我想大家最近也有看到銀行利率都在下調(diào)，年化最低可以做到3.96，反觀 你的房貸是否下調(diào)，根據(jù)近期的lpr來看，年化基本都是4.75起
央行發(fā)布公告，宣布從3月1日開始，推動(dòng)存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，從貸款基準(zhǔn)利率向貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR轉(zhuǎn)換，原則上這一轉(zhuǎn)換應(yīng)于2020年8月31日前完成。
舉例來說，如果此前的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，基準(zhǔn)利率此前為4.9%，上浮10%后，房貸利率為5.39%。那么2020年3月份開始轉(zhuǎn)換后，購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水平不變，只是計(jì)算公式發(fā)生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。
結(jié)合多家銀行公告，此次貸款的轉(zhuǎn)換范圍、轉(zhuǎn)換規(guī)則等與央行此前通知保持一致。除公積金貸款外，包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人商用房貸款、經(jīng)營用途個(gè)人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款、經(jīng)營用途個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)與經(jīng)營組合貸款等均需要轉(zhuǎn)換。
如果您的房貸現(xiàn)在還剩10年，需要轉(zhuǎn)換嗎？
轉(zhuǎn)換看個(gè)人情況。可以轉(zhuǎn)換為LPR也可以轉(zhuǎn)為固定利率；如果轉(zhuǎn)換LPR，LPR市場(chǎng)化程度更高，貸款利率也會(huì)隨著市場(chǎng)利率變化；
相比于現(xiàn)在的銀行的政策，十年先息后本，不過橋，年化3.96來說，置換未嘗不是好事！
