抵押貸與按揭“倒掛”的奇特現象
房貸的LPR政策風風火火的實行后，媒體津津樂道地核算著政策前后的月供差別。以北京地區為例，LPR后，二套房貸款者，每100萬月供增加了12元，相當于少吃一碗牛肉面。
一碗牛肉面影響沒多大，然而，更值得琢磨的卻是——大的、整體的貸款方案上的規劃，在當前這種政策背景下
如果你是“被二套”人群，如何選擇最適宜的貸款方案？
基于當前政策：
如果你是擁有“處女貸”資格的熊貓級人物，那么，毋庸置疑——選擇按揭貸款更為劃算，不在本文討論之列。
而如果你屬于“被二套”之列，選擇起來就有學問了，我們先通過一個表來直觀的看看這兩種方案有哪些區別：
全款抵押模式在利率上略有優勢，但是成數上完勝，對于流水等其他條件也更為寬松。當然由于其需要公司身份，因此對非經營人士來說，不是那么便利。
但是話又說回來，在當前這種房市淡季，全款對于賣家是有極強議價能力的，因為全款，房價上多談下來10萬、20萬都不是問題，這么一來，即使扣掉花費和息差，依然是合適的。
總結下來如下：
如果買非普住宅，則全款抵押是無可爭議的最佳模式；
如果買普通住宅，想求筍盤，只要提前核算議價空間與成本的比率，全款抵押方案依然是不錯的選擇。
如果自身資金充足，且條件較好，則選擇按揭可降低初期成本。
看起來，全款抵押確實不錯，額度高，利率基本持平。但是要知道，當前這種房貸與抵押貸款利率基本持平的狀況是很罕見的，通常來講，抵押貸款的利率是要比按揭貸款高出10%-30%的。
這完全得益于近期“普惠小微企業”的春風，以及“房住不炒”的兩方面政策疊加。但是這陣風能吹多久，是未知的。只能說，且行且珍惜，且辦且加速吧！
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