從2023年3、4月份開始，國內(nèi)各地房價就進(jìn)入到新一輪調(diào)整的趨勢當(dāng)中。根據(jù)6月份百城房價數(shù)據(jù)顯示，有91座城市房價出現(xiàn)了下跌，創(chuàng)下了歷史記錄。細(xì)分到城市來看，三四線城市房價下跌最大，達(dá)到0.3%，二線城市房價下跌0.27%，一線城市房價下跌了0.13%。目前，不僅是二、三、四線城市房價出現(xiàn)下跌，就連北上廣深等一線城市房價也出現(xiàn)了明顯的調(diào)整趨勢。
盡管各地房價一直在下跌，但是房價都不便宜。資料顯示，2023年6月100個重點城市二手住宅市場均價為15553元/平方米，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米。這意味著，隨便買上一套商品房至少也要用掉150萬以上。而面對當(dāng)前居高不下的房價，有不少網(wǎng)友提出疑問，現(xiàn)價150萬的房子，5年之后，究竟值多少錢呢？是貶值還是升值呢？
對此，有人表示，現(xiàn)在國內(nèi)各地房價的調(diào)整只是暫時的，未來房價總體還是上漲的。在當(dāng)前樓市利好政策暖風(fēng)頗吹的情況之下，房價穩(wěn)中有升是大概率的事情。不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示：未來幾年，房產(chǎn)泡沫將會被擠出，房價會逐步回歸居住屬性，最終會與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，屆時大多數(shù)居民的購房成本將會大幅降低。
而我們則認(rèn)為，未來房價上漲的空間基本不存在，而房價下跌的空間已經(jīng)打開。主要有以下4個方面：
第一，剛需購房越來越少
現(xiàn)在我國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會，就是老年人口數(shù)量越來越多，年輕人口數(shù)量越來越少。將來城里的年輕人完全可以通過繼承父輩子的房產(chǎn)，來解決自己的居住問題。與此同時，國內(nèi)結(jié)婚率、生育率都創(chuàng)下了歷史新低，年輕人不結(jié)婚就不會購買婚房，而很多人不愿意生育二胎、三胎，也就不會去購買大房子。
所以未來剛需購房需求越來越少。與此同時，國內(nèi)大規(guī)模棚改已經(jīng)變成了舊改，不會再有大量棚改居民拿著拆遷款去購買房子了。所以，未來剛需購房需求將會呈現(xiàn)一個長期回落的趨勢。
第二，改善型購房需求越來越理性
過去很多人看到周圍人都買房子，也不顧自己經(jīng)濟(jì)條件是否充許，跟風(fēng)買房。而在經(jīng)歷了3年多疫情之后，多數(shù)改善型需求由于收入減少或失業(yè)，下調(diào)了未來收入增長的預(yù)期。現(xiàn)在改善性需求在購房上面越來越理性，會根據(jù)自己的實際情況來決定是否買房。此外，改善型購房也是買漲不買跌，房價上漲他們也會跟風(fēng)購房，現(xiàn)在房價下跌了，樓市已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，他們也就會選擇持幣觀望。
第三，我們離房產(chǎn)稅已經(jīng)越來越近了
據(jù)住建部調(diào)查摸底顯示，我國現(xiàn)在有6億棟房子。此外，國內(nèi)不動產(chǎn)登記已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，這些都是為將來開征房產(chǎn)稅掃除了技術(shù)障礙。同時，由于房地產(chǎn)市場不景氣，各地的土地財政收入減少，要求開征房產(chǎn)稅的呼聲也是越來越高。據(jù)專家預(yù)測，房產(chǎn)稅將會在“十四五”期間開征，只要擴(kuò)大房產(chǎn)稅開征試點城市的范圍，那么，各城市炒房者的持房成本會明顯上升，房價出現(xiàn)下跌就在所難免了。
第四，保障房入市會對商品房市場產(chǎn)生分流
過去這十多年，各地在房價上漲的同時，卻忽視了對城市中低收入群體的住房方面的兜底。而現(xiàn)在有越來越多的城市加快了保障房入市的步伐。資料顯示，僅北京就準(zhǔn)備在“十四五期間”，提供保障性租賃房40萬套。
而保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房的大量入市，這將會對商品房市場形成了分流。未來學(xué)校剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等將會選擇保障型租賃房。而城市中低收入群體則會選擇共有產(chǎn)權(quán)房。
從目前房地產(chǎn)市場趨勢來看，現(xiàn)在150萬的房子在5年之后，將會出現(xiàn)明顯貶值的情況。至于將來房價會跌多少，每個城市的情況并不一樣，有些城市居民收入增長較快，會對房價形成一定的支撐，房價跌幅會相對輕一些。而也有一些城市，現(xiàn)在的房價是被炒房者推上去的，早已遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄沁@樣房價就會跌幅更大一些。總之，5年之后，150萬的房子能值多少錢？是與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂鄴煦^。
