最近，有位網(wǎng)友私信我說，他打算去買二手房，但因?yàn)槭鞘状钨I，沒啥經(jīng)驗(yàn)，希望我能給點(diǎn)建議，畢竟買房都是上百萬的事情，如果被中介忽悠了怎么辦？

老杜一聽，也有點(diǎn)道理，畢竟買二手房不像新房一樣，二手房市場的房子質(zhì)量和價(jià)格都是參差不齊的，并沒有一個(gè)很明確的標(biāo)準(zhǔn)，中間的空間也是比較大的，如果你不掌握一些小技巧，那么很容易被別人“占便宜”。

因此，今天我就來告訴大家，買二手房時(shí)，應(yīng)該怎么做，中介才覺得你是內(nèi)行人，不敢隨便忽悠你。

01 一、不隨便透露信息。

對于中介，我們要有所保留，可以把需求告訴他，但不能把家庭情況和詳細(xì)預(yù)算說出來。我見過一些老練的中介，只跟買家聊天，就能知道買家具體的需求，還有工作情況，居住位置，家中成員，個(gè)人財(cái)產(chǎn)等情況。

可能你會認(rèn)為了解這些沒啥，反正告訴中介，他早點(diǎn)幫我們找到房子不好嗎？這樣想沒錯(cuò)，但真要這樣做了，接下來看房和談價(jià)的過程中，你就會被吃得死死的，畢竟你的情況他都了解了，你的底線能到哪里他都清楚。

二、不要隨便透露自己對房子的感受。

這個(gè)點(diǎn)非常重要，我見過很多客戶，因?yàn)楸憩F(xiàn)出對這套房子的喜愛，接下來的流程都被中介牽著走，畢竟你的弱點(diǎn)被人抓住了，他要怎么揉捏你不是很簡單嗎？

而且中介大多數(shù)都有學(xué)過“逼單技巧”，他們能通過一些列的話術(shù)或者行動來引導(dǎo)你購買，放大你對這套房子的喜愛。

舉個(gè)例子，假設(shè)中介了解到你喜歡這套房子，那么只要你對價(jià)格有所猶豫，或者打算砍價(jià)的時(shí)候，中介就會告訴你說，這套房子上次有客戶看過非常喜歡，準(zhǔn)備跟業(yè)主砍價(jià)了，如果你要買的話，要盡快。或者安排同事或者認(rèn)識的朋友過來，再讓賣家配合下。造成該套房很搶手的假象，給你一種你的房子要被其他顧客買走的感覺。一唱一和，緊張兮兮，出于人類的自我保護(hù)欲，你大概沒怎么砍價(jià)就買房了。

三、別輕易下定金。

我告訴大家一句話，買房的時(shí)候一定要冷靜，尤其是在這種行情下，不用急。現(xiàn)在很多二手房都是有價(jià)無市，價(jià)格不會一天一個(gè)價(jià)，也不會出現(xiàn)今天不買，明天就買不到，如果真的有，那么繼續(xù)找就行了啊？說不定下一套更好呢，好過急匆匆下定金，最后被牽著鼻子走好。

舉個(gè)例子，當(dāng)你在業(yè)主談價(jià)的時(shí)候，中介已經(jīng)吃定你喜歡這一套，就會編出一些子虛烏有的情況，讓你心急。常見的有“別人已經(jīng)和業(yè)主在談價(jià)了”、“業(yè)主覺得行情好打算提價(jià)，要買得快點(diǎn)了”、“有個(gè)客戶跟你出了一樣的價(jià)格，不過人家是一次性的，業(yè)主打算賣給他了”。說完這些之后，再結(jié)合一些話術(shù)，來說服你。

如果這兩招拿不下你的話，就會安排你和業(yè)主面談，在談到價(jià)格差距不大或者僵局時(shí)，就會故意讓賣家接電話說現(xiàn)在有人過來簽，然后安排幾個(gè)演員過來找賣家。這時(shí)候買家就會有強(qiáng)烈的危機(jī)感，畢竟喜歡的東西在面前被別人搶走這種感覺，換誰都不好受。此時(shí)的買家就只能孤立無援，任人擺布了。

總而言之，要下定金時(shí)，一定要冷靜考慮，是否這套房子真的適合自己，是否在你的合理承受范圍之內(nèi)，如果都沒問題的話，并且合同方面也確定沒問題的話，才下定金。