對于很多人來說，
買房是人生的頭等大事。
但買房過程中的風險經常讓人躲閃不及。
特別是二手房買賣，
幾百萬花出去卻因毫無經驗任人宰割，
一腳入坑，萬劫不復。
如何玩轉人生最大財務支出，小編整理了一些二手房購買過程中的常見風險，一起來看看吧~
二手房不同于新房，不小心就會“踩坑”，所以我們在購買二手房時一定要避開這幾類房源，以免惹上不必要的法律風險。
無證房
一般而言，買房都是有房產證的，但是有些時候也會有無房產證的房屋交易，比如購買小產權房等等，這種類型的交易無疑是有法律風險的。比如可能會有一房多賣、無法基于物權展開其他交易、遇到拆遷很麻煩、離婚難分房等風險。
抵押房
在二手房買賣合同履行過程中，經常會存在交易房屋抵押的情況。如果要進行交易首先要解除抵押，過程比較麻煩。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發生。
抵債房
生活中，當借款人無力償還借款后，房屋被低價轉賣的情況時有發生。這一行為既縱容了高利貸非法活動，侵害了借款人的合法權益，又擾亂了抵押登記秩序。
因此，我們買房前一定要審核出售人所有權情況，弄清楚實際交易人和房屋產權人的關系，避免因購買抵債房屋造成經濟損失。
學區房
學區房是當下比較受歡迎的一種房產，很多人為了孩子上學，不得不選擇學區房，但是學區房的購買也是有一些注意事項的，也要講究方法。比如戶口如果遷不進，花多少錢都沒用。
所以，在購買學區房時我們應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
多戶房
戶籍問題是二手房交易中經常遇到的情況。戶口遷移不是平等民事主體之間的民事法律行為，本質上屬于公安機關行政行為，并不受司法調整。
所以我們不妨將戶口遷移的義務作為約定內容寫入合同條款，并明確相應違約責任。一旦出現約定違約，我們也可以督促賣方積極履行戶口遷出的義務。
在租房
需要提醒的是，實踐中不少二手房在出售時是處于出租狀態的，在購買在租房時常常涉及到承租人的優先購買權。
法律賦予承租人優先購買權，一方面是為了維護居住穩定，另一方面也有利于降低交房難度，如果買房時侵犯了承租人的這項權利，會受到相應的懲罰。
所以，為了避免以后交房發生糾紛，買房人在購房時要認真核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。
高瞻提醒
相較購買新房，二手房購買程序復雜，法律風險大，涉及出售房屋核驗、買受人資格核驗、出售房屋解押、房屋網簽、公積金或商業貸款、繳稅過戶、房屋交付等多個流程，涉及中介公司、銀行、公積金管理中心、地稅、不動產登記中心等多個部門，一不小心就會引發糾紛，面臨承擔違約賠償責任。
當事方應注意二手房買賣中有關事項，加強對自己合法權益的保護，降低損失、規避風險。如遇問題，可咨詢高瞻律師事務所，專業律師在線為您答疑解惑。
