隨著二手房市場的規(guī)模越來越大，買賣二手房的人也越來越多。二手房相對新房來說，交易更為復(fù)雜，費(fèi)用也更多一些。購買新房時，一般只需準(zhǔn)備首付款即可，交房時再交契稅和維修基金。二手房是直接過戶，所以過戶時就需交稅。買二手房除了需要準(zhǔn)備首付，還需準(zhǔn)備3筆費(fèi)用。

1、房屋中介費(fèi)

二手房是購房者和房東之間的交易，每套二手房的情況也有所不同，而且連買賣合同都不是相同的。現(xiàn)在的二手房交易，基本上由房產(chǎn)中介完成。對于購房者來說，害怕自己的購房資金有風(fēng)險；對于房東來說，害怕自己上當(dāng)受騙。還有大部分的購房者和房東是不懂如何辦理過戶手續(xù)的。所以購房者和房東都愿意找中介買賣房產(chǎn)。

各個城市中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，拿成都來說，大型房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為購房者2%，房東1%，如果房東不愿意承擔(dān)中介費(fèi)，房東1%的中介費(fèi)可能轉(zhuǎn)嫁給購房者，由購房者承擔(dān)3%的中介費(fèi)。對于中介費(fèi)這個問題，我的建議是一定要砍價，小中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會更低一些，但是需要注意小中介的流程是否規(guī)范。

2、貸款服務(wù)費(fèi)

現(xiàn)在大部分人買房都是貸款，不是因?yàn)橘J款很劃算，而是房價越來越高，根本沒錢全款。如果購房者是貸款購買二手房，房產(chǎn)中介會收取貸款服務(wù)費(fèi)。拿成都來說，大型房產(chǎn)中介一般收費(fèi)2000元/單，有些小中介則可能亂收費(fèi)，比如貸款金額的1.5%，貸款50萬，需要7500元。還是那句話，一定要砍價，一般收費(fèi)2000元以內(nèi)屬于比較正常的。

3、過戶稅費(fèi)

二手房過戶主要產(chǎn)生契稅、個稅、增值稅。根據(jù)房屋面積、房屋年限、購房者房屋套數(shù)等因素，契稅稅率為1%-3%不等。個人所得稅按照1%計算即可。增值稅按照5.6%計算即可。如果房屋滿了兩年時間，免增值稅。如果房屋滿了五年時間，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅和增值稅。

以上三種費(fèi)用就是買二手房除了首付外，常見的3筆費(fèi)用，當(dāng)然，還可能存在其他的費(fèi)用，比如產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等，不過這些費(fèi)用較少，可以忽略。在購買二手房時，除了應(yīng)該交的首付，還需要將上面3種費(fèi)用計算在首付之內(nèi)，一定要讓房產(chǎn)中介列個明細(xì)，在知情并同意的情況下再簽訂房屋買賣合同。