7月，是復(fù)盤上半年各項數(shù)據(jù)的集中期。
深圳中原及貝殼研究院等陸續(xù)發(fā)布了上半年的購房者畫像數(shù)據(jù)，以及上半年深圳的租房調(diào)查情況。所有的數(shù)據(jù)表明，2021年是深圳樓市的分水嶺。
在此之前，二手住宅成交套數(shù)占比一直超過一手房成交套數(shù)，而在208二手房參考價出臺之后，市場成交出現(xiàn)較大的萎縮，新房和二手房的成交情況出現(xiàn)了歷史性反轉(zhuǎn)。
2023年市場復(fù)蘇，二手房市場恢復(fù)好于新房，二手房成交占比出現(xiàn)上升，且有超過一手住宅成交套數(shù)的趨勢。
貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，在2021年底深圳租房人群獨居比例為歷史最高峰值，此后逐步下滑，收入的不確定性等經(jīng)濟因素是主要原因，越來越多的年輕人選擇合租以減少開支。
龍華迎來高光時刻年輕人偏愛新房，35 喜歡二手房
近日，深圳中原研究中心發(fā)布今年上半年“深圳購房者畫像”。
2023年上半年，是龍華的高光時刻，尤其是民治片區(qū)。
今年前6月，龍華庫存高壓下，“宇宙中心”掀起新盤去化“龍卷風(fēng)”，以光明價格點燃了市場價格大戰(zhàn)，民治片區(qū)住宅成交占比躍居第一，超越近幾年始終占據(jù)榜首的光明片區(qū)。
一方面是上半年供應(yīng)增加較為明顯，累計有8項目取證入市；另一方面部分樓盤銷售較好，超核中心潤府占據(jù)上半年成交量榜首，鴻榮源博譽府也進入上半年樓盤銷售前十。
光明也不差，倚靠新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃佳，基礎(chǔ)設(shè)施配套逐步完善，上車門檻低，性價比上升，市場前景被普遍看好；而得益于14號線/16號線的開通，坪山片區(qū)市場關(guān)注度逐漸上升，成交量增加明顯。
從面積段成交看，改善型戶型占比上升，大戶型提升顯著。上半年的大戶型占比環(huán)比上升了1.0%。
從價格段成交看，10萬 高價樓盤占比持續(xù)減少。6-8萬樓盤占比環(huán)比上了7.2%，占比提升顯著，此價格段內(nèi)銷量較高的的樓盤多集中在龍華、寶安。
這個價格區(qū)間吸引的主力購房群體85后95前，與購房畫面中一手房購房主力群體相匹配。
2020-2023年上半年深圳一手購房者金融行業(yè)始終占據(jù)第一，IT和移動通訊行業(yè)自2022年后一直占據(jù)第二；貿(mào)易、商業(yè)行業(yè)超越交通、運輸、物流行業(yè)躍居第三；交通、運輸、物流行業(yè)近幾年下降趨勢明顯，上半年僅位居第五。
2023年上半年置業(yè)者中，年輕群體偏愛新房，35 喜歡置業(yè)二手房。
上半年26-35歲年齡段為一手房購房主力，占比52.1%，領(lǐng)先其它年齡段。
36-45歲占比36.2%位居第二，與去年相比下降了0.7%。46-55歲占比8.1%，與去年相比下降了1.7%，連續(xù)兩年占比下降。
2023年上半年二手置業(yè)者中，35歲以下年齡段占比繼續(xù)下滑。購房主力依然是36-45歲的置業(yè)者，占比46.6%，較去年上升5.6%。
從購房者的出生月份來看，無論一手還是二手，天秤座買家居多，二手為12.8%，一手為10.9%。在買買買這方面，天秤座下手毫不猶豫。
一手男性占主導(dǎo)，二手女性“話事”
備受關(guān)注的購房性別上，總體而言，一手置業(yè)由男性主導(dǎo)，二手成交則由深圳女孩說了算。
數(shù)據(jù)表明，2023年上半年一手住宅置業(yè)者中男性購房占比過半，并且處于五年來的高位。
自2021年一手住宅男性購房占比僅47.9%后，近兩年來男性購房占比持續(xù)上升。相反，女性購房占比降至不足五成。2023年上半年男性購買的最貴一手住房總價為1.06億，女性購買的最貴一手住宅總價為7082萬。
二手房市場則剛好相反，女性置業(yè)占比要比男性在一手的占比還要高。
2023年上半年深圳二手住宅置業(yè)者中女性占比53.3%，相較于2022年占比下滑3.7%。近幾年女性購房占比始終高于男性，且在2022年女性購房占比達到最高，為57.0%。2023年上半年女性購買的最貴的二手房總價為8180萬，男性購買的最貴的二手房總價為1.4億。
從去年8月以來，住房貸款利率調(diào)整、成交價下降，購房成本近一步降低，因此，上半年深圳二手住宅按揭購房占比56.2%，較2022年上升1.5%，止住了自2019年以來連續(xù)三年的下滑，但與2019年相比則暴跌30.5%，依然處于低位。
深圳人開始“合租”了“噪音太大”成最大租房痛點
在深圳，很早就出現(xiàn)“投住分離”的購房意識。
深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年租客平均年齡為38歲，為近六年最高；深圳房東平均年齡為46歲，同樣為近六年最高。
近幾年，深圳租客中男性一直占據(jù)主導(dǎo)，男性占比53.2%，女性占比46.8%。
貝殼數(shù)據(jù)表明，在深圳“既是業(yè)主，也是租客”的比例約23%。為了尋求更好的居住環(huán)境、通勤便捷或裝修過渡等運營，選擇租房，這種情況并不少見。
深圳租房居住的比例、獨居租房，這兩個數(shù)據(jù)皆高于全國重點城市平均水平。
深圳租房獨居比例達到38.4%，相比2021年12月的40.5%有所下降。據(jù)分析，部分租房人群因收入的不確定性增加，與熟人朋友、同學(xué)同事合租以減少開支，最終令獨居比例出現(xiàn)一定下降。
最近五年，龍崗、南山租房成交量穩(wěn)居前二。
有多條地鐵出行，靠近福田金融中心，加上龍崗租金較低、房源充足，是眾多普通白領(lǐng)租房的首選區(qū)域。
南山被稱為“中國硅谷”，是眾多高科技人才租房的首選區(qū)域。
同樣的，南山的租金也是全市最貴的，一套南山的租房成本約是龍崗的兩倍。
在深圳租房，從租金價格中可以體現(xiàn)住房的優(yōu)劣勢，福田小區(qū)租金套均6500元左右每月，南山則在7500元。
但是令調(diào)查者引發(fā)同共鳴的租房最大痛點，跟小區(qū)環(huán)境、租金無關(guān)，那就是噪音。
據(jù)貝殼調(diào)查，噪音的來源包括工地施工、廣場舞、鄰居吵架、鄰居裝修、寵物吠叫、車流聲、汽車鳴笛、商戶嘈雜聲等。
此外，合同期內(nèi)漲租、房東服務(wù)差以及提前解除合同等，也是深圳租房經(jīng)歷過的痛點。你經(jīng)歷過哪些租房痛點？評論區(qū)嘮嘮！
數(shù)據(jù)來源：深圳中原、深圳貝殼研究院
