這兩天，9月開學的消息讓媽媽圈沸騰了，特別是那些買了“學區房”的媽媽們。
北京樓市，在4、5月份由學區房引領了一撥“熱鬧”后，還有撿漏的機會嗎？
還真有！
下面房金屋就幫大家盤點一下
不限價地塊紛涌而至 限競房又香了？
今年的多次土拍，“不限價地塊”成為主場。
圖片來源：大偉看樓市
但從已經成交的43宗不限價住宅地塊看，大部分位置不好。不但不好，還貴，樓面價很多都在5萬以上。
也就意味著，一年以后，會有一批開發商將變著花樣炒作，但卻既遠又貴8- 10萬+新豪宅將入市。仿佛看到了幾年前的東壩。
與此同時，一些現有的純商品住宅，也蠢蠢欲動要漲價。
所以，同一片區，比純商品房便宜兩三成的限競房，反而成了相對“物美價廉”的項目。
所以，目前北京110個限競房項目可能就是你的撿漏目標。
跟著不限價地塊找
豐臺大瓦窯地塊賣8萬，同板塊清盤的國風長安、橡樹瀾灣單價僅5.4萬。趕緊問問有沒有清退房源。
石景山也是一樣，古城北辛安板塊，純商品住宅達到每平米7萬元左右。限競房長安云錦58802元/平方米，差一萬多呢！
限競房最集中的亦莊，一周前，中海79億奪得亦莊開發區河西區兩地塊，預計售價將超7萬。
該區域不限價的項目還有和錦城園和明月聽蘭，前者在6.5萬左右，后者預計5萬以上，高于區域內的限競房價格。
目前該區域的限競房項目：電建洺悅灣，招商臻瓏府，融創亦莊壹號都在5萬左右，其中電建洺悅灣133平米的大戶型700萬可以拿下，比和錦誠園要少160多萬。
在去年底沖業績以及上半年疫情期間，亦莊的限競房還有打折、特惠等房子放出來，亦莊房市競爭激烈，商品房要刷存在感，限競房要清盤。
不出意外，金九銀十的時候還將會有一波促銷。
單價5萬+！海淀又擠出剛需盤？
除了東西城，推盤像擠牙膏的區域永遠是海淀。
海淀是購房者們心中的“白月光”。后山的幾個限競房先天條件不好仍然熱賣。
今年推出的單價5萬+的項目——京投發展·嵐山是個16號線首發站的地鐵上蓋項目。附近還有北京十一學校北安河分校。
能不能算學區房不重要，久旱逢甘露的海淀群眾算是又有了新目標。
豪宅也有漏可撿 就在三環內！
除了限競房和網紅新盤，好地段的豪宅也有。
如果說在北京三環里還有現房能買，且售價10萬出頭，你是否心動？
這個項目就是——首開璞瑅公館，妥妥的南三環邊上，方莊橋東北角，外有龍潭湖公園、陶然亭公園、天壇公園三大城市公園環繞，項目還自帶27000平方米的自然園林，還引進了四中等名校。
其實不說這些，就沖這個位置，跟它一比，此前大熱的“分鐘寺地塊”似乎沒那么有吸引力了。
最牛學區房跌了 入股西城還有機會
今年4月多校劃片政策出臺的時候，西城區的學區房著實又火了一把，36小時成交3套金融街學區千萬級別的老破小。西城老破小換望京大三居的傳奇讓人心跳。
而在5月底，北三環德勝學區內的兩棟大廈因為劃片進入重點校三帆附小，房價瞬間飛漲。但該校6月底又傳來了爆炸性的消息，班級由7個縮減到4個，2016年下半年至今未落戶的孩子，都被調劑了，買了片區內學區房的家庭一下子炸窩了。（新聞來自：三聯新聞周刊）
但房金屋仔細看了一下這個片區：所在的育翔小學，西師附小，五路通小學，三帆中學附屬小學（裕中小學），實驗二小德勝校區，雖然相比有差距，但還是優質校。即使進入多校劃片時期，只要該片區內的幾所小學對應的初中實力雄厚，從長遠來講，入股不虧。
哪些片區性價比高小伙伴們可以參考 學區房也能撿漏 還能三居上北京四中 看看哪些片區性價比高。
面對7.31新政降溫的西城二手房，冷靜下來的家長們，可以琢磨著去撿漏了。
撿漏也要避坑，特別是北京二環三環好地段的房子，坑多且深。比如盛德紫闕、北京書院等。請關注下一期房金屋就跟大家聊聊《越是好地段的房子，坑越多》
