人生的商業(yè)大事之一買(mǎi)房。
今年的年輕人有三大生活困難，即工作難、結(jié)婚難、買(mǎi)房難。如果你愿意工作，你總能發(fā)光的，結(jié)婚很難，買(mǎi)房很難！買(mǎi)房是人生大事。如果你每10年換一次房子，你一生將有2-3次機(jī)會(huì)買(mǎi)房。試錯(cuò)的代價(jià)很高。一旦出了問(wèn)題，不僅是血淚的代價(jià)，更是真金白銀流失的不歸路。隨著北京等城市用地越來(lái)越少，新建商品房基本都在五環(huán)路外，而且大部分都是未來(lái)住宅。根據(jù)我們的調(diào)查，我們70%的拆遷戶選擇了可以馬上購(gòu)買(mǎi)并居住的二手房。
二手房的銷(xiāo)售技巧
今天，讓我們來(lái)看看二手房的銷(xiāo)售技巧：在同一區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新房而不是舊房，在預(yù)算范圍內(nèi)選擇新建筑年齡、社區(qū)規(guī)模大、物業(yè)管理好的房子。以知名的雙井區(qū)域?yàn)槔鶕?jù)殼牌數(shù)據(jù)，雙井區(qū)域的均價(jià)為69000/m2。從最便宜的廣新居（均價(jià)約6萬(wàn)/平方米）到最貴的富力城（約10萬(wàn)/平方米），價(jià)格相差4萬(wàn)/平方米。即使是富力城，龍吟半島（D區(qū)）的二手房?jī)r(jià)格也略高于其他組團(tuán)。按照北京目前的政策，最短的兩年就是換房。一般來(lái)說(shuō)，他們會(huì)在5-8年內(nèi)換房子。房屋的硬件設(shè)備老化是一種正常現(xiàn)象。所謂固定資產(chǎn)折舊，也體現(xiàn)在二手房的投資上。物業(yè)管理的質(zhì)量也影響著房子的未來(lái)價(jià)值。一個(gè)好的物業(yè)管理公司沒(méi)有疑問(wèn)會(huì)讓你的房地產(chǎn)增值。總而言之，就是買(mǎi)一套房產(chǎn)好、年代新的房子。易變現(xiàn)的房子，容易實(shí)現(xiàn)的房子是符合市場(chǎng)交易政策，位置好，未來(lái)銷(xiāo)售好的社區(qū)和房型。
房子的周?chē)h(huán)境
很多粉絲常問(wèn)：沒(méi)有房子我能買(mǎi)房子嗎？通常我們給你的建議是放棄，除非你打算永久持有它。在我們的實(shí)際咨詢中，我們遇到了很多粉絲，他們說(shuō)很多年前他們買(mǎi)了一套沒(méi)有住房成本的房子，但是現(xiàn)在他們想把房子賣(mài)掉以改善居住環(huán)境，這樣掛了之后就沒(méi)有人會(huì)關(guān)注了。因此，更衣室的想法被擱置了很長(zhǎng)一段時(shí)間。我能買(mǎi)套公寓嗎？我們的建議還是不買(mǎi)，不買(mǎi)，不買(mǎi)。公寓不僅持有成本高，而且貸款難度大。它的百分比很小。它占據(jù)了正常的商品房購(gòu)房資格，而且接手報(bào)價(jià)的人很少。離商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)的房子也很難實(shí)現(xiàn)，所以不建議購(gòu)買(mǎi)。最近，一些球迷決定賣(mài)掉六環(huán)路外的房子，因?yàn)樗麄兿霌Q一套靠近市中心的房子。但半年來(lái)還沒(méi)有到談判桌上與潛在賣(mài)家談判。另外，很容易實(shí)現(xiàn)戶型。買(mǎi)房時(shí)，一定要買(mǎi)小區(qū)的主力戶型。比如東三環(huán)的壽城國(guó)際社區(qū)就有兩三間90平方米的臥室。雖然這兩種戶型的總價(jià)相差不太大，但在出售和出租時(shí)，差別非常明顯。
買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)
因?yàn)閮删邮业膽粜兔黠@優(yōu)于三居室的采光和通風(fēng)。在同等條件下，選擇兩居室的人群較多，購(gòu)買(mǎi)三居室的購(gòu)房者將更傾向于居住面積在130平方米以上的三居室或換社區(qū)。總而言之，就是買(mǎi)一套市場(chǎng)價(jià)值比較高的房子。什么時(shí)候買(mǎi)很重要。大多數(shù)人認(rèn)為年底是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。由于開(kāi)發(fā)商面臨回款的壓力，一些優(yōu)惠政策將在年底推出。個(gè)人也會(huì)選擇在年底資金鏈緊張時(shí)出售住房資產(chǎn)。在年底確實(shí)是撿漏的好時(shí)機(jī)。另外，新政推出時(shí)，如果是負(fù)的，那么房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)就會(huì)明顯下跌。比如“西城731”政策推出后，成交量增加，價(jià)格下降。但兩個(gè)月后，我們發(fā)現(xiàn)他們的價(jià)格又上漲了。但畢竟，2020年是一個(gè)特殊的年份。上半年累計(jì)需求逐步釋放。此外，疫情穩(wěn)定，復(fù)工生產(chǎn)逐步恢復(fù)。不打算買(mǎi)房換房的人也急于嘗試。我同意那些問(wèn)我最近是否要采取行動(dòng)的人。因?yàn)樯习肽辏凑瘴业慕ㄗh買(mǎi)房的人到目前為止都是賺錢(qián)的。
