澎湃新聞記者 計思敏
7月27日，據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。
這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，住建部的最新表態(tài)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。
根據(jù)中指監(jiān)測，2022年以來，普通二線和三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，但仍有部分核心一二線城市政策較為嚴(yán)格，政策空間較大，同時，二季度以來多數(shù)城市房地產(chǎn)市場下行壓力加大，因此，這些城市在市場過熱時期出臺的政策均有優(yōu)化可能。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次住建部明確提出落實好降低首套住房首付比，個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實中央政治局會議精神、調(diào)整優(yōu)化購房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也有助于引導(dǎo)各地在此類領(lǐng)域持續(xù)放寬政策。
中指研究院指出，目前，多數(shù)城市首付比例已經(jīng)降至監(jiān)管部門要求的最低水平(首套最低20%、二套30%)，認(rèn)房又認(rèn)貸的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，且個別城市二套首付比例較高，如北京、上海首付比例最低60%、50%(普宅)，最高80%、70%(非普宅)。因此，認(rèn)房又認(rèn)貸政策也使得在這些城市二套房的認(rèn)購成本過高。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的表述對于一線城市的影響最大。以上海為例，當(dāng)前還是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，導(dǎo)致很多購房者在換房過程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。對京滬兩地的分析可以看出，認(rèn)房不認(rèn)貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。
值得一提的是，今年7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此次會議明確當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，2022年我國總?cè)丝诔霈F(xiàn)首次下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入新房見頂后的回落階段。
陳文靜指出，在新的發(fā)展階段，本次會議強調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。
中指研究院認(rèn)為，在政治局會議明確了政策方向之后，各地調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策的節(jié)奏也將加快，而具體會有哪些政策出臺，一方面取決于當(dāng)前各地政策工具箱的空間，另一方面也與城市市場表現(xiàn)密切相關(guān)。
