經(jīng)歷“六萬(wàn)人搖號(hào)”、千萬(wàn)豪宅遭瘋搶、上半年新房成交近7萬(wàn)套的杭州，今日又迎來(lái)一波樓市新政：高層次人才優(yōu)先購(gòu)房限售五年，3.5萬(wàn)/㎡以下房源 向“無(wú)房家庭”傾斜比例不低于50%。
7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)公證搖號(hào)銷(xiāo)售事宜進(jìn)行明確。
中國(guó)證券報(bào)記者注意到，“通知”主要涉及3項(xiàng)改變，一是對(duì)高層次人才購(gòu)房提出限售期要求；二是加大“無(wú)房家庭”傾斜力度；三是明確一戶(hù)購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。有專(zhuān)家表示，該政策有助于落實(shí)“房住不炒”政策思路。
提升“無(wú)房家庭”門(mén)檻
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室稱(chēng)，“通知”是為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，支持自住需求，抑制投機(jī)炒房。
具體來(lái)看，該“通知”進(jìn)一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購(gòu)房有關(guān)要求，明確在杭州市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
同時(shí)，對(duì)“無(wú)房家庭”認(rèn)定進(jìn)行了補(bǔ)充，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但對(duì)“無(wú)房家庭”提升門(mén)檻，戶(hù)籍所在地屬于本市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿(mǎn)足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月”的要求。
此外，“通知”對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求做出調(diào)整，明確一戶(hù)購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。
有業(yè)內(nèi)人士表示，五年限售，能制止一部分人“鉆空子”利用優(yōu)先購(gòu)房的資格炒房。一戶(hù)購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記，避免資金實(shí)力雄厚的投資客靠金錢(qián)擠占自住需求購(gòu)房者的機(jī)會(huì)。均價(jià)35000元/平方米以下房源對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜比例提升到50%及以上，也能讓更多自住需求得到滿(mǎn)足。
上半年成交放量
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市新房市場(chǎng)合計(jì)成交68399套，成交總金額為2013.3億元。其中，僅6月成交19528套，創(chuàng)下2017年6月以來(lái)新房市場(chǎng)單月成交量最高值。
二手房市場(chǎng)方面，上半年杭州全市二手房共成交4.3萬(wàn)套，同比去年上漲4.02%，環(huán)比2019年下半年上漲8.77%。進(jìn)入二季度，疫情影響下降后，杭州樓市觸底反彈，連續(xù)三個(gè)月成交量突破上萬(wàn)套，且6月成交量接近2萬(wàn)套，也創(chuàng)下繼2017年6月成交量11875套之后的最高紀(jì)錄。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙認(rèn)為，就全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，上半年貨幣環(huán)境寬松，房地產(chǎn)行業(yè)資金有所改善。杭州作為長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市，產(chǎn)業(yè)豐富，有大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐，外來(lái)人口流入高，疫情后的市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。
年內(nèi)全國(guó)樓市調(diào)控達(dá)304次
今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策頻繁。
人才政策方面，6月8日，上海市青浦區(qū)政府發(fā)布“青峰1+5+X”人才政策。該政策聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，出臺(tái)了高層次產(chǎn)業(yè)人才和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)人才激勵(lì)政策，對(duì)產(chǎn)業(yè)人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高，購(gòu)房補(bǔ)貼從原來(lái)最高150萬(wàn)元提到最高500萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為31次。上半年全國(guó)各地出臺(tái)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)304次，去年同期則為251次。
“5月、6月的調(diào)控則主要以人才政策為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，全國(guó)各地人才政策繼續(xù)井噴，以購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶(hù)政策為主要特征。截至6月，全國(guó)已發(fā)布超過(guò)120項(xiàng)人才政策。
