隨著國(guó)際環(huán)境惡化，疫情的影響，全球經(jīng)濟(jì)都在萎縮。中國(guó)已經(jīng)提前恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，數(shù)據(jù)顯示二季度GDP增長(zhǎng)3.2%，是全球首個(gè)回歸正增長(zhǎng)的國(guó)家。
前幾天經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，提到"中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)"，意思是在持續(xù)保持對(duì)外開放的同時(shí)，繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需市場(chǎng)。
擴(kuò)大內(nèi)需，就是要刺激國(guó)內(nèi)的消費(fèi)。只有刺激消費(fèi)，才能保就業(yè)，保生產(chǎn)。刺激內(nèi)需無外乎兩個(gè)方面：第一個(gè)，居民口袋里有錢；第二，增加新的消費(fèi)需求。
兩會(huì)時(shí)公布了一個(gè)數(shù)據(jù)，中國(guó)有4億中產(chǎn)，有6億低收入群體，月收入1000塊。目前，既要增加6億低收入群體的收入水平，又防止4億人陷入中等收入陷阱。
這時(shí)候，應(yīng)該怎么辦？
1、讓居民口袋里有錢消費(fèi)的方法可能只有一個(gè)。目前4億中產(chǎn)，有6-7成人的財(cái)富集中在房產(chǎn)。很多年輕人，每月收入的一多半用于償還房貸。
這導(dǎo)致他們?cè)谙M(fèi)上，捉襟見肘。甚至消費(fèi)能力，比不上退休的老年人。一個(gè)社會(huì)，年輕人失去消費(fèi)能力是極其可怕的。
中國(guó)消費(fèi)占GDP的比重已經(jīng)到了60%，但是房產(chǎn)消費(fèi)占居民總支出的比例僅次于食品煙酒，占比23.4%。
疫情和國(guó)際局勢(shì)雙重壓力之下，居民的收入大概率不漲，甚至下降。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房貸、房租也會(huì)繼續(xù)上漲，這會(huì)占用大量居民收入，從而嚴(yán)重影響居民其他消費(fèi)。
前幾天合肥90名中科院研究員集體辭職，本質(zhì)上就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)。合肥的房?jī)r(jià)2萬多，這些高科技知識(shí)分子收入9000塊，跟不上房子上漲的速度。
而他們?nèi)ヲv訊、華為、阿里等哪個(gè)科技公司，不是年入百萬以上？為何要拿著一個(gè)生銹的鐵飯碗等死？
因此，讓居民口袋中有余錢消費(fèi)的最有效辦法就是穩(wěn)住房?jī)r(jià)，甚至降低房?jī)r(jià)。
2、房?jī)r(jià)到底能不能降？對(duì)于樓市，很多人認(rèn)為中國(guó)永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)樓市下跌。其實(shí)，自從2018年房住不炒政策出臺(tái)，北京下跌了20%，上海跌了20%還多，至今仍然在橫盤。
房?jī)r(jià)不漲，對(duì)于持有者來說，就是跌。所以，這些鼓吹樓市只漲不跌神話的，要么蠢，要么壞。
2020年，龍王大放水，一些城市的房?jī)r(jià)又有躁動(dòng)。深圳、東莞、南京、寧波、成都等地又出現(xiàn)炒房熱，于是這幾個(gè)城市的領(lǐng)導(dǎo)再次被叫去"喝茶"。
這次喝茶的內(nèi)容是"確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展"。此前的政策是"促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展"，從"促進(jìn)"到"確保"，這是啥意思呢？
一些房產(chǎn)自媒體的解讀是"夜壺又拿出來了"，越不讓你炒房，你越是要想辦法炒房。
在房產(chǎn)自媒體的眼中，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都會(huì)漲。因?yàn)椋绻疾魂P(guān)心房子了，他們還怎么賺錢呢？
他們當(dāng)樓市的鼓吹手，可以收割流量，同時(shí)從開發(fā)商手里拿廣告費(fèi)。磐石老師，也會(huì)接開發(fā)商廣告，但是絕不是這種昧著良心的無腦吹。
從字面上看，"確保"要比"促進(jìn)"更加緊迫。這是房產(chǎn)政策繼續(xù)收緊的信號(hào)，而不是什么放松的信號(hào)。
一些中介、樓盤，把區(qū)域內(nèi)任何發(fā)生的事情，都解釋成對(duì)該地房?jī)r(jià)的利好，這顯然是為了割韭菜。
這次叫這幾個(gè)城市的領(lǐng)導(dǎo)喝茶的同時(shí)，還叫了央行的人，明確要求嚴(yán)格管控資金非法流入樓市，確保放水的資金能夠流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小微企業(yè)。
同時(shí)，上面說的那幾個(gè)城市的限購(gòu)政策再度加碼。
所以，政策面上，樓市的管控越來越嚴(yán)格，而不是放松。
3、夜壺到底拿不拿出來？房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟(jì)重要組成部分，不能徹底消滅。但是中國(guó)樓市最大的問題是，被包裝成投資品，成為留給子孫的財(cái)富，而不是消費(fèi)品。
這樣包裝的主要目的是地方政府搞GDP。只有這樣擊鼓傳花的炒作，把房?jī)r(jià)拉上去，地價(jià)才能拉上去。
當(dāng)?shù)卣贿呝u地，一邊收稅，沒有比這個(gè)再簡(jiǎn)單的事情了。
前幾天，鳳凰網(wǎng)去貴州拍攝了地方債主導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在貴州附近的小城鎮(zhèn)，一片又一片爛尾的宏偉建筑，有的像是羅馬斗獸場(chǎng)，有的像是白宮。
這些都是地方債的產(chǎn)物，都是地方政府GDP思維的產(chǎn)物。其實(shí)，何止是貴州？煙臺(tái)海陽、龍口，威海乳山銀灘，全國(guó)上下哪里都隨處可見。
這些地方債，都需要居民們辛苦勞動(dòng)幫他們還。如果還繼續(xù)這種炒房——賣地——虛假GDP的玩法，必然是死路一條。
如今是內(nèi)憂外患，三令五申要求降低政府財(cái)政支出，要過緊日子，窮日子。
夜壺經(jīng)濟(jì)，誰還敢繼續(xù)搞？之前搞的爛攤子，擦屁股都來不及。
當(dāng)然，還會(huì)有不怕死的，還會(huì)有一些地方政府官員為了政績(jī)，沿著老路子走。
但是這些都是檣櫓之末，必將隨著時(shí)間推移，灰飛煙滅。
所以，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)也不再支持拿出"夜壺"。房子必然回歸到居住屬性，并降低投資屬性的預(yù)期。
通過增加土地供應(yīng)、解決戶籍與學(xué)區(qū)捆綁、降低城市中心化等方式，可以給樓市放氣，讓這個(gè)泡沫慢慢消退。
4、長(zhǎng)路漫漫，非一日之功。想要立即給樓市放氣，就是硬著陸，導(dǎo)致很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。所以目前的政策是，慢慢放氣。
另外，全國(guó)上下的地方政府，真正有腦子，有作為，有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光者寥寥無幾。庸才蠢才太多，所以他們也是阻礙政策實(shí)施的最大因素。
目前，在對(duì)他們的考核中，已經(jīng)明確表示"城市負(fù)責(zé)制"，出了問題就要找你試問。
當(dāng)然政治上的改革也是要一步步推進(jìn)，走得快了會(huì)扯著蛋。
綜上所述，上面的政策已經(jīng)徹底放棄樓市刺激經(jīng)濟(jì)的老路，再繼續(xù)用樓市刺激，無異于吃砒霜。
中國(guó)樓市就是政策市，政策不支持了，你覺得還有戲么？
