“不去東門老街，就不算來過深圳。”在深圳，常年流傳著這句話。“東門”，這條擁有數(shù)百年歷史的商業(yè)街區(qū)，不僅見證了改革開放以來深圳翻天覆地的變化，也是深圳最具代表性的商圈。在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年來臨之際，7月23日，深圳東門步行街被正式列入商務(wù)部第二批步行街改造升級試點，東門“老街”也將隨之迎來大范圍升級改造。深圳市羅湖區(qū)工業(yè)和信息化局局長周建軍說：“未來的‘東門’將打造成為面向粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)的商業(yè)打卡地以及具有世界能級、國際化屬性的跨境旅游消費合作區(qū)。”
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
從墟市到百萬客流商圈
“嶺南謂村市為虛。”墟市亦稱“墟(虛) ”。早在明末時期，以東門為中心的“深圳墟”就已發(fā)展成為當(dāng)?shù)芈劽谶兊闹匾屑ｋS著清末廣（州）九（龍）鐵路的通車，在東門逐漸形成繁華的商業(yè)集鎮(zhèn)。1979年深圳市成立，市名即來源于“深圳墟”。時至今日，東門步行街仍是深圳唯一擁有深厚歷史底蘊、獨具嶺南風(fēng)格的街區(qū)式商業(yè)步行街。
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
東門步行街地處深圳交通大動脈深南大道、布吉河十字中軸的中心，總占地面積25萬平方米。乘坐深圳地鐵1號線往羅湖方向至老街站下車便到了東門。站內(nèi)摩肩擦踵的人群僅是東門繁華景象的一個縮影。從地鐵站出來，步行街沿街店鋪的叫賣聲、街邊燒烤檔的滋啦響聲、孩童們的嬉笑聲，以及街面上拍照打卡的游客、排隊購買奶茶飲品的情侶、與商家正在討價還價的消費者等等，組成了深圳最具煙火氣息的市井畫卷。
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
家住東門附近的張女士和記者聊起“東門”，興致很高，“東門是深圳的一個地域符號。每次親朋好友來深圳，都會帶他們來這里逛逛。雖然深圳現(xiàn)在到處是大商場，不缺shopping mall與新潮的商業(yè)街，但老百姓最喜歡的繁華市井的味兒，也只有東門才有。未來希望東門還能把這種‘接地氣’的精髓留住，把深圳人的回憶繼續(xù)留傳下來。”
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
“全”是每一位到東門的人最直接的觀感。走在東門步行街，從大牌名品到傳統(tǒng)老店，各種商業(yè)業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，茂業(yè)百貨、太陽廣場、新白馬商業(yè)廣場、旺角購物廣場等各類購物商城讓人留戀往返。如果逛街累了，還可以去廟街、東門町品嘗特色小吃，去思月書院、東江抗日游擊指揮部舊址等地感受傳統(tǒng)文化熏陶，去深圳戲院品一場文化演出盛筵。
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
百花齊放的商貿(mào)業(yè)態(tài)帶來了的是各色消費群體。數(shù)據(jù)顯示，東門步行街單日客流量歷史峰值達(dá)到100萬人次以上。“在東門上班幾年來最深的體會就是這邊的客群層次很豐富，高、中、低檔都有。在類型上來看，這邊不僅有大量游客還有很多熟客。大家普遍都認(rèn)為東門的東西價格實惠，品類齊全，非常好逛。”曼婭奴東門茂業(yè)百貨店店長洪少君介紹說。
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
G2000東門中路店店長鄭芬是一位“老東門”，已在東門商圈工作10多年。“我們店業(yè)績最好的時候，年營業(yè)額可達(dá)千萬元。遇上活動促銷時期，顧客甚至需要排長隊才能進(jìn)店。”鄭芬介紹說，“相比其他封閉式的商場，大家來東門的選擇余地很多，各類店鋪、小吃、休閑娛樂場所都很齊全，而且還有深厚的文化底蘊，例如可以去太陽廣場那邊看一看‘老鐘’。聽說這片要改造升級我們也很期待，希望未來周邊環(huán)境能夠進(jìn)一步優(yōu)化，帶動更多的消費者前來。我們也在謀劃相配套的促銷活動。”
從老街邁向國際時尚街區(qū)
近兩年，由于深圳各區(qū)大型購物綜合體的大量涌現(xiàn)以及經(jīng)濟(jì)下行帶來的壓力，對東門步行街的商貿(mào)發(fā)展帶來不小的沖擊。宜庭東門店工作人員周清介紹說，“我們是做高端羽絨被的。相比前幾年，現(xiàn)在業(yè)績一般般。尤其是今年受疫情影響，高端產(chǎn)品的銷量下滑明顯。東門作為深圳一個老街區(qū)，希望未來能夠在商貿(mào)文旅方面進(jìn)一步優(yōu)化提升，以期帶來更大的客流量。”
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
據(jù)了解，1998年至1999年，深圳市委市政府對東門商圈進(jìn)行了一輪整體改造，至今已整整20年，東門商圈的發(fā)展現(xiàn)狀，難以適應(yīng)粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)建設(shè)的新形勢，也不符合高質(zhì)量發(fā)展的新要求。東門的未來將何去何從？周建軍告訴記者：“現(xiàn)在我們正在啟動?xùn)|門改造2.0版。”
圖為深圳東門步行街。文陽洋攝
具體而言，東門步行街和東門統(tǒng)籌片區(qū)將基于實際情況，并借鑒國內(nèi)外知名商圈改造升級經(jīng)驗做法，擬采取“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、項目運作、文旅結(jié)合、整體經(jīng)營、統(tǒng)一管理”的實施模式，采取“不停業(yè)、不封街、不大拆、不大建，市場化、漸進(jìn)式、微改造”的方式，通過“內(nèi)部提升改造+外圍拓展補板”，統(tǒng)籌步行街與周邊資源，打造“一帶兩街三園四組團(tuán)”的格局，以一帶、兩街拓展空間、打開界面，以三園、四組團(tuán)豐富業(yè)態(tài)、促進(jìn)融合。
圖為曼婭奴東門茂業(yè)百貨店店長洪少君（右）正在向客戶展示店鋪新款服裝。文陽洋攝
其中，“一帶”就是利用東門步行街以西的布吉河，打造沿河休閑帶，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)；“兩軸”是把過去老城區(qū)垂直交叉的兩條路人民北路和解放路做成兩個軸線，布局嶺南風(fēng)貌和現(xiàn)代時尚風(fēng)貌；“三園”是片區(qū)內(nèi)的三個公園：工人文化宮、人民公園和兒童公園；“四組團(tuán)”即商業(yè)、教育、文化、娛樂組團(tuán)。
今年以來，隨著羅湖區(qū)推進(jìn)東門步行街升級改造規(guī)劃設(shè)計、策劃品牌促消費活動、引入龍頭企業(yè)參與并啟動一系列引爆項目，取得了積極的成效。據(jù)統(tǒng)計，今年5月，東門商圈日均人流量達(dá)到25萬人次，“五一”小長假期間達(dá)到34.4萬人次，5月1日當(dāng)日達(dá)到51萬人次，均恢復(fù)到正常水平的8成以上。
圖為東門茂業(yè)百貨工作人員正在向客戶展示新品。文陽洋攝
太陽廣場是東門步行街標(biāo)志性的商業(yè)地標(biāo)，有400多個商戶、2000多個品牌，年客流高達(dá)2000多萬人次。據(jù)太陽廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近兩年，太陽廣場的年營業(yè)額均超過10億元。東門步行街的升級改造對于整個東門商圈意義重大，對深圳零售行業(yè)也將產(chǎn)生巨大影響。無論是消費者還是商家都對此次改造寄予厚望。太陽廣場也將借此機會推動自身業(yè)態(tài)調(diào)整、硬件升級改造，與東門步行街同步升級，并且希望通過擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加體驗業(yè)態(tài)，再次引領(lǐng)商圈的升級。
為全面統(tǒng)籌東門步行街片區(qū)改造升級，2019年12月，華僑城華南集團(tuán)與羅湖區(qū)政府正式簽訂東門升級改造戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，以政企合作的方式共同致力于東門步行街升級改造工作。根據(jù)概念規(guī)劃，東門步行街的總體定位為打造成為具有國際影響力的頂級商圈，引領(lǐng)傳統(tǒng)消費升級，培育新興消費業(yè)態(tài)；構(gòu)建成為深圳市井文化的時代樣本，形成深圳“根”與時代“潮”碰撞融合地；建設(shè)成為商旅文融合的國際時尚街區(qū)，打造世界級能級、國際化屬性、跨境旅游消費合作區(qū)。
記者從華僑城集團(tuán)了解到，目前已經(jīng)完成了步行街設(shè)計導(dǎo)則初步成果，構(gòu)建了“總則+單項通則+單體細(xì)則”的控制體系，東門步行街改造將以高品位步行街評定標(biāo)準(zhǔn)為綱：加強街區(qū)環(huán)境與公共設(shè)施改造；挖掘東門在地文化并進(jìn)行延續(xù)；打造具有深圳特色的建筑風(fēng)貌街區(qū)；以業(yè)態(tài)有機升級、適當(dāng)干預(yù)引導(dǎo)為主要路徑，使東門商業(yè)業(yè)態(tài)更加繁華多樣；實現(xiàn)商旅文聯(lián)動發(fā)展，鼓勵新興業(yè)態(tài)入駐；在打造智慧街區(qū)的整體要求下，實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施智慧化。
針對東門片區(qū)產(chǎn)權(quán)分散、租金差異較大、高層物業(yè)空置等問題，華僑城集團(tuán)還將攜手專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究及商業(yè)策劃團(tuán)隊開展東門步行街從商業(yè)規(guī)劃到落地的研究工作，未來將以延續(xù)東門業(yè)態(tài)的在地特征為基礎(chǔ)，以市場自發(fā)動力為主，有效引導(dǎo)功能業(yè)態(tài)升級，助力新興業(yè)態(tài)引入。
