最近一段時間，網上有一個很多的討論，說30年房貸利息幾乎等于本金，是這樣嗎？我們一起來算一下。按照現在的房貸利率基準利率應該是5.9%，50萬貸款30年等額本金還款最終需要還款94萬多，其中本金50萬，利息44萬，還真的是利息幾乎等于本金了。大家怎么看這件事？
這應該分情況，如果你想要買房，但是手上錢不夠，這基本上是很多人需要貸款的情況，因為除了貸款你也沒有其他的選擇，但是如果你有的選，可以全款的也可以選擇貸款，因為通過貸款剩下的錢拿去投資的話，所產生的收益遠遠比貸款利息大。還比如過去20年貨幣貶值房價又蹭蹭蹭往上漲，你貸款買房就是國家給的福利，你30年前借50萬，30年后還94萬，但是這套房的價格從50萬漲到500萬，不管怎么想這筆貸款都是賺大發了。這個是過去經濟發展速度快，貸款利率低于通貨膨脹率，社會高速發展所帶來的紅利。
但是如果經濟發展放緩收入增加變慢了，甚至長時間負增長那就是另外一回事了，因為這種時候，錢越來越值錢了，越到后面你還的錢價值就越高，這筆貸款你就虧了，萬一到時候，房價還跌了，那可能光你還貸的錢就夠在買一套房了。
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