買車位和租車位哪個(gè)更劃算？買車位有什么注意事項(xiàng)？車位是除房子之外的一個(gè)重要資產(chǎn)，相信很多朋友們都很糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，今天小哥來(lái)給大家分享一下，希望可以幫到正在糾結(jié)的朋友們。
我們先來(lái)總結(jié)一下買車位和租車位會(huì)有什么樣的后果出現(xiàn)？
1、買車位，對(duì)業(yè)主們來(lái)說(shuō)當(dāng)然是極其方便，不用再擔(dān)心停車是一個(gè)惡夢(mèng)，直接開(kāi)車到地下室走幾步路就到家了，也不用擔(dān)心車子每天日曬雨淋的，自己不用還可以出租給鄰居，做一個(gè)包租房東，但是花十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)買個(gè)車位，到后期要賣的時(shí)候，恐怕也會(huì)碰到?jīng)]人接盤的局面，那這錢不是要打水漂了嗎？據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)調(diào)查顯示，80%賣二手房的業(yè)主，車位的價(jià)格都是原價(jià)打包一起出售的。
2、租車位，在車位比較緊張的樓盤往往會(huì)很難租到車位，有時(shí)候迫不得已也要到旁邊的小區(qū)或者附近的商場(chǎng)來(lái)租個(gè)車位，步行幾百米才能回到家，真是騎虎難下，有很多朋友認(rèn)為租車位怎么也比買車位劃算，打個(gè)比方，一個(gè)20萬(wàn)的車位現(xiàn)在每月租金大約在500元，一年就6000元，30年也才18萬(wàn)，但是你別忘記租金是可以上漲的，隨著車位越來(lái)越緊張以后的租金就會(huì)越來(lái)越貴，而且開(kāi)發(fā)商也會(huì)想盡辦法逼你去買車位。
買車位還是租車位劃算要取決以下3點(diǎn)
第一點(diǎn)：看小區(qū)的車位比，一般車位比在1：1之內(nèi)都建議你購(gòu)買車位，大于1：1可以選擇觀望一段時(shí)間，看一下樓盤的入住率，如果入住率超高的話，車位比在1：1.5以內(nèi)還是可以出手的，車位比超過(guò)1：1.5那就要看看自己的錢包有多少銀子了。
第二點(diǎn)：看小區(qū)的定位，中高檔小區(qū)通常都是車位比較緊張，越高檔的小區(qū)車位就越緊缺，有錢人多的地方自然車也會(huì)多，一個(gè)家庭可能會(huì)有二臺(tái)車甚至三四臺(tái)車，相反小區(qū)定位屬于較低檔次的，那自然會(huì)有很多空閑的車位。
第三點(diǎn)：看小區(qū)的外圍，如果小區(qū)外圍有大量的地方可以停車，并且可以包月過(guò)夜，比如說(shuō)住宅底下有大量的商鋪或有大型的停車場(chǎng)等等，那就會(huì)大大影響小區(qū)車位的價(jià)格，而且你隨時(shí)都可以租的到，特別是在郊區(qū)的樓盤，這種現(xiàn)象比較普遍。
買不買車位要看小區(qū)的車位比、小區(qū)的定位還有小區(qū)的外圍，當(dāng)然最重要還是要看自己的錢包夠不夠，那買車位有什么注意事項(xiàng)？下面繼續(xù)來(lái)分享一下
一、通常開(kāi)發(fā)商是先把房子賣完然后再賣車位，所以想買車位要提前和銷售人員打好招呼，車位開(kāi)盤讓他第一時(shí)間通知你，選得位置好的車位無(wú)論是以后出手還是方便自己都是百利而無(wú)一害的。
二、車位分為三種類型，購(gòu)買車位的時(shí)候一定要搞清楚該車位的類型
1、產(chǎn)權(quán)車位：開(kāi)發(fā)商持有的產(chǎn)權(quán)車位，通買賣方式轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)就是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)的車位，該產(chǎn)權(quán)的使用年限和房子的使用年限是一樣的。
2、人防車位：是屬于國(guó)家人防工程規(guī)劃的位置，用于防空用途，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，一般開(kāi)發(fā)商預(yù)先從人防辦里拿了租賃權(quán)或者使用權(quán)，然后再出租或者出讓使用權(quán)給業(yè)主。
3、公攤車位：是沒(méi)有在建筑分?jǐn)偵系能囄唬话阍谛^(qū)地面的公共道路或者綠化帶上，這種車位也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只能出租給業(yè)主使用。
三、車位貸款和稅費(fèi)跟房子不一樣，雖然都是70年的產(chǎn)權(quán)，但是車位卻是屬于商業(yè)性的房產(chǎn)，貸款的利率和年限不一樣，車位不能用公積金貸款，車位是屬商業(yè)房產(chǎn)契稅是3%。
四、車位使用面積的尺寸要足夠停一臺(tái)車有余，一般尺寸為2.5m*5.3為最佳標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸，盡可能在購(gòu)買之前進(jìn)行試停一下，這樣就萬(wàn)無(wú)一失了。
