費(fèi)，其還支付了房屋的銀行貸款、物業(yè)管理費(fèi)和家具款，且為林某交了學(xué)費(fèi)和車貸。他主張，上述款項(xiàng)系附結(jié)婚條件的贈(zèng)與行為，現(xiàn)已無結(jié)婚可能，該贈(zèng)與合同因條件未成就而不生效，故訴至法院，要求判令林某償還贈(zèng)與的全部款項(xiàng)。
林某辯稱，周某支付的款項(xiàng)是以共同生活、創(chuàng)業(yè)為目的的贈(zèng)與，而非附結(jié)婚條件的贈(zèng)與，拒絕返還。
法院認(rèn)為，現(xiàn)代社會(huì)，房屋屬于大額的固定財(cái)產(chǎn)，原告為登記在被告名下的房屋出資，已經(jīng)超出男女戀愛交往期間為增進(jìn)感情所作的一般贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與。
現(xiàn)雙方已結(jié)束情侶關(guān)系，無結(jié)婚的意愿，應(yīng)視為條件未能成就，其贈(zèng)與行為不發(fā)生法律效力，原告要求返還的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，被告應(yīng)予以返還。
關(guān)于返還的數(shù)額，原告支付的房屋首付款、過戶費(fèi)及學(xué)費(fèi)、車貸等，被告系實(shí)際受益人，應(yīng)當(dāng)全額返還。
關(guān)于銀行貸款、物業(yè)管理費(fèi)、家具款等款項(xiàng)，鑒于雙方系情侶關(guān)系，且原告亦在案涉房屋內(nèi)實(shí)際居住，其占有使用了該房屋，必然會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用，再結(jié)合房屋的面積、地理位置、新舊程度，以及考慮被告在戀愛期間從外地辭職來深、協(xié)助原告打理公司并照顧其起居等因素，法院酌定對上述款項(xiàng)，由原告承擔(dān)50%。
綜上所述，法院判決被告返還原告房屋首付款、過戶費(fèi)及學(xué)費(fèi)、車貸等款項(xiàng)，駁回原告的其他訴訟請求。該判決已生效。
法官點(diǎn)評：戀愛期間的小額財(cái)物贈(zèng)與，應(yīng)視為情侶之間的愛意表達(dá)，應(yīng)認(rèn)定為一般性贈(zèng)與。比如在特定節(jié)日，以紅包形式給予對方1314元、520元等特定意義款項(xiàng)。在未明確說明的情況下，法院通常認(rèn)定為基于示愛作出的贈(zèng)與，在戀愛關(guān)系終止時(shí)，贈(zèng)與方不能主張返還。
關(guān)于大額財(cái)物的贈(zèng)與行為，往往一方或其近親屬以戀愛雙方結(jié)婚為目的，自愿贈(zèng)與另一方遠(yuǎn)超個(gè)人收入水平和消費(fèi)水平的大額財(cái)物，應(yīng)視為附解除條件的贈(zèng)與。當(dāng)締結(jié)婚姻目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，贈(zèng)與行為失效，贈(zèng)與人要求對方返還的，法院根據(jù)雙方未辦理結(jié)婚登記的原因、共同生活的時(shí)間、有無生育子女、財(cái)產(chǎn)使用情況、雙方經(jīng)濟(jì)狀況等因素，酌定是否返還以及返還的數(shù)額。
相關(guān)法條：
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。
