機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，119家房企市值跌超7200億元，平均每家房企“損失”60億元。通過數(shù)據(jù)不難看出，2020年房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)如業(yè)界所預(yù)測的那樣，遭遇了前所未有的沖擊。客觀來說，今年A股表現(xiàn)整體還是非常穩(wěn)健的，然而此段時間多數(shù)地產(chǎn)股依然低迷，市值也出現(xiàn)了較大幅度的下滑，這表明市場資金對當(dāng)前及未來房地產(chǎn)市場發(fā)展情況抱著“謹(jǐn)慎態(tài)度”。

總體來看，當(dāng)前不少城市新房及二手房庫存激增的態(tài)勢仍在延續(xù)，開發(fā)商賣房回款壓力較大，再加之7月份是開發(fā)商還債高峰期（1.4萬億），預(yù)計(jì)今年下半年房價仍具備一定的下行壓力。對此，有房地產(chǎn)市場專家直言，隨著房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入“供大于求”階段，部分三四線城市房價開始出現(xiàn)明顯回調(diào)趨勢，樓市“貶值潮”態(tài)勢基本已經(jīng)形成，除了個別一線城市外，下半年大部分城市房價將明顯回調(diào)。

不得不說，近年來一些人口持續(xù)流出的三四線城市房價出現(xiàn)了明顯下滑。比如，鶴崗“舟山船員5萬元買房”的報道曾轟動一時，引發(fā)廣大購房者的熱議，也讓購房者看到房價下跌的希望。事實(shí)上，不僅僅是鶴崗，玉門、乳山、大慶等資源收縮性城市當(dāng)?shù)貥鞘幸蚕萑肓?ldquo;有價無市”的狀況。有玉門網(wǎng)友表示，當(dāng)?shù)啬贻p勞動力都往大城市去了，留下來的人大部分都已經(jīng)有房子，或者根本買不起房子，當(dāng)?shù)胤績r下跌已經(jīng)是大勢所趨。

對于三四線城市樓市，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說了“大實(shí)話”：由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場嚴(yán)重過剩，三四線城市的房子已經(jīng)失去投資價值。事實(shí)也是如此！比如，近期馬鞍山某樓盤的業(yè)主們就遭遇了讓人痛心的買房經(jīng)歷。據(jù)網(wǎng)友介紹，該樓盤房價從2017年8200元每平米一路下跌至如今的5100元每平米，房價幾乎腰斬，這直接導(dǎo)致早期買房的業(yè)主“虧損”嚴(yán)重，每戶虧損額度在20-30萬元之間。如此看來，有些城市的房子確實(shí)不能再繼續(xù)購買了。

該樓盤房價之所以出現(xiàn)大幅下跌，一方面是因?yàn)轳R鞍山近年來人口呈流出態(tài)勢，購房需求對房價支撐不足；另一方面主要原因在于開發(fā)商前期宣傳的諸多利好（學(xué)校、地鐵、醫(yī)院等）都沒兌現(xiàn)，市場對該樓盤房價預(yù)期大幅下降。房價大幅下跌后，不少業(yè)主要求開發(fā)商退房或者補(bǔ)差價。對此，開發(fā)商直言合同并沒有“房價下跌可退房退款”選項(xiàng)，因此不能滿足業(yè)主退房要求。

小結(jié)：誠然，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“分化階段”，不僅不同城市間未來房價走勢將逐步分化，同一城市內(nèi)不同地段的樓盤房價走勢也見不盡相同。因此，作為購房者，今后盡量避免購買人口持續(xù)流出的三四線城市房產(chǎn)；同時，也盡量不要再購買郊區(qū)的房子，免得今后房價下跌，房子“砸在手里”。