二手房自主交易可以省下很大一筆的中介費，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識。對于普遍買房者而言是一件省錢但費力的事情。當然，如果有時間不怕麻煩，也完全可以自己來。那么，自己辦理二手房過戶需要走哪些流程？
第1步：申請。買賣雙方填寫《網(wǎng)簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：房源核驗。房產(chǎn)交易所派出專業(yè)人士對過戶房源進行核檢。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網(wǎng)簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金，就可以在交易所進行合同網(wǎng)簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產(chǎn)權(quán)人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是選用公積金和商業(yè)組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監(jiān)管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監(jiān)管賬戶。
第6步：發(fā)放受理單。資金到位后，房產(chǎn)交易所開出受理單，購房者憑借房屋受理單到房產(chǎn)交易所大廳B區(qū)繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產(chǎn)交易所大廳A區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)證。
走完這些步驟，產(chǎn)權(quán)證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間，中途會歷經(jīng)許多比較繁瑣的情節(jié)，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環(huán)節(jié)，反反復復跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
買賣細節(jié)是關(guān)鍵核實房源約定稅費承擔人
首先，要注意的細節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細約定。
由于沒有中介公司的先期把關(guān)，雖然在交易時房產(chǎn)交易所會有專人對過戶房源進行相關(guān)核實，但這一過程比不是十分細致。所以二手房自主交易的買方必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。
其次，要注意的是關(guān)于房子稅費的約定。
二手房涉及的相關(guān)稅費達十余種，而且針對不同購房者不同房齡有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正繳納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
最后，要謹慎買賣過程中遭遇騙子的可能性。
如果買賣雙方是熟人，被欺騙的機會可能比較小。但是如果交易雙方是互不相識的陌生人，那就一定要多留一個心眼了。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，或未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自主賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
買賣是否通過中介？
是否通過中介公司成交二手房，中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時間，但是并不是說中介公司就是萬能的。
特別是近幾年，隨著房產(chǎn)中介準入門檻放寬，房產(chǎn)中介良莠不齊，很多買房者都或多或少的受到中介的“蒙騙”，導致不少購房者談中介色變，所以大家也不敢隨隨便便就找中介處理。總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
此外，因為買賣房子都是花大錢的事兒，如果遇到法律問題沒辦法解決，不能單純依靠和相信中介公司和自己的判斷，要適時借助律師的幫助，避免更大的損失，以期順利購置二手房。
購房者與中介存在合同法上的居間合同法律關(guān)系，根據(jù)《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十五條規(guī)定，居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任
