近年來(lái)，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇把房貸提前還清，那么房貸房貸提前還款利息怎么算呢？還要考慮哪些因素？如何才能更加省錢(qián)。
房貸提前還款利息怎么算 利息計(jì)算要考慮哪些因素
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)最直接最簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
提前還款利息怎么計(jì)算？
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計(jì)算公式。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。
提前還貸劃算嗎？
觀(guān)點(diǎn)一：不如手頭留活錢(qián)
在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項(xiàng)好的選擇。現(xiàn)在想要貸款的人很多，這時(shí)候把錢(qián)還了房貸，等到想用錢(qián)的時(shí)候再貸出來(lái)就很難。國(guó)宇公益金融建議選擇一些短期的理財(cái)產(chǎn)品。
觀(guān)點(diǎn)二：善用房貸理財(cái)產(chǎn)品
目前已有多家銀行推出了具有理財(cái)功能的房貸還款賬戶(hù)，市民將閑置的資金存入這種賬戶(hù)，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。
個(gè)人住房貸款究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢？
提前還貸的關(guān)鍵因素是個(gè)人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運(yùn)作空余資金，使它的資本回報(bào)率高于貸款的利率時(shí)，就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。
