編輯：文婧
觀點律師：北京市蘭臺律師事務所 王麗律師
男方和女方在婚前共同出資買了一套婚房，男方出了300萬，女方出了200萬，登記在了雙方名下。倆人因為彩禮的事情沒有談妥，最后分手了沒結成婚。男方認為買這套房子的時候自己出了300萬，比女方多，分的時候也得按照出資比例分。女方不這么認為，她說既然登記在倆人名下，就應該均分。那么這套房子到底該怎么分呢？
第一種情況，雙方領了房產證，房子怎么分？
如果領了房本，一般是按照房本的約定來。通常來講，如果房產證上有明確的份額，就是雙方約定為按份共有了，就按房本上這個份額分。如果房本沒有明確份額的話，只寫“共有”兩個字，或者什么都沒寫只登記了兩個人的名字，那么因為倆人還沒結婚是情侶關系，視為兩人按份共有。能明確出資額的，是按照各自出資額分，如果無法明確出資額的，只能平均分。
有一些房地產公司或者中介，在準備購房合同的時候，如果不是家庭出資，合同中會明確寫明雙方的出資比例。千萬不要忽略這樣的一個細節，因為在合同中將兩個人的出資比例寫清楚，對于后面如何分這套房子也是非常有利的。如果說合同中寫明了各自的出資比例，雙方帶著這份合同去登記部門登記時，登記部門會把合同上約定的比例寫到房本上，這也就是房本上約定份額的來源。
第二種情況，沒有領房產證，房子怎么分？
1、合同買方為男女雙方的名字
我們前面說的這個例子，男方出資300萬，女方出資200萬，共同購買一套婚房。如果倆人在合同中明確了出資情況，然后帶著倆人為買方的合同去辦理房本登記。那么，房產登記部門會按3：2的份額登記在房本上。
問題就在于，雙方在簽署購房合同時，沒有明確雙方出資比例的情況，登記的時候也沒有寫明具體的份額，房子怎么分呢？
實踐中，對于沒有約定份額的，需要證明出資額。而事實上的出資與法律上認定的出資是不一樣的，只有法律認定的出資，才會作為法官裁判的依據。那么，如何確定雙方的出資比例呢？
一般來說，雙方婚前共同出資購房，合同買方應為兩個人的名字。像我們前面介紹的，如果購房合同中有明確的出資比例，那這份合同就是一個非常好的證明出資的證據材料。問題就在于，雙方當時簽合同的時候，沒有填寫這個比例。需要尋找證明出資比例的其他證據，需要形成一個完整的證據鏈，才可能獲得法律的支持。購房合同沒寫出資比例，如何證明出資呢？
（1）資金轉賬記錄
我們提醒大家，支付購房款時盡量不要選擇現金，因為現金支付很難留下記錄。在我們辦理的一個案子當中，就有女方將現金交給男方，最后男方不認的情況，最終在分房子的時候，女方就只能按照法律認定的出資額來分配的份額。
如果是轉賬方式，最好是用自己名下的銀行卡直接轉賬給房屋出賣方，要求房屋出賣方出具收據，證明是自己支付的購房款。
如果女方沒有直接向賣方打款，而是打給男方之后，男方統一打給賣方的，這個就非常復雜了。這種情況的話，建議在轉賬時備注錢款用于購房的用途，且金額最好與出資比例應付的金額一致。時間也要與實際購房時間接近，比如1周內時間。否則，也有可能認定為借款性質。
（2）雙方的聊天記錄等信息
雙方關于買婚房，出資，轉賬的相關微信，短信記錄。最好是有雙方的一個確認。像我給你轉了多少買婚房的錢，你收到了嗎？對方明確回復，收到了。
（3）中介以及相關人員的證明
有中介或者銷售人員可以證明，女方和男方一起買房，以及親眼看見女方給男方轉賬的事實。
2、合同買方為一個人的名字
實踐中，如果說合同買方只寫了女方或者男方一個人的名字，這種情況就更難了。因為從合同本身，看不出是兩個人出資共同購買的意思。
通常根據房管局的規定，房產證登記是按照網簽合同上的名字辦理。登記在雙方名下，網簽合同肯定是雙方的名字。合同買方為一個人名字這種情況有可能會出現在買賣雙方為了避稅而簽訂陰陽合同的情形中。有一些人為了避稅，網簽合同中的房價金額比實際房價少，所以，除了網簽合同外還會另行簽署一份買賣雙方真實意思的房屋買賣合同。這份合同里就有可能買方有男方或者女方一個人簽字。這種情況，就需要沒在合同上簽字的另一方，舉證證明自己有出資事實與出資比例。這里關于出資事實以及比例的要求與上面講的證明出資的證據鏈是一樣的，例如資金轉賬記錄以及相關聊天記錄。
在證明了出資事實以及比例之后，法院在分割的時候，就會根據雙方出資額進行分割。像在我們這個例子中，男方是五分之三的份額，女方是五分之二。
我們以上說的都是沒有結成婚的情況，如果倆人結了婚又離婚的，雙方在婚前共同出資買的房子，怎么分呢？
結婚又離婚的，實踐中處理起來比沒結婚的簡單一些。結婚之后，房子就是夫妻共同財產了，房本有明確份額的，就按份額分，沒有份額的，就是平均分，不會按照出資額分。但是，在實際分割的時候，法院也會考慮雙方對房屋的出資情況、對方有過錯這些因素酌情多分或者少分。
