在海南買房需要什么條件？外省人員只能買一套房嗎？來瓊創(chuàng)業(yè)有何扶持？住房補貼如何申領(lǐng)？……
關(guān)于海南自貿(mào)港相關(guān)政策問題。這里統(tǒng)統(tǒng)都有答案。
海南房地產(chǎn)新政
Q: 大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎?單位集體戶口呢?
大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。
Q：年滿十八歲子女是否可以單獨購房?
年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記簿均可單獨購房。
Q：非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，住房具體包括哪些?與之前的限購政策有何區(qū)別?
住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。
Q：1個家庭限購1套住房，請問房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買一套房嗎?
不能，以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對其購房資格進行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財金〔2018〕342號)相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合懲戒。
Q：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些?
“五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進的人才。
Q：購買的住房是不是5年內(nèi)都禁止轉(zhuǎn)讓?以前購買的住房受不受影響?
新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
Q：什么時候購房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年才能轉(zhuǎn)讓?
關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的有關(guān)要求，2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
Q：實行限購政策的區(qū)域指哪些區(qū)域?
是指已出臺限購政策的?？凇⑷齺?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區(qū)域。
Q：新的限購政策和信貸政策具體執(zhí)行時間如何界定?
2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在限購區(qū)域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統(tǒng)一提高至累計60個月及以上。同時，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?
商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
Q：居民家庭如何認(rèn)定?
居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購房人戶籍為準(zhǔn)。
Q：現(xiàn)役軍人是否屬于限購范圍?
現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在?？谫彿康?，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。
（原題為《有用！海南購房、落戶、購車政策熱點解答》）
