房地產市場的波動始終牽動著每個人的心，就在最近北京樓市的一則消息再度引發了大家的關注，北京有學區房降價超百萬，北京房地產市場到底該怎么看？我們又該如何分析北京房地產市場的波動情況呢？
一、北京有學區房直降百萬？
中國證券報記者對北京地區二手房、新房市場進行實地調研發現，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創新高，突破16.6萬套。認房不認貸政策推行一月有余，新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房價出現明顯下降，但整體仍保持平穩態勢。
“目前北京地區二手房掛牌量達到166130套，創下近年新高。為了加速成交，最近很多房源出現調價動作，有的房源一次性降了5%左右。預計短期內這一趨勢將持續。”走訪過程中，鏈家相關人士告訴中國證券報記者。記者在鏈家系統看到，大幅降價的房源主要是遠郊次新房和城區“老破小”。
“這套兩居室，因為業主著急用錢，258萬就全款成交了，低于市場價30萬元左右。”鏈家資深中介王玫（化名）指著大興區南六環外一套次新房成交記錄，對中國證券報記者說。
“假期我一直在聯系客戶，但成交比較一般。房源現在非常充足，一些業主主動調價，這套房源比5月份成交的同戶型降了100萬元左右。”西城區一家中介工作人員向中國證券報記者展示了一套目前標價700多萬元的學區房調價記錄，記者看到，假期期間這套房源主動調價2次，累計調降31萬元。
新房方面，記者調研了解到，北京“認房不認貸”政策出臺后，很多樓盤加速了清盤進度。
二、北京房地產到底該咋看？
面對著北京有學區房降價超百萬的情況，很多人不禁想問這北京的房地產我們到底該怎么分析？又該如何看待這件事？
首先，近年來，中國的房地產市場經歷了一系列的調控政策，其中“認房不認貸”是一項重要的新政。自從該政策啟動以來，各地的房地產市場活躍度明顯上升，市場的發展趨勢良好，房地產市場交易開始向好。這種趨勢的出現主要是因為“認房不認貸”政策使得房貸利率和首付比例下降，從而降低了購房門檻和成本。
其次，對于北京這樣的特大城市來說，房地產市場的情況更為復雜。北京的房地產價格一直較高，這主要是由于城市的特殊地位、資源優勢和發展潛力等因素。不過，學區房在北京的房地產市場中顯得更為特殊。學區房并不是因為房子本身的質量或者地段更好，而是因為其附帶的學區更有價值才會有更高的價格。在教育資源相對緊張的北京，學區的價值被高度放大，因此學區房的價格也相應地被推高。
然而，隨著北京分片劃學區的實施，學區房的價值正在快速下降。這一政策使得原有的學區房不再是進入好學校的唯一途徑，學區房的概念被稀釋，其高價的合理性也就隨之消減。因此，學區房的大降價更多的是價值回歸的過程。
第三，對于當前的北京樓市來說，雖然整體市場仍然處于高位運行的狀態，但是核心地段的優質住宅其價格難以大幅下跌。這些房產的持有者往往對價格有更高的心理預期，不會輕易降價銷售。然而，之前過度漲價的一些類似于學區房或過度泡沫化的住房有可能出現擠泡沫的情況。這些房產的持有者需要更加理性地看待市場變化，合理定價，以實現更為穩健的市場發展。
第四，從長期來說，北京房地產市場穩中向好的態勢依然明確。一方面，隨著中國經濟的不斷發展和城市化進程的加速推進，北京作為首都和全國政治、文化、科技中心的地位將進一步鞏固，這將對房地產市場帶來持續的支撐。另一方面，政府在調控房地產市場方面也更加成熟和精準，這將有助于保持市場的穩定和健康發展。
對于購房者來說，需要進一步明白房地產市場其中的風險。在房地產市場交易過程中，購房者需要充分了解市場和政策信息，做好風險評估和規劃。同時，也需要根據自己的實際情況和需求做出理性的決策，避免盲目跟風或恐慌性購買。
