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在北京想要使用公積金貸款的
關(guān)于貸款的首付比例？
年限以及收入要求？
最高可申請(qǐng)多少額度？
如何界定首套房還是二套房？
統(tǒng)統(tǒng)給你講明白了
Q、什么是住房公積金貸款？
A、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
Q、公積金貸款的首付比例為多少？
A、首付比不再統(tǒng)一20% 普宅35% 二套非普80%
是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。公積金貸款購(gòu)房的首付款比例將根據(jù)房屋性質(zhì)而不同：
從低至高來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；
購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
Q、住房公積金貸款的年限為多少？對(duì)借款人的收入是否有要求？
A、此次公積金貸款調(diào)整了貸款年限。借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過(guò)65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
另外，新政規(guī)定，在減去了基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，則更能夠真實(shí)反映借款申請(qǐng)人的償債能力，減少借款申請(qǐng)人的還貸壓力。
Q、在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可申請(qǐng)的貸款額度如何界定？最高可申請(qǐng)多少？
A、根據(jù)新政，公積金每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，一名公積金繳存職工，當(dāng)他剛開(kāi)始工作、繳存第一年公積金的時(shí)候，只能貸款10萬(wàn)元。然后每年增加10萬(wàn)元。當(dāng)他繳存到12年時(shí)，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬(wàn)元。繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算。也就是說(shuō)，當(dāng)您繳存到1年零1個(gè)月的時(shí)候，認(rèn)定的是您繳存了2年，可以貸款20萬(wàn)元。
如果借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。也就是說(shuō)，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能貸70萬(wàn)元。
Q、在進(jìn)行公積金貸款時(shí)，如何界定首套房還是二套房？“認(rèn)房又認(rèn)貸”指什么？
A、購(gòu)房家庭名下無(wú)住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房。“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。
附北京公積金貸款申請(qǐng)指南
申請(qǐng)條件
1.具有合法有效身份；
2.具有完全的民事行為能力；
3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；
5.具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
6.符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
7.提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
8.借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
9.符合委托人規(guī)定的其他條件。
住房公積金借款申請(qǐng)人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
(1).購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(2).購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(3).借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
受理機(jī)構(gòu)
除指定的住房公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目外，借款申請(qǐng)人原則上可根據(jù)自身實(shí)際情況，自主選擇貸款經(jīng)辦部門(mén)，不受房屋坐落所在地的限制。對(duì)于借款申請(qǐng)人繳存在遠(yuǎn)郊管理部，且所購(gòu)房屋在同一遠(yuǎn)郊的，原則上應(yīng)由該遠(yuǎn)郊管理部為其辦理貸款業(yè)務(wù)。上述貸款經(jīng)辦部門(mén)是指貸款中心（含其所屬貸款網(wǎng)點(diǎn)）和各遠(yuǎn)郊管理部，城區(qū)管理部無(wú)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。
比如：您在海淀管理部繳存公積金，在房山區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，您可自愿選擇貸款中心或房山管理部辦理貸款業(yè)務(wù)。若您在昌平管理部繳存公積金，也在昌平區(qū)購(gòu)買(mǎi)了住房，則原則上應(yīng)選擇昌平管理部辦理業(yè)務(wù)。
貸款中心及各遠(yuǎn)郊管理部的地址和電話詳見(jiàn)“經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)”。
辦理時(shí)間
周一至周五9：00至下午5：00（法定節(jié)假日除外） 。
辦理時(shí)限
放款時(shí)間依房屋性質(zhì)、擔(dān)保方式、是否為組合貸款等不同而有所區(qū)別。
申請(qǐng)材料
辦理流程
1.貸款受理機(jī)構(gòu)選擇
除指定的住房公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目外，繳存在中心各管理部的借款申請(qǐng)人，可根據(jù)自身實(shí)際情況，自愿選擇貸款經(jīng)辦部門(mén)，不受房屋坐落所在地的限制，但對(duì)于繳存在遠(yuǎn)郊管理部，且所購(gòu)房屋在同一遠(yuǎn)郊的借款申請(qǐng)人，由該遠(yuǎn)郊管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。上述貸款經(jīng)辦部門(mén)是指貸款中心（含其所屬貸款網(wǎng)點(diǎn)）和各遠(yuǎn)郊管理部，城區(qū)管理部無(wú)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。
比如：您在海淀管理部繳存公積金，在房山區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，您可自愿選擇貸款中心或房山管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。若您在昌平管理部繳存公積金，也在昌平區(qū)購(gòu)買(mǎi)了住房，則您應(yīng)選擇昌平管理部為您辦理業(yè)務(wù)。
2.貸款流程
住房公積金個(gè)人貸款流程圖
通常情況下需要您參與的貸款環(huán)節(jié)有初審和面簽兩個(gè)環(huán)節(jié)：
（1）初審
貸款經(jīng)辦部門(mén)受理您的公積金貸款申請(qǐng)，并審核申請(qǐng)資料、貸款資格，初步確定您的貸款金額、期限等信息。
（2）面簽
當(dāng)您通過(guò)貸款經(jīng)辦部門(mén)審批后，您需按電話通知的時(shí)間及地點(diǎn)辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。
3.異地貸款
從2015年1月1日開(kāi)始，若您是在異地繳存住房公積金的北京市戶籍職工，在北京市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
綜合自：首都之窗 北京本地寶
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