最近，有位網(wǎng)友私信我說(shuō)，他打算去買(mǎi)二手房，但因?yàn)槭鞘状钨I(mǎi)，沒(méi)啥經(jīng)驗(yàn)，希望我能給點(diǎn)建議，畢竟買(mǎi)房都是上百萬(wàn)的事情，如果被中介忽悠了怎么辦？

老杜一聽(tīng)，也有點(diǎn)道理，畢竟買(mǎi)二手房不像新房一樣，二手房市場(chǎng)的房子質(zhì)量和價(jià)格都是參差不齊的，并沒(méi)有一個(gè)很明確的標(biāo)準(zhǔn)，中間的空間也是比較大的，如果你不掌握一些小技巧，那么很容易被別人“占便宜”。

因此，今天我就來(lái)告訴大家，買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該怎么做，中介才覺(jué)得你是內(nèi)行人，不敢隨便忽悠你。

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一、不隨便透露信息。

對(duì)于中介，我們要有所保留，可以把需求告訴他，但不能把家庭情況和詳細(xì)預(yù)算說(shuō)出來(lái)。我見(jiàn)過(guò)一些老練的中介，只跟買(mǎi)家聊天，就能知道買(mǎi)家具體的需求，還有工作情況，居住位置，家中成員，個(gè)人財(cái)產(chǎn)等情況。

可能你會(huì)認(rèn)為了解這些沒(méi)啥，反正告訴中介，他早點(diǎn)幫我們找到房子不好嗎？這樣想沒(méi)錯(cuò)，但真要這樣做了，接下來(lái)看房和談價(jià)的過(guò)程中，你就會(huì)被吃得死死的，畢竟你的情況他都了解了，你的底線(xiàn)能到哪里他都清楚。

二、不要隨便透露自己對(duì)房子的感受。

這個(gè)點(diǎn)非常重要，我見(jiàn)過(guò)很多客戶(hù)，因?yàn)楸憩F(xiàn)出對(duì)這套房子的喜愛(ài)，接下來(lái)的流程都被中介牽著走，畢竟你的弱點(diǎn)被人抓住了，他要怎么揉捏你不是很簡(jiǎn)單嗎？

而且中介大多數(shù)都有學(xué)過(guò)“逼單技巧”，他們能通過(guò)一些列的話(huà)術(shù)或者行動(dòng)來(lái)引導(dǎo)你購(gòu)買(mǎi)，放大你對(duì)這套房子的喜愛(ài)。

舉個(gè)例子，假設(shè)中介了解到你喜歡這套房子，那么只要你對(duì)價(jià)格有所猶豫，或者打算砍價(jià)的時(shí)候，中介就會(huì)告訴你說(shuō)，這套房子上次有客戶(hù)看過(guò)非常喜歡，準(zhǔn)備跟業(yè)主砍價(jià)了，如果你要買(mǎi)的話(huà)，要盡快。或者安排同事或者認(rèn)識(shí)的朋友過(guò)來(lái)，再讓賣(mài)家配合下。造成該套房很搶手的假象，給你一種你的房子要被其他顧客買(mǎi)走的感覺(jué)。一唱一和，緊張兮兮，出于人類(lèi)的自我保護(hù)欲，你大概沒(méi)怎么砍價(jià)就買(mǎi)房了。

三、別輕易下定金。

我告訴大家一句話(huà)，買(mǎi)房的時(shí)候一定要冷靜，尤其是在這種行情下，不用急。現(xiàn)在很多二手房都是有價(jià)無(wú)市，價(jià)格不會(huì)一天一個(gè)價(jià)，也不會(huì)出現(xiàn)今天不買(mǎi)，明天就買(mǎi)不到，如果真的有，那么繼續(xù)找就行了啊？說(shuō)不定下一套更好呢，好過(guò)急匆匆下定金，最后被牽著鼻子走好。

舉個(gè)例子，當(dāng)你在業(yè)主談價(jià)的時(shí)候，中介已經(jīng)吃定你喜歡這一套，就會(huì)編出一些子虛烏有的情況，讓你心急。常見(jiàn)的有“別人已經(jīng)和業(yè)主在談價(jià)了”、“業(yè)主覺(jué)得行情好打算提價(jià)，要買(mǎi)得快點(diǎn)了”、“有個(gè)客戶(hù)跟你出了一樣的價(jià)格，不過(guò)人家是一次性的，業(yè)主打算賣(mài)給他了”。說(shuō)完這些之后，再結(jié)合一些話(huà)術(shù)，來(lái)說(shuō)服你。

如果這兩招拿不下你的話(huà)，就會(huì)安排你和業(yè)主面談，在談到價(jià)格差距不大或者僵局時(shí)，就會(huì)故意讓賣(mài)家接電話(huà)說(shuō)現(xiàn)在有人過(guò)來(lái)簽，然后安排幾個(gè)演員過(guò)來(lái)找賣(mài)家。這時(shí)候買(mǎi)家就會(huì)有強(qiáng)烈的危機(jī)感，畢竟喜歡的東西在面前被別人搶走這種感覺(jué)，換誰(shuí)都不好受。此時(shí)的買(mǎi)家就只能孤立無(wú)援，任人擺布了。

總而言之，要下定金時(shí)，一定要冷靜考慮，是否這套房子真的適合自己，是否在你的合理承受范圍之內(nèi)，如果都沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，并且合同方面也確定沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，才下定金。

02

以上三點(diǎn)，就是我想跟大家分享買(mǎi)二手房時(shí)該注意的問(wèn)題。建議大家保存起來(lái)，以后要買(mǎi)二手房或者置換的時(shí)候，可以隨時(shí)提醒自己。當(dāng)然，如果樓市行情好的話(huà)，以上的技巧都不合用，能買(mǎi)到就是賺到了。

但如果還是這種不冷不熱的行情，我建議大家三思而后行，畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)房市場(chǎng)，真心不用急。真要有性?xún)r(jià)比高的筍盤(pán)，基本都被中介和炒房客拿走了，不會(huì)等著你去撿。