大家好，相信大家在購房時大多數(shù)人都是通過銀行按揭貸款買房比較多，現(xiàn)實中貸款買房常見的銀行貸款方式主要分為三種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。目前，貸款購房用的最多的銀行貸款方式是：商業(yè)貸款、公積金貸款。下面我來給大家詳細(xì)介紹一下商業(yè)貸款的基本流程及辦理商業(yè)貸款需要提供哪些材料，希望以后對大家在購房時能夠有所幫助。
一、面簽：(需要的材料)
1、未婚：身份證、戶口本、收入證明、銀行卡、營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章。
2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行卡。
3、離異：身份證、戶口本、離婚證或離婚協(xié)議、或法律文書生效文件。
3、喪偶：身份證、戶口本、死亡證明、收入證明、銀行卡。
注1：最高學(xué)歷證明，專科以上的提供。
注2：資產(chǎn)證明包括房產(chǎn)、汽車、存款、理財、不用必須提供，但有利于貸款的審批。
注3：港澳臺，外籍：另需要提供工作單位勞務(wù)合同、個人所得稅完稅憑證，涉外審批表。
注4：依照國家規(guī)定，婚姻狀況和戶口本狀態(tài)必須保持一致。
注5：征信銀行自己查詢，不需要買房提供。
注6：收入證明。
收入證明的條件：
1、需要達(dá)到家庭全部負(fù)債《抵押類貸款，信用類貸款，包括本次貸款》的二倍以上。
2、按照銀行出具的收入證明格式開具，聯(lián)系方式需留座機(jī)；
3、收入證明需要加蓋公章或人事章。
如果借款人收入證明不足以覆蓋月供二倍以上，可以通過以下途徑來解決：
《1》可以通過合理兼職，《兼職收入不能高于本職收入》再提供一份兼職收入證明和銀行流水增加收入。
《2》父母，成年子女作為擔(dān)保人。
《3》可將所有獎金、補(bǔ)助、公積金全部計算在收入里。
《4》租金：提供產(chǎn)權(quán)證、租房合同、銀行流水《部分銀行認(rèn)可》
注7：銀行流水：
《1》貸款金額過高《月還款額超過3萬以上》需要提供銀行流水。
《2》工資流水對賬單需要銀行打印一年。
二、評估
1、評估流程：評估公司受理后1-3個工作日內(nèi)安排看房拍照，之后5個工作日出具評估報告。
2、評估值：一般能評到市價80%左右。
3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評估值小于500萬，評估費(fèi)為400元《遠(yuǎn)郊600元》，評估值大于500萬。400元加超出部分的0.05%。
注1：商業(yè)貸款交一次費(fèi)用不可以重復(fù)修改評估報告，交一次費(fèi)用只能出一次報告。
注2：評估報告如果需要修改，收200元一次。
三、批貸：銀行審核買賣雙方資料、評估報告和網(wǎng)簽合同。查詢借款人征信和公積金組卷報分行審批。一般5-7個工作日出具《批貸函》。
四、送證：批貸后，通知買賣雙方辦理繳稅過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，新產(chǎn)權(quán)人《借款人》領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后交給貸款專員，由貸款專員送至銀行。
五、抵押登記：銀行收到產(chǎn)權(quán)證后，出具抵押登記材料，辦理抵押登記手續(xù)。
六、銀行放款：銀行領(lǐng)取他項權(quán)利證后3-7個工作日內(nèi)將貸款資金轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
七、領(lǐng)取合同：放款后大約15個工作日，銀行會通知借款人去銀行領(lǐng)取抵押后的產(chǎn)權(quán)證及借款合同。
以上就是商業(yè)貸款的流程和辦理商業(yè)貸款需要的材料，歡迎大家在評論區(qū)留言，我會及時回復(fù)，長期堅持創(chuàng)作不易。如果您喜歡這篇文章，支持我的觀點，請幫忙點贊，喜歡我就關(guān)注一下哦，謝謝。
