買(mǎi)房交稅是不可避免的，買(mǎi)新房要交稅，買(mǎi)二手房同樣要交稅，買(mǎi)新房的稅種比買(mǎi)二手房的稅種更少，但并不是說(shuō)新房的稅費(fèi)就比二手房稅費(fèi)要低，有些情況二手房稅費(fèi)也會(huì)低于新房稅費(fèi)的，隔行如隔山是真沒(méi)錯(cuò)，沒(méi)了解過(guò)房產(chǎn)的人，對(duì)新房和二手房的稅費(fèi)基本上不懂，也就是別人說(shuō)是多少就多少，該交多少交多少，今天我們就來(lái)熟悉一下新房和二手房的稅費(fèi)，以后基本上不用問(wèn)其他人了。
手房稅費(fèi)一般是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候交，為了交易方便，現(xiàn)在大部分城市都是由買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)，也就是買(mǎi)方交稅，二手房主要的稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅，其實(shí)二手房只有契稅的發(fā)票是買(mǎi)方的名字，個(gè)人所得稅和增值稅的發(fā)票上都是賣(mài)方的名字，大家可以了解一下，稅費(fèi)可以和房東協(xié)商，盡量談一點(diǎn)價(jià)哦。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%
家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%
家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%
契稅都是按家庭為單位，家庭包括購(gòu)房人、購(gòu)房人配偶、購(gòu)房人未成年子女，如果子女已成年，則屬于獨(dú)立家庭，以上契稅政策不適用北上廣深，以及長(zhǎng)沙五個(gè)城市。
個(gè)人所得稅：一般按照1%計(jì)算即可
增值稅：增值稅稅率為5%，附加稅稅率為0.5%，所以增值稅按照5.5%計(jì)算即可。
交易的房屋滿(mǎn)兩年則可以免交增值稅，交易的房屋滿(mǎn)五年且是房東家庭的唯一住房，可以免交個(gè)人所得稅，所以滿(mǎn)五唯一的房屋只用交契稅，比新房稅費(fèi)更低。房屋滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年都是按照契稅發(fā)票上面的日期和產(chǎn)權(quán)證上面的日期計(jì)算，孰先原則。
新房
新房的主要稅費(fèi)就是契稅，新房除了契稅還需要交維修基金，也叫大修基金，這個(gè)是專(zhuān)門(mén)用于小區(qū)設(shè)備或者設(shè)施修建的資金，所以新房都是需要交的。
契稅：新房的契稅稅率和二手房的計(jì)算是一樣的，大家參考上面的標(biāo)準(zhǔn)即可。
維修基金：維修基金沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這是按照城市的規(guī)定收取的，有些城市是按照多少錢(qián)一平米計(jì)算維修基金，有些城市則是按照房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算的，所以要想知道自己交多少維修基金，可以看售樓部的購(gòu)房合同或者直接咨詢(xún)售樓部的工作人員，二手房是不用交維修基金的，房東的維修基金會(huì)直接過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。
新房交稅一般是在樓盤(pán)交房的時(shí)候收取，是由開(kāi)發(fā)商收取，開(kāi)發(fā)商再交給房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證，新房交稅并非只能讓開(kāi)發(fā)商交，也是可以由自己進(jìn)行辦理的。
