存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換如期啟動，轉(zhuǎn)換后貸款利率如何計算？每個月按什么利率還？一文讓你看懂。
加減點(diǎn)數(shù)怎么算？
根據(jù)央行此前公告，房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)后，加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值)。過去浮動利率貸款一般是貸款基準(zhǔn)利率浮動一定的比例確定，那么對應(yīng)不同浮動比例下的利率，轉(zhuǎn)換后的加減點(diǎn)分別是多少呢？
央行微信號4日發(fā)布存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換計算說明，以商業(yè)性個人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例，比如借款人小王，買房時享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。
如果小王選擇將這筆房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實際執(zhí)行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點(diǎn)。
圖片來源：央行微信號
此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點(diǎn)數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。
圖片來源：央行微信號
轉(zhuǎn)換后每個月按什么利率還？
央行指出，首先要理解的是，轉(zhuǎn)換時間是指將個人房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的時間(在2020年3月1日至8月31日之間)。轉(zhuǎn)換時，本人和銀行需要協(xié)商確定加減點(diǎn)數(shù)、重定價日和重定價周期。重定價日是指重新按照最新的定價基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期。重定價周期是指重新確定執(zhí)行利率的周期。若房貸利率一年一變，那么重定價周期就是一年。
定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，利率在第一個重定價日前不會發(fā)生變化，從第一個重定價日開始才可能隨當(dāng)時的LPR而變化。重定價日和重定價周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價周期最短為一年。
若重定價日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時點(diǎn)轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。若重定價日為每年貸款發(fā)放的對應(yīng)日，那么根據(jù)大部分銀行的轉(zhuǎn)換公告，在重定價日之前轉(zhuǎn)換的，2020年重定價日即可參考最新發(fā)布的LPR確定利率；在重定價日之后轉(zhuǎn)換的，則需等到2021年重定價日才可參考最新發(fā)布LPR確定利率。
繼續(xù)以上文小王為例，假設(shè)2020年3月-2021年7月5年期以上LPR為4.75%(實際情況很可能會有所變化，具體取決于當(dāng)時的LPR報價)，如果小王的房貸重定價日為每年1月1日，2020年3月至8月轉(zhuǎn)換沒有任何區(qū)別，2021年1月1日之前，他的執(zhí)行利率均為4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定點(diǎn)差(-0.39%)；2021年1月1日之后，則變?yōu)?.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。
如果重定價日為貸款發(fā)放日(即每年8月1日)，若小王在2020年7月31日前轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換后到7月31日，這筆房貸的執(zhí)行利率為4.41%；2020年8月1日之后為4.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。
若小王在2020年8月1日后轉(zhuǎn)換，則這筆房貸的執(zhí)行利率在2021年7月31日之前都會保持4.41%不變；2021年8月1日才開始執(zhí)行4.75%-0.39%=4.36%的利率，這里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。
圖片來源：央行微信號
來源：樂居生活屆
