央視財(cái)經(jīng) （記者 張偉杰） 在二手房屋等存量不動(dòng)產(chǎn)交易的過(guò)程中，要了解擬購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的信息在過(guò)去存在一些困難。購(gòu)買(mǎi)通過(guò)司法途徑拍賣(mài)的房屋尤其如此。擬購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議？是否存在抵押登記？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是否存在欠稅、欠繳水電氣熱等公共事業(yè)費(fèi)用的問(wèn)題？
近日，北京規(guī)劃和自然資源委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)服務(wù)水平的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境，為進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的交易雙方提供更加高效便捷的相關(guān)服務(wù)，降低交易成本。
今后，3種方式可以免費(fèi)查到不動(dòng)產(chǎn)登記信息，還可以免費(fèi)查詢(xún)水電氣熱等公共事業(yè)費(fèi)繳納情況，不動(dòng)產(chǎn)登記也嚴(yán)禁增設(shè)環(huán)節(jié)多收取申請(qǐng)材料。
《通知》要求，提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)服務(wù)是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的法定職責(zé)。辦事企業(yè)和群眾可通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)、自助機(jī)查詢(xún)及窗口查詢(xún)3種方式免費(fèi)獲取不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
對(duì)查詢(xún)結(jié)果中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息、自然狀況、以及是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、司法限制等，查詢(xún)申請(qǐng)人要求核實(shí)的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
除了這些信息之外，不動(dòng)產(chǎn)交易合同范本、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息（特別是權(quán)利負(fù)擔(dān)、司法限制等信息）、企業(yè)欠稅信息、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人公共事業(yè)費(fèi)繳納情況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)（是否處于破產(chǎn)程序處理中，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)）等信息，也均可通過(guò)相關(guān)部門(mén)提供的服務(wù)免費(fèi)獲取。
不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)主動(dòng)告知和張貼相應(yīng)服務(wù)的獲取方式或渠道，做好咨詢(xún)和引導(dǎo)工作。同時(shí)加大同轄區(qū)內(nèi)相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)溝通力度，對(duì)交易過(guò)程中交易雙方關(guān)心的各類(lèi)信息獲取途徑進(jìn)行歸納總結(jié)，采取多種方式向社會(huì)公開(kāi)，最大程度縮短交易雙方前期調(diào)查和有關(guān)信息核實(shí)時(shí)間，引導(dǎo)廣大企業(yè)和群眾自行開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)交易，降低交易成本。
此外，《通知》還明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)嚴(yán)禁增設(shè)環(huán)節(jié)多收取申請(qǐng)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得在企業(yè)和群眾申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記之前增設(shè)任何律師調(diào)查及其他環(huán)節(jié)。交易雙方自行或委托第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展前期調(diào)查和核實(shí)有關(guān)信息不是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的前提。
不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記，履行核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、司法限制等情況的法定職責(zé)，確保擬轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)符合轉(zhuǎn)移登記條件，保證不動(dòng)產(chǎn)交易和登記的安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不得要求登記申請(qǐng)人提供任何已開(kāi)展前期調(diào)查和核實(shí)有關(guān)信息的證明文件。
相關(guān)信息具體如何查詢(xún)？
1.不動(dòng)產(chǎn)登記信息（包括權(quán)屬信息、自然狀況信息、不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、司法限制等情形）由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供查詢(xún)服務(wù)，可通過(guò)“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”（網(wǎng)址：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/user/index.go）或“北京市不動(dòng)產(chǎn)掌上登記中心”App、“北京通”APP進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)，或者到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳通過(guò)自助查詢(xún)機(jī)或窗口進(jìn)行查詢(xún)。
2.不動(dòng)產(chǎn)交易合同范本，可在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)免費(fèi)下載。網(wǎng)址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/fdcjyxxgs/xzhtsfwb/index.shtml
3.影響不動(dòng)產(chǎn)的分區(qū)規(guī)定信息，可在北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)免費(fèi)查詢(xún)。網(wǎng)址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/ghcg/xxgh/
4.企業(yè)欠稅信息，可在國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局官網(wǎng)免費(fèi)查詢(xún)。網(wǎng)址：
http://beijing.chinatax.gov.cn/bjsat/office/jsp/qsgg/query.jsp
5.不動(dòng)產(chǎn)涉及的公共事業(yè)費(fèi)繳納情況，可通過(guò)以下方式免費(fèi)查詢(xún)：
電費(fèi)：95598電力熱線、“網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)”APP、各地電力營(yíng)業(yè)廳、95598智能互動(dòng)網(wǎng)站（ http://www.95598.cn/person/as/index.shtml）
水費(fèi)：96116供水熱線、“北京市自來(lái)水集團(tuán)”微信公眾號(hào)、各地自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳；
燃?xì)赓M(fèi)：96777燃?xì)鉄峋€、“北京燃?xì)?rdquo;APP、各地燃?xì)夥?wù)網(wǎng)點(diǎn)；
歌華有線相關(guān)費(fèi)用：96196歌華熱線、各地營(yíng)業(yè)廳、歌華網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳（網(wǎng)址：https://www.96196.tv/）
6.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否被吊銷(xiāo)或注銷(xiāo)信息，可通過(guò)“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢(xún)，北京市企業(yè)也可通過(guò)“北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://qyxy.scjgj.beijing.gov.cn/）進(jìn)行免費(fèi)查詢(xún)。
企業(yè)是否處于破產(chǎn)程序處理中的相關(guān)信息可通過(guò)“全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）免費(fèi)查詢(xún)。
