本報(bào)訊(記者 徐慧瑤)為“一房二賣”，賣房人使出五花八門的毀約手段；部分中介甚至參與其中，導(dǎo)致糾紛增多……近日，北京三中院召開新聞發(fā)布會，通報(bào)該院近年來“一房二賣”案件總體審理情況，并提醒買房人審慎調(diào)查房屋情況，及時(shí)推進(jìn)購房流程。
三中院調(diào)研結(jié)果顯示，2018年1月至2023年6月，該院審理的“一房二賣”類再審案件數(shù)量呈逐年上升趨勢。“一房二賣”現(xiàn)象屢現(xiàn)的原因何在？三中院發(fā)現(xiàn)，目前，房屋交易管理體系有待進(jìn)一步完善，預(yù)告登記制度及網(wǎng)簽備案制度未能充分發(fā)揮其效用。此外，房屋買賣的交易周期長，買賣雙方經(jīng)常未及時(shí)對房屋進(jìn)行過戶登記，一些賣房人受利益驅(qū)動鋌而走險(xiǎn)。在此過程中，部分中介不僅沒有全面履行居間義務(wù)甚至參與“一房二賣”，導(dǎo)致糾紛增多。
“一房二賣”更多地發(fā)生在二手房交易中。在三中院審理的此類案件中，涉二手房交易的占比65.2%，其中既有存量商品房，也有房改房、回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊類型房屋，還有無法實(shí)現(xiàn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的農(nóng)村自建房、未辦理房產(chǎn)證的回遷房等。
在建議買房人審慎調(diào)查房屋情況、及時(shí)推進(jìn)購房流程的同時(shí)，三中院審監(jiān)庭副庭長陳恒提醒賣房人，“一房二賣”屬于惡意違約行為，甚至可能受到刑事處罰。
