今年上半年房地產行業，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，二季度回歸到常態化運行狀態，總體上市場呈現企穩向好態勢。回顧來看，從中央到地方，對于房地產行業因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，推動行業平穩健康發展。
不管是政策端、金融端還是供給端，上半年房地產行業里的“大事”，主要涉及防范風險，增強房企和購房者信心，以及提升住房品質，促進房地產市場邁進“品質時代”等方面，“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式成為過去，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，房地產行業正朝著高質量發展闊步前行。就長沙而言，作為“樓市調控模范生”，房地產市場銷售、開發投資以及房企到位資金等主要指標均趨于改善。
關鍵詞1：交房即交證
一手交房一手拿證在長沙成為現實
1月份，長沙市人民政府辦公廳印發了《長沙市推進新建商品房“交房即交證”改革實施細則》的通知。湖南湘江新區、芙蓉區、天心區、開福區、雨花區于2022年7月1日后，望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市于2022年12月31日后，新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目按本實施細則要求全面實施“交房即交證”。從購房到拿證的時間將進一步縮短，降低時間成本、資金成本。
關鍵詞2：利率下調
LPR下調、首套房貸利率下調
自去年建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，多半城市下調了首套房貸利率下限，甚至有十余個城市取消了首套房貸利率下限。上半年，全國已經有數十個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。特別是6月LPR1年期和5年期均下調10個基點，助力穩增長、降成本和提信心。
關鍵詞3：優化流程
二手房帶押過戶、商轉公“直轉”政策發布
4月下旬，長沙市自然資源和規劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室聯合發布《關于印發的通知》，意味著無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉移登記、變更登記。交易流程將進一步簡化、成本也將降低。同月，長沙住房公積金管理中心發布了《關于進一步優化商轉公貸款業務的通知》，新增順位抵押方式辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款，14家銀行落地長沙住房公積金“直轉”新政。
關鍵詞4：因城施策
差別化住房信貸政策支持平穩健康發展
在今年1月13日，銀保監會以視頻形式召開的2023年工作會議和2月份中國人民銀行召開的2023年金融市場工作會議上，都強調了因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。銀保監會還特別要求努力促進金融與房地產正常循環，中國人民銀行特別指出，要動態監測分析房地產市場邊際變化，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持。
關鍵詞5：第三支箭落地
上市房企再融資能力逐步恢復
6月16日，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效，成為中國證監會關于資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后，A股市場首單成功獲得注冊批文項目，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。隨后，保利發展、中交地產、福星股份等5家上市房企先后公告，定向增發申請獲中國證監會同意注冊。上市房企再融資能力恢復，能夠加快供給側結構性改革，鼓勵優質房企做大做強，促進房地產行業長期健康發展。
關鍵詞6：統一登記
我國不動產統一登記制度全面建立
4月25日，全國自然資源和不動產確權登記工作會議宣布，我國全面建立和實施不動產統一登記制度。從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立；我國以民法典為統領，以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動產統一登記制度體系基本成型。
關鍵詞7：鼓勵生娃
符合條件多孩家庭可購買第三套住房
今年1月份，長沙市政府常務會議審議通過了由長沙市住建局、市衛健委、市公安局聯合制定的《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》。按照規定，依法生育兩個及以上子女的本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標。條件包括夫妻一方或雙方為長沙戶籍；現戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女（18周歲以下）；所生育的子女均為依法生育（含合法收養）。
關鍵詞8：搶人才
強省會人才購房實施細則優化購房條件
今年1月份，《關于強省會人才購房實施細則》經長沙市政府常務會議審議通過。明確45歲以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區域內購買首套商品住房，博士、碩士學歷及高級專業技術資格不限年齡。同時，對湖南省內市州高層次人才，按程序認定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。2月份，望城區發布46條人才新政，望城購買首套商品住房且符合相關條件的 E 類骨干人才，按 10 萬元/人給予一次性購房補貼。
關鍵詞9：防風險
穩健政策助力優質頭部房企渡過難關、
在4月14日央行貨幣政策委員會召開的2023年第一季度例會上，以及5月15日央行發布的第一季度中國貨幣政策執行報告中，均明確提出要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。央行貨幣政策委員會例會特別提出要精準有力實施穩健的貨幣政策，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，加快完善住房租賃金融政策體系，引導平臺企業金融業務規范健康發展，提升平臺企業金融活動常態化監管水平。在央行中國貨幣政策執行報告中，提出推動行業重組并購，推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。
關鍵詞10：城市更新
大力推進全市城鎮老舊小區改造
2023年，長沙在城市更新方面的規劃為：大力實施15個重點片區（單元）城市更新。4月，雨花區紅星片區城市更新（舊城改建）紅星大市場更新單元項目啟動。5月，遠大路沿線片區城市更新項目啟動。7月，作為長沙主城區實施范圍最大的黑石鋪城市更新片區項目正式開工，該項目總投資超300億元。截至今年6月底，全市城鎮老舊小區改造開工508個，開工率達103.4%。
