編輯：文婧
觀點律師：北京市蘭臺律師事務(wù)所 王麗律師
男方和女方在婚前共同出資買了一套婚房，男方出了300萬，女方出了200萬，登記在了雙方名下。倆人因為彩禮的事情沒有談妥，最后分手了沒結(jié)成婚。男方認為買這套房子的時候自己出了300萬，比女方多，分的時候也得按照出資比例分。女方不這么認為，她說既然登記在倆人名下，就應該均分。那么這套房子到底該怎么分呢？
第一種情況，雙方領(lǐng)了房產(chǎn)證，房子怎么分？
如果領(lǐng)了房本，一般是按照房本的約定來。通常來講，如果房產(chǎn)證上有明確的份額，就是雙方約定為按份共有了，就按房本上這個份額分。如果房本沒有明確份額的話，只寫“共有”兩個字，或者什么都沒寫只登記了兩個人的名字，那么因為倆人還沒結(jié)婚是情侶關(guān)系，視為兩人按份共有。能明確出資額的，是按照各自出資額分，如果無法明確出資額的，只能平均分。
有一些房地產(chǎn)公司或者中介，在準備購房合同的時候，如果不是家庭出資，合同中會明確寫明雙方的出資比例。千萬不要忽略這樣的一個細節(jié)，因為在合同中將兩個人的出資比例寫清楚，對于后面如何分這套房子也是非常有利的。如果說合同中寫明了各自的出資比例，雙方帶著這份合同去登記部門登記時，登記部門會把合同上約定的比例寫到房本上，這也就是房本上約定份額的來源。
第二種情況，沒有領(lǐng)房產(chǎn)證，房子怎么分？
1、合同買方為男女雙方的名字
我們前面說的這個例子，男方出資300萬，女方出資200萬，共同購買一套婚房。如果倆人在合同中明確了出資情況，然后帶著倆人為買方的合同去辦理房本登記。那么，房產(chǎn)登記部門會按3：2的份額登記在房本上。
問題就在于，雙方在簽署購房合同時，沒有明確雙方出資比例的情況，登記的時候也沒有寫明具體的份額，房子怎么分呢？
實踐中，對于沒有約定份額的，需要證明出資額。而事實上的出資與法律上認定的出資是不一樣的，只有法律認定的出資，才會作為法官裁判的依據(jù)。那么，如何確定雙方的出資比例呢？
一般來說，雙方婚前共同出資購房，合同買方應為兩個人的名字。像我們前面介紹的，如果購房合同中有明確的出資比例，那這份合同就是一個非常好的證明出資的證據(jù)材料。問題就在于，雙方當時簽合同的時候，沒有填寫這個比例。需要尋找證明出資比例的其他證據(jù)，需要形成一個完整的證據(jù)鏈，才可能獲得法律的支持。購房合同沒寫出資比例，如何證明出資呢？
（1）資金轉(zhuǎn)賬記錄
我們提醒大家，支付購房款時盡量不要選擇現(xiàn)金，因為現(xiàn)金支付很難留下記錄。在我們辦理的一個案子當中，就有女方將現(xiàn)金交給男方，最后男方不認的情況，最終在分房子的時候，女方就只能按照法律認定的出資額來分配的份額。
如果是轉(zhuǎn)賬方式，最好是用自己名下的銀行卡直接轉(zhuǎn)賬給房屋出賣方，要求房屋出賣方出具收據(jù)，證明是自己支付的購房款。
如果女方?jīng)]有直接向賣方打款，而是打給男方之后，男方統(tǒng)一打給賣方的，這個就非常復雜了。這種情況的話，建議在轉(zhuǎn)賬時備注錢款用于購房的用途，且金額最好與出資比例應付的金額一致。時間也要與實際購房時間接近，比如1周內(nèi)時間。否則，也有可能認定為借款性質(zhì)。
（2）雙方的聊天記錄等信息
雙方關(guān)于買婚房，出資，轉(zhuǎn)賬的相關(guān)微信，短信記錄。最好是有雙方的一個確認。像我給你轉(zhuǎn)了多少買婚房的錢，你收到了嗎？對方明確回復，收到了。
（3）中介以及相關(guān)人員的證明
有中介或者銷售人員可以證明，女方和男方一起買房，以及親眼看見女方給男方轉(zhuǎn)賬的事實。
2、合同買方為一個人的名字
實踐中，如果說合同買方只寫了女方或者男方一個人的名字，這種情況就更難了。因為從合同本身，看不出是兩個人出資共同購買的意思。
通常根據(jù)房管局的規(guī)定，房產(chǎn)證登記是按照網(wǎng)簽合同上的名字辦理。登記在雙方名下，網(wǎng)簽合同肯定是雙方的名字。合同買方為一個人名字這種情況有可能會出現(xiàn)在買賣雙方為了避稅而簽訂陰陽合同的情形中。有一些人為了避稅，網(wǎng)簽合同中的房價金額比實際房價少，所以，除了網(wǎng)簽合同外還會另行簽署一份買賣雙方真實意思的房屋買賣合同。這份合同里就有可能買方有男方或者女方一個人簽字。這種情況，就需要沒在合同上簽字的另一方，舉證證明自己有出資事實與出資比例。這里關(guān)于出資事實以及比例的要求與上面講的證明出資的證據(jù)鏈是一樣的，例如資金轉(zhuǎn)賬記錄以及相關(guān)聊天記錄。
在證明了出資事實以及比例之后，法院在分割的時候，就會根據(jù)雙方出資額進行分割。像在我們這個例子中，男方是五分之三的份額，女方是五分之二。
我們以上說的都是沒有結(jié)成婚的情況，如果倆人結(jié)了婚又離婚的，雙方在婚前共同出資買的房子，怎么分呢？
結(jié)婚又離婚的，實踐中處理起來比沒結(jié)婚的簡單一些。結(jié)婚之后，房子就是夫妻共同財產(chǎn)了，房本有明確份額的，就按份額分，沒有份額的，就是平均分，不會按照出資額分。但是，在實際分割的時候，法院也會考慮雙方對房屋的出資情況、對方有過錯這些因素酌情多分或者少分。
