隨著國際環境惡化，疫情的影響，全球經濟都在萎縮。中國已經提前恢復經濟，數據顯示二季度GDP增長3.2%，是全球首個回歸正增長的國家。
前幾天經濟會議上，提到"中國經濟內循環"，意思是在持續保持對外開放的同時，繼續擴大內需市場。
擴大內需，就是要刺激國內的消費。只有刺激消費，才能保就業，保生產。刺激內需無外乎兩個方面：第一個，居民口袋里有錢；第二，增加新的消費需求。
兩會時公布了一個數據，中國有4億中產，有6億低收入群體，月收入1000塊。目前，既要增加6億低收入群體的收入水平，又防止4億人陷入中等收入陷阱。
這時候，應該怎么辦？
1、讓居民口袋里有錢消費的方法可能只有一個。目前4億中產，有6-7成人的財富集中在房產。很多年輕人，每月收入的一多半用于償還房貸。
這導致他們在消費上，捉襟見肘。甚至消費能力，比不上退休的老年人。一個社會，年輕人失去消費能力是極其可怕的。
中國消費占GDP的比重已經到了60%，但是房產消費占居民總支出的比例僅次于食品煙酒，占比23.4%。
疫情和國際局勢雙重壓力之下，居民的收入大概率不漲，甚至下降。如果房價繼續上漲，房貸、房租也會繼續上漲，這會占用大量居民收入，從而嚴重影響居民其他消費。
前幾天合肥90名中科院研究員集體辭職，本質上就是因為房價。合肥的房價2萬多，這些高科技知識分子收入9000塊，跟不上房子上漲的速度。
而他們去騰訊、華為、阿里等哪個科技公司，不是年入百萬以上？為何要拿著一個生銹的鐵飯碗等死？
因此，讓居民口袋中有余錢消費的最有效辦法就是穩住房價，甚至降低房價。
2、房價到底能不能降？對于樓市，很多人認為中國永遠不會出現樓市下跌。其實，自從2018年房住不炒政策出臺，北京下跌了20%，上海跌了20%還多，至今仍然在橫盤。
房價不漲，對于持有者來說，就是跌。所以，這些鼓吹樓市只漲不跌神話的，要么蠢，要么壞。
2020年，龍王大放水，一些城市的房價又有躁動。深圳、東莞、南京、寧波、成都等地又出現炒房熱，于是這幾個城市的領導再次被叫去"喝茶"。
這次喝茶的內容是"確保房地產市場穩平穩健康發展"。此前的政策是"促進房地產市場平穩健康發展"，從"促進"到"確保"，這是啥意思呢？
一些房產自媒體的解讀是"夜壺又拿出來了"，越不讓你炒房，你越是要想辦法炒房。
在房產自媒體的眼中，房價永遠都會漲。因為，如果都不關心房子了，他們還怎么賺錢呢？
他們當樓市的鼓吹手，可以收割流量，同時從開發商手里拿廣告費。磐石老師，也會接開發商廣告，但是絕不是這種昧著良心的無腦吹。
從字面上看，"確保"要比"促進"更加緊迫。這是房產政策繼續收緊的信號，而不是什么放松的信號。
一些中介、樓盤，把區域內任何發生的事情，都解釋成對該地房價的利好，這顯然是為了割韭菜。
這次叫這幾個城市的領導喝茶的同時，還叫了央行的人，明確要求嚴格管控資金非法流入樓市，確保放水的資金能夠流入實體經濟和中小微企業。
同時，上面說的那幾個城市的限購政策再度加碼。
所以，政策面上，樓市的管控越來越嚴格，而不是放松。
3、夜壺到底拿不拿出來？房地產投資是經濟重要組成部分，不能徹底消滅。但是中國樓市最大的問題是，被包裝成投資品，成為留給子孫的財富，而不是消費品。
這樣包裝的主要目的是地方政府搞GDP。只有這樣擊鼓傳花的炒作，把房價拉上去，地價才能拉上去。
當地政府一邊賣地，一邊收稅，沒有比這個再簡單的事情了。
前幾天，鳳凰網去貴州拍攝了地方債主導下的房地產市場，在貴州附近的小城鎮，一片又一片爛尾的宏偉建筑，有的像是羅馬斗獸場，有的像是白宮。
這些都是地方債的產物，都是地方政府GDP思維的產物。其實，何止是貴州？煙臺海陽、龍口，威海乳山銀灘，全國上下哪里都隨處可見。
這些地方債，都需要居民們辛苦勞動幫他們還。如果還繼續這種炒房——賣地——虛假GDP的玩法，必然是死路一條。
如今是內憂外患，三令五申要求降低政府財政支出，要過緊日子，窮日子。
夜壺經濟，誰還敢繼續搞？之前搞的爛攤子，擦屁股都來不及。
當然，還會有不怕死的，還會有一些地方政府官員為了政績，沿著老路子走。
但是這些都是檣櫓之末，必將隨著時間推移，灰飛煙滅。
所以，當前的經濟也不再支持拿出"夜壺"。房子必然回歸到居住屬性，并降低投資屬性的預期。
通過增加土地供應、解決戶籍與學區捆綁、降低城市中心化等方式，可以給樓市放氣，讓這個泡沫慢慢消退。
4、長路漫漫，非一日之功。想要立即給樓市放氣，就是硬著陸，導致很大的金融風險。所以目前的政策是，慢慢放氣。
另外，全國上下的地方政府，真正有腦子，有作為，有長遠眼光者寥寥無幾。庸才蠢才太多，所以他們也是阻礙政策實施的最大因素。
目前，在對他們的考核中，已經明確表示"城市負責制"，出了問題就要找你試問。
當然政治上的改革也是要一步步推進，走得快了會扯著蛋。
綜上所述，上面的政策已經徹底放棄樓市刺激經濟的老路，再繼續用樓市刺激，無異于吃砒霜。
中國樓市就是政策市，政策不支持了，你覺得還有戲么？
