買房是一件很重要的事情，對于大多數家庭來說，一輩子就只能買一套房，買房成了很多人一生必須要面對和考量的重要選擇時刻和事件。而且為了買這套房將付出一家三代人的“血汗錢”，所以在買房這件事情上面可一點都不能馬虎。
但是并不是每一個人都對房地產行業有知識儲備和客觀認知，再加上買房是重大的人生決策事件，不管是置業顧問的標準話術還是身邊一知半解的朋友，都讓買房人面對選房買房的這個過程充滿了糾結和不安，而這種不安，來源就是對自己選擇的不確定性。
一次看房，幾十個樓盤，選哪個？
一次選房，幾百套上千套房子，哪套適合我？
今天就給各位買房的朋友分享關于買房的順口溜，匯聚了很多買房人的智慧和經驗，平時念一念看一看，到了選房買房的關鍵時刻，能幫助你順利選到心儀的房子，規避陷阱和風險。
當然光有順口溜還是遠遠不夠的，我會給大家一一詳細解釋這些口訣和順口溜背后的原因和智慧。
學口訣，買好房
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一、選房入門兩句話：不買“頂天立地”，不買“2房2鋪”
1、關于“頂天立地”的解釋：
我們這里所說的“頂天立地”指的是兩個樓層，分別是“頂天”的頂樓，還有“立地”的底樓。為何在買房的時候，不能“頂天立地”呢？其實是因為和其他的樓層相比，這兩個樓層的缺點更加的明顯。那么為什么不推薦買底樓和頂樓呢？
一個單元樓里，底層和頂樓是最便宜的，開發商為了促進成交率，會規劃小花園和露臺（算贈送面積，但是物業屬性還是公共的）。只要有住過底層和頂層的人，都不會貪圖這眼前的便宜，再次購置這樣位置房子。
頂層：冬冷夏涼，遇到連綿不絕的雨季，房間就會陰冷潮濕，墻板滲水，漏水問題較多，住在頂樓，出行不方便。
特別是有過頂層居住漏雨體驗的，絕對不會是美好的體驗和回憶。
頂層一旦停電，爬樓梯可不是開玩笑的。
還有頂層空調用電能耗一定大于其他樓層，親測，制冷取暖效果打折扣。
出于樓棟設計的原因，還會影響水壓，本人就住過樓頂層，水壓特別低，洗澡生活都成問題，協調物業難以解決。
最后從災害角度來看，下部樓層著火，上面樓層遭殃，特別是頂層就像煙囪的頭部……
在沿海地區和臺風頻發地區，頂層的風壓對玻璃和隔音的考驗也是最強的。
頂層住宅圖示
底層：私密性差，來來往往人復雜，盜賊最容易得手；采光性差，房間陰暗不朝陽，不夠通透明亮，夏天蚊蟲多，知了鳴叫，夜晚吵得人不得安寧。現在很多新的小區也意識到這個問題，往往采用架空層的結構，但是蚊蟲蟑螂老鼠困擾還是長期存在。采光也是小區里面最差的。
底層還有一個重要的原因是各種管道的出口都在底層，排污排水在底層堵塞的現象非常之多，很多住戶都是因為這個原因不愿意選擇底層。
底層住宅圖示
2、關于“2房2鋪”的解釋：
我們這里所說的“2房”就是指商住房和小產權房。雖然這兩種房子的價格要比普通的商品房低很多，但是這兩種房子不建議購房群體購買。
首先，商住房不能落戶，沒有學位，而且水電費等按照商業標準收取，居住體驗差，公攤面積大。
其次，小產權房是沒有辦法取得房產證的，所以從這一個角度來說，小產權房是不受國家法律保護的。而且小產權房也沒有辦法落戶。綜上所述，小產權房和商住房都不建議大家購買。
關于商住房和小產權我寫過相關的文章：有興趣的朋友可以看一下（點擊下方藍色標題直接看）
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可商可住聽著很美好，現實并不好
小產權房充滿陷阱和誘惑
我們這里所說的“2鋪”就是指不在主干道的商鋪以及樓上的商鋪。
首先，如果商鋪的位置不在主干道的話，那么就表示這里的人流量會比較少。這樣一來，商鋪的升值空間就會大大的減小。
側街商鋪人氣差，招商難
其次，樓上的商鋪也應該遠離。中國人的消費習慣和商家競爭的激烈，往往具備消費需求的客群在第一時間就會被“截流”，在加上現在電子商務對實體商業的沖擊，就連一樓的商業商鋪也會出現很多空置的情況，而高樓層的商業投資價值更差，因為這一種類型的商鋪很難經營，很多人在一樓看到了自己所需的東西，就會直接在一樓購買，就不會再去樓上了。這樣一來，就會導致樓上商鋪客流量大大減少。
普遍一樓有生意，二樓冷冷清清
二、“遠二進三”入住無憂
類似順口溜：“買房選邊戶不選中戶、選三房不選兩房、不買一層和頂層”
1、“遠二”有兩種說法：
第一種是不選頂樓和底層，在上面也解釋過了，這里就不多加重復。
第二種說的“二”是兩個地方就是“菜市場”和“馬路”。
菜市口人流量大，一來衛生標準不達標，二來一到夏天還容易產生異味，十分影響我們的生活質量。雖然生活便利，但是菜場的噪音（送菜和經營時間都很早）會影響住戶的休息。
菜場雜亂差現象
另外臨近馬路（或者高速公路，或者交通要道等機動車通行通道）的房子也不好，車來車往的噪音聲很是影響睡眠質量，而且汽車排放的有害尾氣也都進入我們的室內，對身體健康也很大的影響。所以，為了生活質量，這些地方一定更要遠離才好。
住過這種類型房子的人都知道馬路噪音帶來的煩惱。
2、“進三”的解釋：
同樣的價格，一定要優先考慮樓盤周邊的3個條件，可以讓你的房子增值更快。
學校：近幾年學區房抄的火熱，不少家長為了孩子上重點學校，不惜花費幾十萬買學區房，甚至買了學區房還不能進入重點學校，費心費力。
在學校附近選房其實已經占了先天優勢：校園周邊是不允許開設工廠、娛樂場所等，舒適度相對較高。
學區房是最保值的資產
地鐵：上班族租房首選就是臨近地鐵的房子，一是節約上班時間，二是交通便利，公交線四通八達，節省開支。
距離地鐵的步行距離直接和未來房子的增值成反比關系：離地鐵口步行距離越近，房子漲價的空間和效率越高。
香港的地鐵上蓋，優質資產
商城：帶動住宅周邊經濟發展，生活便利，一出小區，就有大型商場，方便吃喝玩樂，美食購物兩不誤，提高住房的幸福度。
現在已經形成了一種地產價值鏈：商業上蓋或大商業在側的住宅，往往是一個片區房價最高的，例如萬達旁邊的萬達公館，靠近萬達的樓盤。
一個萬達能拉動周邊房價30%，公認的
結語：
一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，
買房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼觀八方，要學會在錯綜復雜的市場環境下，選擇最適合自己的房子。
買房投資需要長遠眼光和經驗積累，學一些沉淀了“過來人”豐富經驗和智慧的“買房順口溜”，平時多學多看，才能確保防止踩坑，做到心里有數，才能買到好房。
關于買房選房技巧口訣和順口溜，還有下篇計劃最近幾天寫出來分享給大家，敬請期待~
