如果10年前手握100萬，要問做什么投資比較好，那買房肯定是其中一個不錯選擇。那時在一二線城市隨便買套房子，現在起碼也翻好幾倍了。不過現在買房投資，就不一定是好的選擇了。

從統(tǒng)計局公布的數據來看，全國主要城市中雖然大部分的房價都還在漲，但也有小部分城市的房價開始下跌。即便是房價上漲的城市，大部分的漲幅也都不是很大。如果房價不漲了，那買房投資的收益將只能靠收租了。這種情況下，是不是還比把錢存銀行吃利息更劃算呢？

買房收租與存銀行吃利息誰更劃算？

首先來看銀行存款。銀行存款的收益很容易算，因為利息是固定的，只要確定了存款利率就簡單了。不過，不同銀行、不同期限以及不同存款的利率可能并不相同，所以得先確定要怎么存。

如果是把利息放在第一位的話，那就肯定是誰利率最高就存誰。而目前的定期存款中，利率最高的應該是一些小銀行的5年期存款，最高利率能達到4.8%以上。100萬存一年的利息就有4.8%。

如果覺得5年期的存款期限太長，也可以選擇3年期的大額存單，最高利率可達到4.26%，100萬的存款一年的利息就是4.26萬元。

其次來看一下買房。現在如果拿著100萬，不貸款的情況下在一線城市肯定是買不到房了，買一個廁所估計都還勉勉強強，所以最多只能到二三線城市去買。

以中部地區(qū)房價較低的長沙為例，均價差不多在1萬出頭，100萬能買套90多平米的小三房。如果要把這套房子租出去，每月房租能有3000就算很不錯了。雖然靠近市中心房租或許能更高，但房價也不是這個價，100萬就只能買到更小的房子，算下來的租金回報率也差不多。

如果每月的租金收入為3000元，一年就是3.6萬，這樣100萬的投資收益率就只有3.6%。如果再加上一些房子沒租出去的空窗期，那一年的收益率還沒3.6%。

當然，現在做房產投資的，已經很少有人會全款買房了，大部分都會選擇貸款。如果不考慮限購的問題，在動用貸款下，100萬按上面的房價至少可以買兩套房子。

不過，選擇貸款買房，即便貸款期限為30年，每月的租金可能也就剛好只能夠還房貸的。等到30年房貸還完之后，如果房價還沒變的話，投入的100萬就相當于賺了100萬。可用100萬在30年里賺100萬，平均每年的收益率僅為3.33%左右，同樣不如存銀行劃算。

由此可見，如果房價不再上漲，僅靠租金收入，那大家還會覺得買房投資劃算嗎？