投資私募REITs的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：
- 市場風(fēng)險(xiǎn)：REITs基金投資的房地產(chǎn)市場可能會受到宏觀經(jīng)濟(jì)因素、行業(yè)周期變化、供需、區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況的影響。如果市場表現(xiàn)不佳、房地產(chǎn)價(jià)格下跌或租金收入減少，REITs基金的價(jià)值可能會受到負(fù)面影響。
- 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：不管是產(chǎn)權(quán)類的還是特許經(jīng)營權(quán)類資產(chǎn)，土地證、竣工結(jié)算手續(xù)等都要高度的關(guān)注，如果產(chǎn)權(quán)有問題，就對后續(xù)的運(yùn)營和資產(chǎn)產(chǎn)生很大的影響。
- 現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)镽EITs每年可分配現(xiàn)金流90%以上要進(jìn)行分紅，如果現(xiàn)金流達(dá)不到預(yù)期，或現(xiàn)金流的預(yù)測過于激進(jìn)，投資人的收益率就會受到很大的影響。
- 基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：雖然基金大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，會受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。
- 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營中存在的風(fēng)險(xiǎn)會影響基金的收益，比如租金、收費(fèi)等收入的波動(dòng)。此外，基礎(chǔ)設(shè)施基金可直接或間接對外借款，存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營不達(dá)預(yù)期，基金無法償還借款的風(fēng)險(xiǎn)。
- 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：雖然基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基金可以在二級市場交易，但因其采取封閉式運(yùn)作，場外并不開通申購和贖回。
- 終止上市風(fēng)險(xiǎn)：基金運(yùn)作過程中可能因觸發(fā)法律法規(guī)或交易所規(guī)定的終止上市情形而終止上市，導(dǎo)致投資者無法在二級市場交易。
因此，投資者在投資私募REITs時(shí)需要謹(jǐn)慎對待投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)，進(jìn)行充分的研究和了解，并根據(jù)自身的投資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力做出明智的決策。同時(shí)，投資者也需要了解基金的投資策略、管理團(tuán)隊(duì)、歷史業(yè)績和風(fēng)險(xiǎn)控制等方面，以做出明智的投資決策。
