首先因?yàn)樽约旱馁?gòu)房經(jīng)歷有對(duì)利率計(jì)算方式有一定程度的研究，第二身邊小伙伴經(jīng)常問到我這個(gè)問題，故此在這分享心得。
第一，等額本息和等額本金原則上對(duì)你的利率并無影響，可以簡(jiǎn)單的理解為一種是初期每個(gè)月還的本金少，剩下的欠款本金就多，所以導(dǎo)致總體利息高；另一種則反之。對(duì)于兩種方式如何選擇，后期有需要我可以再談。
第二，說回來，這兩種貸款方式的利率按現(xiàn)有行情其實(shí)都是5.3%，利息部分即你剩余本金乘上利率和月份系數(shù)后的總利息，故此在有提前還款的能力的情況下，就看閑錢在你手里的理財(cái)利率能不能跑贏商貸部分的5.3%。如果理財(cái)利率大于商貸利率，就不選擇提前還款，如果理財(cái)利率小于商貸利率，原則上就可以選擇提前還款。當(dāng)然考慮到資金流動(dòng)性的重要性，還款金額的多少就是看個(gè)人對(duì)流動(dòng)資金的需求。
接下來我會(huì)分享我自己購(gòu)房經(jīng)歷和裝修經(jīng)歷，有想了解的經(jīng)驗(yàn)歡迎留言，分享的經(jīng)驗(yàn)可以讓你或多或少避免踩坑。
