有高峰，亦有低谷。2023上半年，北京樓市有單月2.3萬套的小陽春，也有“成交遇冷”、“庫存奇高”的討論，除了降息和未知全貌的一區一策外，并沒有更大的利好大禮包。北京樓市上半程在期待與遺憾中落下帷幕。
復盤2023上半年，北京樓市整體表現穩中回升、量價齊漲。據CRIC克而瑞數據顯示，1-6月，北京新房住宅（不含限競房和共有產權房）累計成交30185套，同比上漲約27.3%，成交量僅次于2021年上半年同期水平，為2020年以來的第二高；成交金額達到2075億元，同比增幅超過25%。
網簽數據上看算不上冷，但5月、6月案場成交量確有下行趨勢，對經濟形勢的擔憂、對未來預期的不足、對利好政策的期待，讓買房這件大宗消費決策更加謹慎。
成交回暖 買賣同增
聚焦到項目，中海都闕臺（中信城四期）總成交金額99.16億元奪2023上半年北京新房住宅成交金額銷冠；北京城建·天壇府68億位列第二，截至目前，天壇府累計成交超240億，五開五罄，下半年六期入市，成績或更值得期待；第三名則是去年年底開盤的中海·富華里，總成交金額52.7億元，同樣也斬獲海淀區域銷冠。
數據來源：CRIC克而瑞北京數據庫
值得注意的是，上半年北京成交金額榜TOP10中，8萬+改善豪宅占據8席，累計成交金額約423億。
由此可見，“地段為王”到什么時候都不過時。
再來看看二手房，上半年北京二手住宅累計成交約8.4萬套，呈現同比上升的局面，僅次于2021年同期。特別是今年的“小陽春”熱度空前，2.2萬套成為近幾年以來市場的成交頂峰。
峰值過后，市場在今年4、5月的時候稍顯“克制”，但月均1.2萬的成交量仍在榮枯線上，難言市場變冷。有業內人士認為，若7月無強有力的政策出臺，整體成交規模還將低位持穩，環比降幅和累計同比增幅或將收窄。
豐臺鎖定區域成交金額TOP1
16個行政區中，豐臺依舊處于領先位置。去年，端禮著、北京悅府等豪宅表現極佳，今年上半年，北京悅府、中海和瑞叁號院、永定金茂府等項目熱銷，繼續鞏固豐臺區域“老大”地位，以343.2億元的成績登頂。朝陽區緊隨其后，累計成交267億元。
數據來源：CRIC克而瑞北京數據庫
豐臺區域成交金額榜TOP10中，7萬+改善項目占到8席，其中北京悅府成交52.68億拿下區域冠軍，中海和瑞叁號院、永定金茂府分別成交33.05億和30.29億排在第二、第三名。
對于北京悅府來說，這已經不是第一次登上冠軍寶座，項目地處麗澤核心位置，切中高凈值客群置業需求。
而中海和瑞叁號院、永定金茂府作為南中軸兩大高端改善項目，也是實力不凡。加之大紅門地區規劃逐步落地，區域氣質正發生改變。
數據來源：CRIC克而瑞北京數據庫
另外，4月22日，位于豐臺內城的改善豪宅君禮著正式開盤，當日熱銷29.7億。項目在端禮著的豪宅基因上再次迭代，打造高顏值、高品質產品，成功俘獲買房人芳心。相信待項目網簽后將為區域再添驚喜。
占比連增3年 剛改成主力
值得一提的是，上半年，北京有7854個剛改家庭成功“上車”。
CRIC克而瑞數據顯示，截至目前，2023年總價段在800萬以內的住宅成交占比達到約69%，其中，500-800萬總價段新房成交7854套，成交量連續3年提升，占比增至33%，剛改客群接棒改善成為成交主力。
包括北京建工·攬星宸、北京城建·國譽燕園、大興·星光城等項目的熱銷，成為帶動占比回升的關鍵力量。
如北京建工·攬星宸，地處房山蘇莊板塊，集低總價、配套豐富、近鄰地鐵等眾多優勢于一身，打造建面約64-118㎡二至四居高品質精裝產品，收到青年客群追捧；北京城建·國譽燕園承襲了“國譽府系”高品質打造建面約58-127㎡一至四居，最高得房率可達85%，打動城市新“升”代人群。
另外位于大興黃村的大興·星光城表現也不錯，項目在居住功能、智慧系統等多方面進行升級，打造建面約70-165㎡兩居至四居，二期產品中還新增了125㎡、166㎡四居產品，以剛需的價格，帶來改善人居的感受。
上半年18個新盤取證，覆蓋了剛需到改善等不同需求。
趕在年中，如招商通州東小馬項目璀璨公元、中建智地朝陽孫河項目中建璞園、首開昌平項目梧桐山語等接連發聲，將為下半年帶來一批新的供給。
2023年上半年，全國已有百余地方出臺房地產調控政策超300次；6月貸款利率下調10基點，惠及買房人。加之，央行召開會議再次指出要因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。“穩”依舊是樓市主基調。
穩樓市政策明牌，新房已在路上。下半程，北京樓市值得期待。
