日常經(jīng)濟(jì)生活中，我們經(jīng)常能聽到小產(chǎn)權(quán)房，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？買賣小產(chǎn)權(quán)房又有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？
通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第一種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：
1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5。
2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。
4、小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換，并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。
從理論上講，小產(chǎn)權(quán)房是不可以進(jìn)行買賣的，但是實(shí)際上很多人會(huì)基于小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格便宜而去購買，但是不知道購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，買了之后對(duì)以后的居住都會(huì)產(chǎn)生影響。
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
1、不能貸款。不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
2、易出問題，維權(quán)難。如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
轉(zhuǎn)自法妞問答，圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，如若侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除！
