有很多人可能都在講北京的南城的房?jī)r(jià)低，是洼地，或者北京南城跟其他的像東邊，西邊，北邊都差了很遠(yuǎn)，確實(shí)按現(xiàn)實(shí)的北京房?jī)r(jià)來講，北京南城的房?jī)r(jià)如果按環(huán)線來看，和北京的北邊包括東邊應(yīng)該差一環(huán)半，有個(gè)別地方差了兩環(huán)的價(jià)格。
先說一下北京所謂的南城，有很多人都說北京南城房?jī)r(jià)低，但他可能連北京的南城指的是哪兒都不知道，北京南城不是簡(jiǎn)單的指豐臺(tái)。兩個(gè)維度，如果要講區(qū)的話是包含豐臺(tái)，以前北京的行政區(qū)合并之前，崇文、宣武、豐臺(tái)、大興、房山這些都屬于南城，這是一個(gè)維度；如果從另外一個(gè)維度講，北京南城實(shí)際上指的是前三門大街以南，崇文門、正陽(yáng)門、宣武門往南，北京南城的七個(gè)城門之內(nèi)以及之外都算南城。
北京南城的房?jī)r(jià)低，其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為有三個(gè)方面原因。第一個(gè)方面就是整個(gè)北京市的城市規(guī)劃，城市規(guī)劃很關(guān)鍵，像算是北京城東邊的朝陽(yáng)區(qū)有CBD，北京的北邊有中關(guān)村科技園和未來科學(xué)城，而且高校云集，北京的西邊在20年前，首鋼沒遷走的時(shí)候有重工業(yè)，包括還有軍隊(duì)部隊(duì)的這些大院，南城沒有別的，以前在大興機(jī)場(chǎng)開通之前就有一個(gè)南苑機(jī)場(chǎng)，所以南城的規(guī)劃是一方面。
第二個(gè)方面就是沒有產(chǎn)業(yè)，它不像現(xiàn)在的亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)落戶了很多產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在比較集中或者說比較密集的像早期的總部基地，有些落戶的寫字樓包括公建，后來崛起的像麗澤金融區(qū)，其他的到現(xiàn)在為止也沒有別的了，不是之前還有一些小商品聚集的地方，像大紅門疏解之前，這些小商品批發(fā)城比較聚集，所以“低端”，“臟亂差”好像就形成南城的代名詞了。
第三個(gè)方面其實(shí)是南城的教育，南城的教育欠發(fā)達(dá)，包括現(xiàn)在的新西城、新東城的南部分，也就是老的崇文區(qū)和宣武區(qū)里優(yōu)質(zhì)的名校屈指可數(shù)，崇文區(qū)和宣武區(qū)所謂學(xué)區(qū)房按照之前來講也是屈指可數(shù)的，豐臺(tái)區(qū)就更別提了，要是再往南到大興跟房山那就根本談不上所謂學(xué)區(qū)房了。
基于這三個(gè)方面，當(dāng)然還有一些其他因素，整個(gè)市政工程的建設(shè)、更新、維修，包括土地的出讓等因素，導(dǎo)致現(xiàn)在大家看到的南城其實(shí)是落后于北京的其他三個(gè)方向的，按房?jī)r(jià)上來講確實(shí)每平米差出去1萬(wàn)塊錢左右，甚至有的地方差出的會(huì)更多一些。
