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買房一直是大家關注的話題，只有在了解過買房市場之后，你才會發現原來房子并不只有一種品類。市面上有商品房、限競房、兩限房、經濟適用房和共有產權房......不同品類的房子也看的房產小白一頭霧水。
為了讓大家更好的了解房產知識，福到君之前已經為大家科普過限競房的知識（點擊進入《要買限競房，先做好這些功課 | 貝漲知識》），今天就帶大家了解下共有產權房。
共有產權房是什么？
所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房的產權歸誰所有？
共有產權，顧名思義即是產權與政府共有，限定購房人的使用和處分權利，使用權歸購房人。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定，市民可向政府“贖回”產權。
共有房屋的產權和普通房屋的產權都是一樣的，不同用途的房子產權是不一樣的，最高產權為七十年，經濟適用房的使用年限為50年，產權年限和是否為共有產權是沒有關系的。
相比于普通商品房，共有產權房的價格如何？
共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
那么，所有人都符合購買條件？
通常來說共有產權房申請條件比普通商品住房要嚴格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。
申請條件
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
3、一個家庭只能購買一套共有產權住房。
限制申請條件
1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議的
2、在北京有住房轉出記錄的
3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
注：離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
注：放棄所選住房或選房后不簽合同≥2次，3年內禁申
如何申請共有產權房是？
1、先是開發建設單位進行網上公告，就是開通網上申購的通道。符合條件的家庭可在規定期限內進行網上申請，填寫相關表格，準備證明材料。之后經住建委會同公安、民政等多部門進行審核，審核通過的家庭獲得申請編碼。
2、接下來就是搖號以確定選房順序。按照這一順序，家庭先后選房，有放棄的，后續家庭依次替補。最后，選好房的家庭就可以簽訂正式的購房合同了。
共有產權房如何貸款？
適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低于60%。
共有產權房可以轉讓么？
共有產權房滿五年才能轉讓。滿五年后，要么由代持機構購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場價轉讓給符合共有產權房申請條件的家庭。而普通的商品住房在轉讓上沒有5年和買方的限制。
什么樣的人適合申請共有產權房？
從價格上來說，共有產權房對沒有充足資金的剛需無房家庭十分利好。
其銷售均價低于同地段、同品質普通商品住房的價格，雖然不是完整的產權，但政府合伙買房子也算解決剛需家庭的燃眉之急。而且滿五年后如果要轉讓也是按照市場價轉讓的。
從套型上來說，共有產權房以中低價位、中小套型為主，最多的是60平方米以上90平方米以下的小戶型，因此不太適合與父母同住或人口較多的家庭。
北京新建的共有產權房項目要求
1丨城六區項目套型總建筑面積不應大于90平方米；
2丨城六區項目套型總建筑面積不應大于90平方米其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米；
3丨充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例；
小貼士：對于目前暫時沒有資金能力的人群來說，可以申請公租房來過渡，有了一定的沉淀后再購買產權型住房。
關于共有產權房，小編今天就說到這里，如果有任何疑問，歡迎大家共同探討~
