不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的。不過一般情況下，新房交的稅費比二手房要少一些。二手房過戶稅費和房屋的年限、購房者的房屋套數(shù)、購房面積相關(guān)。現(xiàn)在大部分城市的二手房交易，過戶稅費都由購房者承擔。所以購房者在買二手房時，如何節(jié)省過戶費用是很重要的，其中房屋滿兩年很的關(guān)鍵。

房屋滿兩年

二手房過戶產(chǎn)生契稅、個稅和增值稅。契稅的稅率為1%-3%，個稅的稅率為1%，增值稅的稅率為5.6%，可見增值稅的稅率是非常高的。增值稅是可以免交的，免交的條件為交易的房屋已滿兩年時間。計算滿兩年的開始日期為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期，兩個日期采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。所以買滿兩年的二手房直接可以省下5.6%的增值稅，只需交契稅和個稅即可。

房屋滿五唯一

如果交易的二手房滿了五年時間，且是房東家庭的唯一住房，這個情況就是房產(chǎn)中介經(jīng)常掛在嘴邊的“滿五唯一”。滿五唯一的房子不僅免交5.6%的增值稅，還可免交1%的個稅，只需交契稅即可。新房除了交契稅，還需交維修基金。所以滿五唯一的二手房所交的稅費比新房所交的稅費更少。

調(diào)整網(wǎng)簽價

二手房過戶時，仍然需要打印網(wǎng)簽合同，可以在相關(guān)網(wǎng)站上打印，也可在不動產(chǎn)交易中心打印。填寫網(wǎng)簽合同時，會要求填寫網(wǎng)簽價，這個網(wǎng)簽價將用于過戶核稅。由于不動產(chǎn)交易中心并不知道買賣雙方真實的成交價，所以網(wǎng)簽價是由買賣雙方填寫的，也就意味著可以適當調(diào)整網(wǎng)簽價。不動產(chǎn)交易中心核稅主要依托內(nèi)部的指導(dǎo)價，不動產(chǎn)交易中心對管轄范圍內(nèi)大部分小區(qū)都是做過評估的，然后將評估價作為內(nèi)部指導(dǎo)價。

當網(wǎng)簽價格高于內(nèi)部指導(dǎo)價時，直接按照網(wǎng)簽價核稅；當網(wǎng)簽價格低于內(nèi)部指導(dǎo)價時，可能會被工作人員直接退回，拒絕核稅，需要重新調(diào)整網(wǎng)簽價格，也就是網(wǎng)簽價明顯低于了市場價。不動產(chǎn)交易中心的內(nèi)部指導(dǎo)價一般都是低于市場價的，讓其價格能有所浮動，有可能是市場價的8成、9成，也有可能是7成，內(nèi)部指導(dǎo)價會跟隨市場行情調(diào)整，并不是一成不變的。適當?shù)恼{(diào)低網(wǎng)簽價，可以實現(xiàn)節(jié)省稅費。比如成交價為100萬，內(nèi)部指導(dǎo)價大概為90萬，網(wǎng)簽價格填寫92萬，是能過戶的，過戶時能省一些錢。

以上3種情況都是能節(jié)省過戶稅費的，其中滿兩年節(jié)省的稅費最多，達到了核稅價的5.6%，100萬的房子，可以節(jié)省5.6萬的稅費。購房者在買二手房時，應(yīng)盡量選擇滿兩年的二手房。