房租是經(jīng)濟(jì)的溫度計(jì)，只要有溫度變化，馬上就會顯示出來，因?yàn)樽夥空叩腻X包從不撒謊。
最近，朋友在某一線城市的房子一直租不出去，后來降價(jià)，終于租出去了。他還是給了某長租公寓公司，才順利脫手。他很困惑：人呢？都去哪兒了？
其實(shí)有這種困惑的不止他，還有很多人。
看看權(quán)威媒體的報(bào)道：
7月13日的《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》告訴我們——房租降了，一線城市降溫最為明顯。上海和深圳6月份房租環(huán)比下跌分別為9.1％和12.4％。數(shù)據(jù)顯示，北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環(huán)比降幅均超過20％。
7月13日的央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目告訴我們——貝殼研究院發(fā)布《2020租賃市場半年報(bào)》顯示：上半年整體租賃成交價(jià)格同比明顯下滑，重點(diǎn)18城6月平均租金環(huán)比5月下降3.2％，同比下降10.9％。
01 指望房租補(bǔ)貼家用的人有點(diǎn)慘
我此前一直說，不要炒房，剛需和改善型該買就買，買是為了解決住的問題，解決孩子讀書的問題，同時(shí)部分對沖房價(jià)上漲的壓力。
但是，我一直在強(qiáng)調(diào)：請不要炒房，尤其不要高杠桿炒房。
為什么？原因很多，其中一個(gè)重要原因就是很多人沒錢了，甚至有一部分人沒工作了。很多人不信，但是我告訴你，這種效應(yīng)正在傳導(dǎo)中，第一波就是房租下降。
即使沒有疫情，經(jīng)濟(jì)增速也是從高速到中高速，這是大家都知道的。有了疫情，大家的錢少了，工作崗位少了，這也是事實(shí)。
那么，在一二線城市工作的租房人群有多個(gè)選擇：和房東商量降房租、搬去更便宜的地方、合租，回老家。
如果一個(gè)人被裁員且找不到工作，在此前工作的城市里又沒有房子，回老家是大概率事件。
所以，房租是經(jīng)濟(jì)的溫度計(jì)一點(diǎn)都沒錯(cuò)。只要有溫度變化，馬上就會顯示出來，因?yàn)樽夥空叩腻X包從不撒謊。
而且，包租公包租婆群體雖然有一部分確實(shí)是手中有幾十串鑰匙的城中村大叔、大媽或者炒房客，但是有更多是普通的中產(chǎn)，甚至他們本身就已經(jīng)被減薪裁員，就指望房租補(bǔ)貼家用。
但是現(xiàn)在，別說房子不好出租，即使租出去了，房租也會下降，這簡直就是雪上加霜。有多套房子的人還好，只有一套房子可以出租的，遇到點(diǎn)情況，確實(shí)會手頭緊張，實(shí)在不行，就只能賣房了。
可是，偏偏太多人想賣房，二手房也不好賣。
二手房到底有多不好賣？到底有多少二手房的房東想跑？
今年7月，杭州二手房掛盤量創(chuàng)新高，達(dá)到121018套。相比2018年11月份的4萬套，掛盤量增加了約3倍。北京二手房掛盤量創(chuàng)新高，達(dá)到232987套。上海二手房掛盤量高達(dá)199636 套……只有深圳的二手房是特例。
就全國范圍來看，《6月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示：今年6月全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲4.4％。今年上半年，全國二手房雖然掛牌量和價(jià)格齊升，但實(shí)際成交量卻表現(xiàn)平平。鏈家數(shù)據(jù)顯示今年上半年重點(diǎn)18城成交量創(chuàng)近三年中新低，成交量同比下降8.4％。
一句話：想跑的很多，但是跑不掉的更多。
02 樓市在狹窄范圍內(nèi)跳舞
我們不能否認(rèn)一手房市場在部分城市非?；鸨敲礊槭裁磿@樣？尤其是近幾個(gè)月，寧波、南通、杭州、深圳等城市因?yàn)橐皇址渴袌龌鸨l頻上新聞?lì)^條。
6月底，寧波某樓盤開盤后迅速被搶光
疫情壓制的剛需釋放，天量貨幣引發(fā)的通脹恐慌，開發(fā)商、中介、地產(chǎn)新媒體的聯(lián)手營銷，土地拍賣頻傳新高的新聞，都在刺激有能力入市的人們?nèi)胧小Ｋ裕皇址渴袌鲎咭徊ㄐ星槭潜仨毜模彩欠系胤秸娴摹?/p>
而且，在諸多城市，由于備案制度的存在，使得一手房比二手房還要便宜。因此，購買力蜂擁進(jìn)入一手房市場，造成我們目前看到的現(xiàn)狀。
但是，剛需數(shù)量總是有限的，改善型住房的購買者也是有限的，當(dāng)他們拼盡全力買房，子彈打光之后，他們就頹了。所以，“上半年66城新房成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16％。各城市類別中，一線城市成交量下滑幅度最大，成交套數(shù)同比下滑25.9％”。
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