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近一周,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列重磅好消息,資本市場(chǎng)走高,買賣雙方的心態(tài)也在實(shí)時(shí)變動(dòng)。

7月24日,中共中央政治局召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出,要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月27日,據(jù)新華社報(bào)道,近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開企業(yè)座談會(huì),住建部部長(zhǎng)倪虹表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

一線城市密集表態(tài)落實(shí) 多省市稱適時(shí)調(diào)整政策

據(jù)公開消息報(bào)道,繼中央定調(diào)、住建部明確政策支持方向后,北京、深圳、廣州等多地迅速響應(yīng)會(huì)議精神。

北京率先表態(tài),7月29日晚間,北京市住建委公眾號(hào)“安居北京”發(fā)公告《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》,文章稱 結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

30日上午,深圳市住房和建設(shè)局公眾號(hào)“深圳住建”發(fā)公告《深圳市住房和建設(shè)局:更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》,文章稱結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際情況,會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí), 更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

30日下午,媒體采訪廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,相關(guān)工作人員稱廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神,按照倪虹部長(zhǎng)在有關(guān)座談會(huì)上的講話要求,在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下,堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí),將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

除了一線城市,其它一些省市也表態(tài)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

據(jù)吉林省人民政府官網(wǎng),7月28日,吉林省委書記景俊海主持召開省委常委會(huì)會(huì)議,提到積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;堅(jiān)決防范化解重大風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)守住安全底線。

7月29日,據(jù)合肥日?qǐng)?bào),合肥市委書記虞愛華于28日下午主持召開專題會(huì)議,研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。會(huì)議指出,要堅(jiān)決貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于住房工作的重要指示批示精神,適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),堅(jiān)持規(guī)建治一體化推進(jìn),加大統(tǒng)籌謀劃和推進(jìn)力度,更好落實(shí)“一城一策、因城施策”,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

各地具體政策細(xì)則未出 有業(yè)主率先已漲價(jià)20萬(wàn)

據(jù)媒體時(shí)代財(cái)經(jīng)7月30日?qǐng)?bào)道,受到政策風(fēng)向變化的影響,更多的二手房買賣雙方的心態(tài)也在改變。

“我關(guān)注的一套北向的房子掛牌3年都沒賣出去,一直有些猶豫(買不買),業(yè)主后來(lái)自降1萬(wàn)元表示誠(chéng)意出售,我們已經(jīng)約好了面談時(shí)間,結(jié)果業(yè)主周四(27日)突然說不賣了,連夜?jié)q價(jià)20萬(wàn),低一分都不賣”,北京的剛需買家柯昀告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),他之前關(guān)注的另外幾套房源,掛牌總價(jià)也在最近一周上漲了5萬(wàn)至10萬(wàn)。

柯昀感到無(wú)奈又可笑,“人心不足蛇吞象,他們(業(yè)主)政策都沒解讀明白。當(dāng)下,除非為了學(xué)位,誰(shuí)也不會(huì)貿(mào)然在上漲的時(shí)候買房”。

柯昀的經(jīng)歷反映了目前少數(shù)業(yè)主的賣房心態(tài)。最近一周,廣州的買家肖珂艾也遭遇了來(lái)自業(yè)主的回馬槍,“我們談好的480萬(wàn),比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)”,原本以為是板上釘釘?shù)氖虑椋瑯I(yè)主卻在最后關(guān)頭變了卦,“他說形勢(shì)利好,突然通知漲價(jià)20萬(wàn),而且態(tài)度十分強(qiáng)硬”。

對(duì)于業(yè)主反價(jià)的行為,肖珂艾有著和柯昀一樣的困惑。在許多買家看來(lái),政策的本意是給買家傳遞信心從而刺激購(gòu)房需求,以及通過降低成本和門檻助力置換客加速賣一買一的進(jìn)程,而非是讓業(yè)主以更高的價(jià)格賣房。

肖珂艾表示,她會(huì)與業(yè)主再次進(jìn)行溝通,“頂多加一點(diǎn)(錢),談不成就算了,不會(huì)強(qiáng)行上車,我可以看看別的”。柯昀則寧愿選擇租房,“如果房?jī)r(jià)因?yàn)檎哒{(diào)整再次走高,現(xiàn)在租房反倒讓我覺得更安全,至少有更多的可支配資金去做其它的事情”。

雖然目前出現(xiàn)部分業(yè)主“反價(jià)”試探市場(chǎng)水溫的現(xiàn)象,但不同的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),更多的人依然在靜觀其變。“現(xiàn)在降價(jià)的房源還是比較多的,不過業(yè)主的差異性很大,主要看他們著不著急用錢,不著急的,心態(tài)就會(huì)比較強(qiáng)硬”,其中一名中介表示。

據(jù)筆者查詢,社交媒體上討論熱烈,支持上漲的聲音不絕于耳。著名的水木社區(qū)房地產(chǎn)板塊,有人發(fā)帖《這次房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再翻倍?》,帖子熱度不減。

水木社區(qū)討論截圖

當(dāng)然也有另一類聲音。

“總算看到了一點(diǎn)希望,我不會(huì)提高價(jià)格,就希望盡快賣掉”,來(lái)自深圳羅湖的業(yè)主表示,名下一套急售的房子掛牌半年卻“賣不出去”,即便“現(xiàn)在的價(jià)格比我買的時(shí)候還要低20萬(wàn),真的非常期待政策的落地”。

多個(gè)社交平臺(tái)一部分網(wǎng)友認(rèn)為這次政策出臺(tái)背景和以往不一樣,認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅有限甚至依舊橫盤或下跌。

為什么在此時(shí)出新政策?未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)如何?

據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士和媒體分析,樓市政策優(yōu)化的背后,正是在2023年上半年房地產(chǎn)投資的實(shí)際狀況要比數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來(lái)的更低迷。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2023年6月底,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元,同比下降7.9%;住宅投資44439億元,同比下降7.3%。一方面,2022年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降為5.4%,創(chuàng)出新低,今年的情況在去年的基礎(chǔ)上又下降7.9%,兩個(gè)數(shù)據(jù)疊加,意味著2023年上半年房地產(chǎn)投資額相比于2021年上半年下降超10%,降幅較大,且持續(xù)下滑。另一方面,上半年房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積79.2億平方米,同比下降6.6%。其中,今年上半年房屋新開工面積是49880萬(wàn)平方米,同比下降24.3%;住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米,同比下降24.9%。

房地產(chǎn)投資依舊低位運(yùn)行,尤其是新開工和施工面積的進(jìn)一步下滑,拖累房地產(chǎn)投資跌幅擴(kuò)大,房企投資信心不足。

7月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。6月份,新房環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌,為今年首次下跌;二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大,其中,具有樓市“風(fēng)向標(biāo)”意義的一線城市二手房領(lǐng)跌。

具體來(lái)看,二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有7個(gè),較5月份15城減少8城;環(huán)比下跌的城市有63個(gè),較5月份55城增加8城,無(wú)城市持平。其中,贛州漲幅0.3%領(lǐng)跑,成都、西寧、三亞漲幅0.2%,長(zhǎng)沙、蘭州、南充漲幅0.1%。而上海以跌幅1.2%領(lǐng)跌,這也是所有一線城市中的最大跌幅。

從各等級(jí)城市來(lái)看,一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.7%、-0.4%、-0.4%,各等級(jí)城市價(jià)格全線下滑,其中一線城市跌幅最大,北上廣深全部下降,二手房市場(chǎng)下行壓力加大。

“短期內(nèi),樓市仍然難以止跌”,浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)范建雙表示,從消費(fèi)者預(yù)期看,有三大因素格外值得關(guān)注:一是消費(fèi)者的收入明顯下降、購(gòu)買力不足;二是市場(chǎng)各方缺乏信心;三是房?jī)r(jià)過高進(jìn)一步壓縮了部分剛性和改善性需求,導(dǎo)致市場(chǎng)處于供過于求的狀態(tài)

事實(shí)上,從去年至今,樓市調(diào)控持續(xù)松動(dòng)。據(jù)中國(guó)新聞周刊報(bào)道引用中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),上半年全國(guó)各地共出臺(tái)樓市調(diào)控政策超300條,其中,公積金支持政策、購(gòu)房補(bǔ)貼政策是各地因城施策的主要手段,部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。

一方面,從數(shù)量來(lái)看,300條政策的規(guī)模已經(jīng)較大;但另一方面,對(duì)比去年同期尤其是去年下半年來(lái)看,這300條的數(shù)量還顯得較少。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,去年下半年,全國(guó)各地出臺(tái)的樓市調(diào)控措施高達(dá)500條,這意味著,今年上半年政策數(shù)量只有去年下半年的6成。

“尤其是今年5月以來(lái),政策出臺(tái)的頻次已經(jīng)逐步放緩”,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴中國(guó)新聞周刊,這是因?yàn)槿木€城市前期政策出臺(tái)較多,政策空間已經(jīng)非常有限。

同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)又牽涉許多人就業(yè),作為支柱性產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng),所以不容忽視、不容有失。大V胡錫進(jìn)更是呼吁,我們都不能遷怒于房地產(chǎn)行業(yè)本身,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮有可能造成房?jī)r(jià)上升,但也不一定,不過如果房地產(chǎn)業(yè)都垮了,會(huì)造成大量行業(yè)蕭條,很多人別說買房,很可能連工作都沒了。

胡錫進(jìn)微博分析文章截圖

官方的一系列動(dòng)作,多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年樓市有望在各項(xiàng)政策持續(xù)顯效、宏觀經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)等因素的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)回升,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

那么新政下,你覺得房?jī)r(jià)是漲是跌?你會(huì)買房嗎?

(資料來(lái)源于新華社、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、各地住建局官網(wǎng)、中國(guó)新聞周刊、時(shí)代財(cái)經(jīng)等)

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