房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)始終牽動(dòng)著每個(gè)人的心，就在最近北京樓市的一則消息再度引發(fā)了大家的關(guān)注，北京有學(xué)區(qū)房降價(jià)超百萬(wàn)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)到底該怎么看？我們又該如何分析北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)情況呢？
一、北京有學(xué)區(qū)房直降百萬(wàn)？
中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)二手房、新房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，突破16.6萬(wàn)套。認(rèn)房不認(rèn)貸政策推行一月有余，新增掛牌量超過(guò)1.6萬(wàn)套。部分二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
“目前北京地區(qū)二手房掛牌量達(dá)到166130套，創(chuàng)下近年新高。為了加速成交，最近很多房源出現(xiàn)調(diào)價(jià)動(dòng)作，有的房源一次性降了5%左右。預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)將持續(xù)。”走訪過(guò)程中，鏈家相關(guān)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。記者在鏈家系統(tǒng)看到，大幅降價(jià)的房源主要是遠(yuǎn)郊次新房和城區(qū)“老破小”。
“這套兩居室，因?yàn)闃I(yè)主著急用錢，258萬(wàn)就全款成交了，低于市場(chǎng)價(jià)30萬(wàn)元左右。”鏈家資深中介王玫（化名）指著大興區(qū)南六環(huán)外一套次新房成交記錄，對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。
“假期我一直在聯(lián)系客戶，但成交比較一般。房源現(xiàn)在非常充足，一些業(yè)主主動(dòng)調(diào)價(jià)，這套房源比5月份成交的同戶型降了100萬(wàn)元左右。”西城區(qū)一家中介工作人員向中國(guó)證券報(bào)記者展示了一套目前標(biāo)價(jià)700多萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房調(diào)價(jià)記錄，記者看到，假期期間這套房源主動(dòng)調(diào)價(jià)2次，累計(jì)調(diào)降31萬(wàn)元。
新房方面，記者調(diào)研了解到，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，很多樓盤(pán)加速了清盤(pán)進(jìn)度。
二、北京房地產(chǎn)到底該咋看？
面對(duì)著北京有學(xué)區(qū)房降價(jià)超百萬(wàn)的情況，很多人不禁想問(wèn)這北京的房地產(chǎn)我們到底該怎么分析？又該如何看待這件事？
首先，近年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的調(diào)控政策，其中“認(rèn)房不認(rèn)貸”是一項(xiàng)重要的新政。自從該政策啟動(dòng)以來(lái)，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯上升，市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易開(kāi)始向好。這種趨勢(shì)的出現(xiàn)主要是因?yàn)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”政策使得房貸利率和首付比例下降，從而降低了購(gòu)房門檻和成本。
其次，對(duì)于北京這樣的特大城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況更為復(fù)雜。北京的房地產(chǎn)價(jià)格一直較高，這主要是由于城市的特殊地位、資源優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩亍２贿^(guò)，學(xué)區(qū)房在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中顯得更為特殊。學(xué)區(qū)房并不是因?yàn)榉孔颖旧淼馁|(zhì)量或者地段更好，而是因?yàn)槠涓綆У膶W(xué)區(qū)更有價(jià)值才會(huì)有更高的價(jià)格。在教育資源相對(duì)緊張的北京，學(xué)區(qū)的價(jià)值被高度放大，因此學(xué)區(qū)房的價(jià)格也相應(yīng)地被推高。
然而，隨著北京分片劃學(xué)區(qū)的實(shí)施，學(xué)區(qū)房的價(jià)值正在快速下降。這一政策使得原有的學(xué)區(qū)房不再是進(jìn)入好學(xué)校的唯一途徑，學(xué)區(qū)房的概念被稀釋，其高價(jià)的合理性也就隨之消減。因此，學(xué)區(qū)房的大降價(jià)更多的是價(jià)值回歸的過(guò)程。
第三，對(duì)于當(dāng)前的北京樓市來(lái)說(shuō)，雖然整體市場(chǎng)仍然處于高位運(yùn)行的狀態(tài)，但是核心地段的優(yōu)質(zhì)住宅其價(jià)格難以大幅下跌。這些房產(chǎn)的持有者往往對(duì)價(jià)格有更高的心理預(yù)期，不會(huì)輕易降價(jià)銷售。然而，之前過(guò)度漲價(jià)的一些類似于學(xué)區(qū)房或過(guò)度泡沫化的住房有可能出現(xiàn)擠泡沫的情況。這些房產(chǎn)的持有者需要更加理性地看待市場(chǎng)變化，合理定價(jià)，以實(shí)現(xiàn)更為穩(wěn)健的市場(chǎng)發(fā)展。
第四，從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)依然明確。一方面，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，北京作為首都和全國(guó)政治、文化、科技中心的地位將進(jìn)一步鞏固，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)的支撐。另一方面，政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面也更加成熟和精準(zhǔn)，這將有助于保持市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)一步明白房地產(chǎn)市場(chǎng)其中的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)程中，購(gòu)房者需要充分了解市場(chǎng)和政策信息，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃。同時(shí)，也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求做出理性的決策，避免盲目跟風(fēng)或恐慌性購(gòu)買。
