隨著社會(huì)的變遷和人們觀念的開(kāi)放，離婚的發(fā)生率也在逐漸上升。
我們根據(jù)近日辦理的多起離婚案件，就離婚時(shí)婚后共同還貸部分補(bǔ)償份額的計(jì)算規(guī)則做具體分析，以期給各位同仁在辦理離婚案件時(shí)有所助益。
01法條概述
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
根據(jù)上述條文可知，一方婚前買(mǎi)房，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，登記于一方名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記一方需對(duì)該共同還貸部分以及其財(cái)產(chǎn)增值部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于該補(bǔ)償如何計(jì)算，司法實(shí)踐中各法院處理不一。
然而，大部分法院在計(jì)算補(bǔ)償款時(shí)，通常會(huì)采用以下兩個(gè)公式之一進(jìn)行計(jì)算，若案情需要，可根據(jù)公式計(jì)算的結(jié)果基礎(chǔ)上，綜合考慮財(cái)產(chǎn)具體情況，結(jié)合照顧子女、一方過(guò)錯(cuò)程度及女方權(quán)益等原則行使一定的自由裁量權(quán)，對(duì)補(bǔ)償額做出公平裁判。
具體分析如下：
02第一個(gè)計(jì)算補(bǔ)償?shù)墓剑貉a(bǔ)償數(shù)額=夫妻共同還貸部分×不動(dòng)產(chǎn)升值率÷2
在使用該公式時(shí)，第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格÷不動(dòng)產(chǎn)成本。其中不動(dòng)產(chǎn)成本=購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用比如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等。
第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即補(bǔ)償數(shù)額=夫妻共同還貸部分×不動(dòng)產(chǎn)升值率÷2。
該公式是最高人民法院民一庭的計(jì)算公式。
例如，在金某某與劉某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案中【案號(hào)：（2018）滬0115民初50611號(hào)】，法院認(rèn)為，系房屋現(xiàn)值為578萬(wàn)元，結(jié)婚時(shí)的價(jià)格為68萬(wàn)元，共同已還利息為3,972.32元，其他費(fèi)用12,296元，升值率為8.3，婚后歸還的貸款本息84,407.92元中應(yīng)扣除金某某婚前的公積金結(jié)余2,259.66元，金某某應(yīng)給付劉某某的補(bǔ)償款為340,915元。
具體計(jì)算如下：（84407.92-2259.66）*【5780000÷（680000+3972.32+12296）】÷2=340915.279 元
再如，在徐某與汪某離婚糾紛一案中【案號(hào)：(2018)皖01民終1002號(hào)】，法院認(rèn)為，根據(jù)徐某1一審提供的購(gòu)房合同及二審提供的還貸明細(xì)表，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為447615元，雙方婚內(nèi)共同償還貸款111672元，其中本金35300元，利息76372元，現(xiàn)雙方均同意房屋現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元，故案涉房產(chǎn)增值部分經(jīng)計(jì)算為106560元。
具體計(jì)算如下：111672×【1000000÷（447615+76372）】÷2=106560 元03
第二個(gè)計(jì)算公式：補(bǔ)償數(shù)額=婚后還貸本息總額÷（購(gòu)買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)+應(yīng)還貸款利息總額）×離婚時(shí)房?jī)r(jià)÷2
在使用此公式時(shí)，雙方需對(duì)離婚時(shí)房?jī)r(jià)達(dá)成一致意見(jiàn)，如無(wú)法達(dá)成，則需要委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)。該公式是北京高級(jí)人民法院的計(jì)算公式。
例如，在金某與張某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案中【案號(hào)：（2022）京01民終6596號(hào)】，法院認(rèn)為，鑒于雙方均認(rèn)可X1房屋在結(jié)婚時(shí)點(diǎn)價(jià)值為143萬(wàn)元，離婚時(shí)點(diǎn)價(jià)值為350萬(wàn)元，根據(jù)法院查明的婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸的事實(shí)，法院認(rèn)定X1房屋歸金某所有，房屋剩余貸款由金某負(fù)擔(dān)，金某補(bǔ)償張某雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。
應(yīng)補(bǔ)償數(shù)額=（共同還貸數(shù)額÷總購(gòu)房款）×房屋現(xiàn)值×50%，總購(gòu)房款為結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值及共同還貸期間產(chǎn)生的利息總額。現(xiàn)雙方均認(rèn)可結(jié)婚時(shí)X1房屋價(jià)值為143萬(wàn)元，故總購(gòu)房款為1561 604.34元（1 430 000元＋131604.34元）。
綜上，金某應(yīng)支付張某X1房屋共同還貸及增值部分的折價(jià)款為354 886元。具體計(jì)算如下：316 681÷1561 604.34×3 500 000×50%≈354 886 元
再如，在韓偉、樊晶晶離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案中【案號(hào)：(2022)陜0103民初27909號(hào)】，法院認(rèn)為，案涉房屋首付款168378元，截至2023年2月3日，案涉房屋已還本金102462.88元，已還利息223765.64元，貸款余額267537.12元。
上述金額合計(jì)762143.64元。
原、被告婚姻存續(xù)期間共計(jì)還款236821.12元。因原、被告雙方均同意對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)確定為1000000元，故原告應(yīng)向被告支付補(bǔ)償款155365元。
具體計(jì)算如下：236821.12÷762143.64×1000000×50%=155365 元04
綜合裁量補(bǔ)償數(shù)額
法院最終判決的補(bǔ)償款，并非完全按照公式計(jì)算得出，還應(yīng)根據(jù)案件實(shí)際情況，綜合考慮財(cái)產(chǎn)具體情況，結(jié)合照顧子女、一方過(guò)錯(cuò)程度及女方權(quán)益等原則行使一定的自由裁量權(quán)，對(duì)補(bǔ)償額做出公平裁判。
例如，在許某等與李某分家析產(chǎn)糾紛一案中【案號(hào)：(2019)京02民終4111號(hào)】依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及當(dāng)事人陳述可以認(rèn)定李某對(duì)離婚存在過(guò)錯(cuò)。
雖然在離婚訴訟中，李某已經(jīng)給付步某精神損害撫慰金，但上述情形只是針對(duì)離婚訴訟中損害賠償?shù)奶幚恚⒉荒芤源藢?duì)抗分割財(cái)產(chǎn)時(shí)的處理。
法院以售樓款作為基數(shù)，并結(jié)合共同償還本息數(shù)額、購(gòu)房?jī)r(jià)格、全部應(yīng)還利息并結(jié)合李某對(duì)離婚的過(guò)錯(cuò)程度等因素酌情確定補(bǔ)償款數(shù)額為250000元。
05結(jié)語(yǔ)綜上所述，以上計(jì)算公式是目前法院采用較多的計(jì)算公式，然而部分法院也有其各自的計(jì)算公式。
對(duì)于以上兩個(gè)公式，第一個(gè)公式是最高人民法院民一庭的計(jì)算公式，更具有參考價(jià)值。
對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
本文作者
胥婉姝 律師
畢業(yè)于大阪大學(xué)，獲得法學(xué)碩士學(xué)位。
專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域
專(zhuān)注于解決著作權(quán)侵權(quán)糾紛、商標(biāo)行政訴訟糾紛、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛等。
朱瑋潔 律師
畢業(yè)于新加坡國(guó)立大學(xué)，獲得法學(xué)碩士學(xué)位；獲得華東政法大學(xué)（法學(xué)）和東華大學(xué)（英語(yǔ)）雙學(xué)士學(xué)位。
專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域
知識(shí)產(chǎn)權(quán)、公司商務(wù)、企業(yè)合規(guī)、勞動(dòng)人事以及仲裁和訴訟等。
