文 | 周琦
8月10日，《財(cái)富》雜志正式發(fā)布2020年世界500強(qiáng)榜單。中國(guó)大陸（含香港）公司數(shù)量在歷史上第一次超過美國(guó)，上榜企業(yè)數(shù)量位列第一。
排行榜顯示，世界500強(qiáng)中，有5家房企，全部來自于中國(guó)。其中，碧桂園以第147位，位居中國(guó)以及全球房企首位。
從2017年首次上榜的第467位，到2018年的353位、2019年的177位，再到今年的147位，碧桂園在《財(cái)富》世界500強(qiáng)的榜單上，4年實(shí)現(xiàn)“四級(jí)跳”。其中，2019年，碧桂園排名上升幅度，位列榜單首位，是排名躍升最大的公司。
《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單
在這4年里，碧桂園發(fā)生了什么？進(jìn)步如此迅速，成為榜單中排名世界第一的房企？
銷售額持續(xù)居行業(yè)榜首
《財(cái)富》雜志的排行，是根據(jù)2019年的營(yíng)收和盈利等指標(biāo)得出。依據(jù)榜單數(shù)據(jù)，人們可以觀察全球最大企業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)，通過縱向不同年份和橫向不同行業(yè)的比較，了解公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)量變化。
根據(jù)碧桂園披露的2019年財(cái)報(bào)，2019年公司營(yíng)業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%。毛利潤(rùn)約為1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%。凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%。股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%。
銷售方面，碧桂園于2019年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額達(dá)到5522億元，同比增長(zhǎng)10%。克爾瑞研究顯示，2019年碧桂園全年全口徑銷售額達(dá)7715.3億元（注：房企連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值），銷售額持續(xù)居行業(yè)榜首。
摩根大通研報(bào)指出，碧桂園在2019年業(yè)績(jī)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的、可持續(xù)的盈利能力。得益于強(qiáng)勁的執(zhí)行能力以及成本控制力，碧桂園將會(huì)成為領(lǐng)域內(nèi)最賺錢的公司。
而按照房企最新的銷售情況來看，根據(jù)克而瑞8月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國(guó)排名前五的碧桂園、恒大、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)，前7月分別實(shí)現(xiàn)操盤金額為4258.9億元、4097億元、3739億元、2478億元和2349億元。
2020年上半年，受新冠疫情暴發(fā)影響，地產(chǎn)銷售交易遭遇沖擊。面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，碧桂園的企業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)出了很強(qiáng)的“韌性”。2020年的4月、5月、6月，連續(xù)3個(gè)月持續(xù)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
東吳證券認(rèn)為，隨著貨幣政策保持寬松基調(diào)、房貸利率下移、地方政府出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、加快預(yù)售審批等政策，三四線市場(chǎng)韌性凸顯，碧桂園下半年銷售將持續(xù)發(fā)力，超額完成全年目標(biāo)確定性高。
4年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)348%
《財(cái)富》去年就已注意到了中國(guó)房企在世界500強(qiáng)排行榜中的突出地位變化，他們發(fā)現(xiàn)，2008年進(jìn)入世界500強(qiáng)的46家中國(guó)企業(yè)里還沒有房地產(chǎn)企業(yè)。到了2019年，榜單上已經(jīng)有5家中國(guó)房企，而且排名都實(shí)現(xiàn)了大幅提升。
碧桂園的世界500強(qiáng)之旅始于2017年，這一年，有10家中國(guó)公司首次上榜，碧桂園是唯一新上榜的房地產(chǎn)企業(yè)，位列第467名。2018年，碧桂園的排名攀升114位至353位。2019年，碧桂園排名上升176位，至第177位，上升速度高居榜單第一。2020年，碧桂園排名再次上升30位，成為榜單中排名最高的房企。
4年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)“四級(jí)跳”，碧桂園靠著什么實(shí)現(xiàn)了世界排名的迅速提升？
財(cái)報(bào)及第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016—2019年，碧桂園各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)增長(zhǎng)均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。銷售額從3088.4億元增長(zhǎng)至7715.3億元（第三方統(tǒng)計(jì)全口徑數(shù)據(jù)），上漲149.8%；營(yíng)業(yè)收入從1530.9億元增長(zhǎng)至4859.1億元，上漲217.4%；凈利潤(rùn)從136.6億元增長(zhǎng)至612億元，上漲348%。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)、克而瑞
觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的2020中國(guó)上市房企盈利能力TOP10榜單顯示，碧桂園盈利能力高居榜首。2019年碧桂園息稅前收入超過97%的候選房企，權(quán)益回報(bào)率超過91%的房企，歸母凈利潤(rùn)超過近100%的房企。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為：“各項(xiàng)指標(biāo)幾乎全面領(lǐng)先的碧桂園，無疑成為最具盈利能力的上市房企之一。”
此外，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園自2016年起，已連續(xù)四次在年末實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，達(dá)到146.7億元；凈借貸比率更是連續(xù)12年保持在70%以下，抗風(fēng)險(xiǎn)能力穩(wěn)步提升。
截至2019年年底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達(dá)到公司有史以來最高水平，占總資產(chǎn)比例達(dá)到14.1%，加上還有3167.9億元的銀行授信額度未使用，現(xiàn)金流充裕。
在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、房企融資全面收緊的背景下，碧桂園是少有的兼顧規(guī)模增長(zhǎng)和負(fù)債管控的房企之一。
國(guó)家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園
有分析認(rèn)為，相較于其他中國(guó)房企，碧桂園對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的理解更深刻，信心也更為堅(jiān)定。該公司能夠在其他房企猶疑不決的時(shí)候，不斷深入廣大三四線城市，挖掘當(dāng)?shù)鼐用駶撛诘淖》啃枨螅蔀橹袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)布局最為廣泛的房企，最終獲得全球房地產(chǎn)行業(yè)的最高排位。
財(cái)報(bào)顯示，截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2512個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、282個(gè)地級(jí)市、1299個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內(nèi)布局最廣泛的房企。
碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人、董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)曾多次表示：“國(guó)家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園和我。”他始終看好三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)——隨著農(nóng)民工工資提升，他們產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會(huì)在高房?jī)r(jià)的大城市買房，也不會(huì)在缺乏醫(yī)療和學(xué)校配套的農(nóng)村住，因此，他們最大可能會(huì)在有學(xué)校、醫(yī)療等基本配套，且房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下的城鎮(zhèn)居住。
不過，實(shí)際上碧桂園不僅三四線城市的土儲(chǔ)分布合理，一二線城市的土儲(chǔ)比重也在加大，甚至不輸于三四線城市。
公開資料顯示，截至2019年底，碧桂園在國(guó)內(nèi)的權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)到2.6億平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)2.4萬(wàn)億人民幣（已獲取的權(quán)益可售資源1.7萬(wàn)億人民幣、潛在的權(quán)益可售資源0.72萬(wàn)億人民幣），其中，一線城市的權(quán)益可售貨值為2906億元，二線城市為6140億元，三四線城市則為7976億元。
在主業(yè)之外，碧桂園的機(jī)器人、農(nóng)業(yè)板塊，也在積極布局。
據(jù)碧桂園2019年ESG報(bào)告顯示，公司圍繞持續(xù)做強(qiáng)的地產(chǎn)主業(yè)，博智林機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、碧優(yōu)選以及機(jī)器人餐廳所組成碧桂園高科技產(chǎn)業(yè)版圖，已初具雛形。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一家科技公司的大部分價(jià)值會(huì)在未來的10至15年得到體現(xiàn)。這意味著，碧桂園的全球競(jìng)爭(zhēng)力與國(guó)際排名的提升或還有很大的想象空間。
