日日操夜夜添-日日操影院-日日草夜夜操-日日干干-精品一区二区三区波多野结衣-精品一区二区三区高清免费不卡

公告:魔扣目錄網(wǎng)為廣大站長提供免費收錄網(wǎng)站服務(wù),提交前請做好本站友鏈:【 網(wǎng)站目錄:http://www.ylptlb.cn 】, 免友鏈快審服務(wù)(50元/站),

點擊這里在線咨詢客服
新站提交
  • 網(wǎng)站:51998
  • 待審:31
  • 小程序:12
  • 文章:1030137
  • 會員:747

人們開始買房的時候,可能由于資金壓力大,會選擇貸款,貸款一般有等額本息和等額本金兩種方式,不同的人會選擇適合自己的一種貸款方式。等以后手里有錢了,就會有提前還款的沖動。其實,提前還款的話,也是有很多需要注意的,下面為大家介紹等額本息提前還款虧死,等額本金提前還貸陷阱,房貸一次性還清后的危險,一起來看看吧。

一、等額本息提前還款虧死

很多人貸款買房都是選擇的等額本息的方式,需要在規(guī)定的還款期限內(nèi)每個月償還相同數(shù)額的錢。那么為什么說等額本息提前還款虧死呢?這是由等額本息的計息方式?jīng)Q定的,讓我們一起了解下等額本息提前還款到底劃不劃算吧。

等額本金提前還貸陷阱 房貸一次性還清后的危險

 

假設(shè)我們在銀行辦理房貸20萬,貸款時間為10年,按利率4.9%計算,那么月利率為4‰,我們采用等額本息還款,計算得出每個月的還款額度約為:2111元。

第一個月:

還款利息:200000*4‰=800,此時我們的還款本金為:2111-800=1311

第二個月:

還款利息:(200000-1311)*4‰=795,此時我們的還款本金為:2111-795=1316

第三個月:

還款利息:(200000-1311-1316)*4‰=789,此時我們的還款本金為:2111-789=1322

······

我們可以看出,用等額本息還款的方式,在還款額度一樣的情況下,貸款前期我們所還的本金相對比較少,利息占了很大一部分,而到貸款后期,我們還的貸款本金越來越多,利息越來越少。

所以,選擇等額本息,還款期超過二分之一,我們已經(jīng)還了大部分的利息,這時候我們提前還款并不劃算,一次性還清和分期償還所花費的錢差不多,提前還款就沒什么意義。

二、等額本金提前還貸陷阱

由于高昂的房價,大都數(shù)人都是貸款買房的,想等日后經(jīng)濟條件充裕后再提前還款,減少貸款的利息,下面來為大家介紹等額本金提前還貸陷阱。

1、不要忘了退保

在提前還清全部貸款后,購房者要記住到保險公司等部門退保。在貸款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關(guān)規(guī)定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。

2、組合貸款不必先還公積金貸款

不一定要先將公積金貸款還清后,才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款,只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據(jù)個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷

不要忘了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷,否則貸款雖然還清了,但是房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書,去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表,最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

4、提前還貸后,最好與銀行重新簽訂一份補充協(xié)議

因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定,所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等,以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。

三、房貸一次性還清后的危險

人們貸款買房很多都是選擇的30年還完,但在這期間,如果有人收入增加了,手里有了余錢,就不想有貸款了,就提前把欠款還完,那么房貸一次性還清后的危險有哪些呢?

1、央行降息的趨勢近幾年是不會改變的。我們選擇的房貸是本金加利息,這樣實行的都是一年一定的貸款利率政策。也就是說,在30年還貸中,我們每年還的利息是不一樣的。而按照目前央行的利率政策看,每年的降息的趨勢是日趨增加的,也就是說,我們每年還的利息會越來越少。

2、大家的購買力在逐年下降,很多人會覺得錢越來越不值錢了,所以提前還款不劃算。

3、房子有長期對抗通脹的能力。如果發(fā)生通貨膨脹,那么房子將是對抗通貨膨脹最好的手段了。雖然中短期房價不會再漲,但是房子自古以來就有保值和增值的作用。因此現(xiàn)在暫時不要提前還款,就相當(dāng)于是鎖定了本金加利息的未來二三十年的購買能力。

4、把準(zhǔn)備用來提前還款的錢做一些投資。比如進行實業(yè)創(chuàng)業(yè)或者是買一些金融理財產(chǎn)品,這樣就會能得到一些很穩(wěn)定的收益,而大家也可以用這里面的收益去還款。

以上就是關(guān)于等額本息提前還款虧死,等額本金提前還貸陷阱,房貸一次性還清后的危險的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

分享到:
標(biāo)簽:房貸
用戶無頭像

網(wǎng)友整理

注冊時間:

網(wǎng)站:5 個   小程序:0 個  文章:12 篇

  • 51998

    網(wǎng)站

  • 12

    小程序

  • 1030137

    文章

  • 747

    會員

趕快注冊賬號,推廣您的網(wǎng)站吧!
最新入駐小程序

數(shù)獨大挑戰(zhàn)2018-06-03

數(shù)獨一種數(shù)學(xué)游戲,玩家需要根據(jù)9

答題星2018-06-03

您可以通過答題星輕松地創(chuàng)建試卷

全階人生考試2018-06-03

各種考試題,題庫,初中,高中,大學(xué)四六

運動步數(shù)有氧達人2018-06-03

記錄運動步數(shù),積累氧氣值。還可偷

每日養(yǎng)生app2018-06-03

每日養(yǎng)生,天天健康

體育訓(xùn)練成績評定2018-06-03

通用課目體育訓(xùn)練成績評定