新京報貝殼財經(jīng)訊（記者陳燕）10月30日至31日，中央金融工作會議在北京舉行。
記者注意到，會議用較大篇幅提及了房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。
會議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
短期加大金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)支持力度，有效緩解重點(diǎn)房企信用風(fēng)險
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，當(dāng)前，“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”的一個重點(diǎn)是強(qiáng)化保交樓，長期來看，將有效轉(zhuǎn)變房企高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的經(jīng)營模式；而“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理”，可能是在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的大背景下，“三條紅線”和“貸款集中度”管理有望適度、階段性放寬。
不過，王青認(rèn)為，這些措施不會取消，待房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行后，還會在完善的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)施。
此外，王青認(rèn)為，“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”則意味著短期內(nèi)要加大銀行等金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度，有效緩解重點(diǎn)房企信用風(fēng)險，這對改善市場預(yù)期具有重要意義。“長期來看，房企中有大量民營企業(yè)，未來，金融對房地產(chǎn)行業(yè)的支持要消除所有制差異，做到一視同仁，這與促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見一脈相承。”
因城施策，支持剛性和改善性住房需求等方向不變
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波則對貝殼財經(jīng)記者表示，中央金融工作會議在房地產(chǎn)層面釋放了三個重要信號：其一，房企融資力度有望加強(qiáng)，會議提到“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管”，這表明，監(jiān)管進(jìn)一步重視房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)的資金壓力，且直接提到“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，預(yù)示著民營房企的資金壓力有望得到緩解，至少“借新還舊”的現(xiàn)象有可能增多。
其二，此次會議再度強(qiáng)調(diào)，加快保障性住房建設(shè)，近期，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（簡稱“14號文”）對外公開，預(yù)計未來保障性住房建設(shè)開發(fā)節(jié)奏會進(jìn)一步加快，推進(jìn)保障性住房發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措。
其三，從此次會議的表述也可以看出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的因城施策，用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求等方向不變，預(yù)計后續(xù)一二線城市在限購層面會有放松性政策出臺。
編輯 陳莉 校對 付春愔
