有很多朋友向我咨詢，房租發(fā)票的事今天就簡單說說，全北京需要開房租發(fā)票都可以代開。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號）規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。
一、需要經(jīng)過房主同意
因為稅務(wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房主本人的證件。想開發(fā)票，必須先征得房主的同意；并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房主商量一下稅金問題。一般都是租客自己承擔。
1、辦理發(fā)票需要的證件：
出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復印件；房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致
2、發(fā)票抬頭準備寫公司的名字
還要準備好公司的開票資料； 如果個人那就不用了。稅務(wù)局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。
二、辦理地址查詢
以上資料全部準備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。
1、房屋租賃發(fā)票：
（1）房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。
（2）一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
2、相關(guān)稅率
根據(jù)房子性質(zhì)類型的區(qū)別稅點是不一樣的，住宅的房子和商鋪或?qū)懽謽嵌际怯袇^(qū)別
