來(lái)源：新京報(bào)
7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均與上月持平。
由于上月LPR利率剛有所下調(diào)，7月LPR維持不變也在合理預(yù)期之中。但是，值得關(guān)注的是一組機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。
那么，下半年首套房貸利率和二套房貸利率會(huì)否繼續(xù)下調(diào)？存量房貸利率會(huì)否跟進(jìn)下調(diào)呢？
7月百城首套房、二套房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)
6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
伴隨著5年期以上LPR下調(diào)，當(dāng)前購(gòu)買首套房和二套房貸款利率下限分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)）、4.8%（5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)），已降至歷史低位。
值得關(guān)注的是，自從6月份房貸利率下調(diào)后，7月，百城主流房貸利率紛紛跟進(jìn)，而且二套房貸利率下降也較為明顯。截至7月20日，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。
從同比來(lái)看，7月，首套房、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落45個(gè)基點(diǎn)和25個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。
當(dāng)前，一線城市房貸平均利率較高，二三線城市平均房貸利率有明顯的下降。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，百城城市中，按照分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，7月一線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為4.50%、5.03%；二線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10個(gè)基點(diǎn)；三四線城市首套房貸、二套房貸平均利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9個(gè)基點(diǎn)、10個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)記者了解，進(jìn)入7月，二線城市紛紛跟進(jìn)央行步伐下調(diào)房貸利率。例如，自7月1日起，鄭州首套房貸款利率已下調(diào)至3.7%，二套房貸款利率為4.8%；在徐州，首套房貸款利率也下調(diào)為3.7%,二套房貸款利率下調(diào)為4.8%。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)，全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，6月20日央行調(diào)低5年期以上LPR10個(gè)基點(diǎn)后，多地在原有房貸利率的基礎(chǔ)上繼續(xù)調(diào)低下限，根據(jù)監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中，中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無(wú)錫、揚(yáng)州、沈陽(yáng)等已降至3.7%。
百城主流房貸利率指數(shù)及平均放款周期（天）
圖/貝殼研究院
下半年房貸利率會(huì)否繼續(xù)下調(diào)？
在上半年LPR利率調(diào)整后，下半年，LPR利率會(huì)否進(jìn)行二次調(diào)整？
從央行定調(diào)來(lái)看，下半年金融端仍然會(huì)維持較為寬松的政策。7月14日，在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行領(lǐng)導(dǎo)明確“精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，綜合運(yùn)用存款準(zhǔn)備金率、中期借貸便利、公開(kāi)市場(chǎng)操作等多種貨幣政策工具，保持銀行體系流動(dòng)性和合理充裕，保持貨幣信貸合理增長(zhǎng)，推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。”
對(duì)于下半年房貸利率會(huì)否繼續(xù)下行，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，當(dāng)前多地房貸利率已低至4%，LPR在6月的調(diào)整也在向貸款端傳導(dǎo)，這也是近期包括二套房利率出現(xiàn)下行的重要推動(dòng)因素所在。但是，7月、8月一般都為房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，加之二季度市場(chǎng)觀望情緒上升，單一的利率調(diào)整邊際效應(yīng)遞減明顯，雖然各地在二套房利率加點(diǎn)幅度會(huì)趨于逐步收窄，但需求提升力度總體有限，后續(xù)仍需組合性政策對(duì)合理需求釋放積極引導(dǎo)，推動(dòng)購(gòu)房者的心理預(yù)期企穩(wěn)回升。
“整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，多個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)未改，部分符合評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市仍有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在小幅下調(diào)空間。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。
“首套房貸利率下調(diào)有利于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)部分處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市，但單一政策很難根本扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，降低首套房貸利率仍需要與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市，促進(jìn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。”陳文靜表示，整體來(lái)看，年內(nèi)仍具備一定降息空間，以助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，但空間或相對(duì)有限。
