繼深圳最嚴(yán)樓市限購(gòu)之后，粵港澳大灣區(qū)又一城出臺(tái)重磅樓市限購(gòu)新政。
7月25日，廣東省東莞市11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整商品住房限購(gòu)政策，非東莞戶籍居民家庭在東莞購(gòu)買第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；
購(gòu)買第二套商品住房的，須提供3年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。
此外，在東莞購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。
購(gòu)房三年后方可轉(zhuǎn)讓
7月25日凌晨，東莞市住建局等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加大住宅用地和住房供應(yīng)力度、調(diào)整商品住房限購(gòu)政策、調(diào)整商品住房限轉(zhuǎn)讓年限、調(diào)整住房公積金貸款政策、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序、加大房地產(chǎn)信息公開(kāi)力度、加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)9個(gè)方面強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
《通知》要求，加大住宅用地供應(yīng)力度，適當(dāng)提高新增國(guó)有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要。加大安居房配建力度，原則上要求新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目、政府主導(dǎo)城市更新住宅項(xiàng)目配建不少于住宅計(jì)容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“ 限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限購(gòu)買人群”的住房項(xiàng)目。
非東莞戶籍居民家庭在東莞購(gòu)買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非東莞戶籍居民家庭在東莞行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
自通知施行之日起在東莞購(gòu)買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于異地繳存住房公積金的職工，在東莞購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞戶籍。
已多次出手調(diào)控
今年上半年在疫情沖的擊下，粵港澳大灣區(qū)9城上半年商品住宅成交同比跌幅2成，但深圳、東莞樓市熱度不減。
保利投顧研究院大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)半年刊數(shù)據(jù)顯示，上半年粵港澳大灣區(qū)9城房地產(chǎn)市場(chǎng)中，東莞無(wú)疑是“最閃亮的星”，跟隨深圳市場(chǎng)逆市飄紅，熱度攀升，上半年成交同比上升5%，是粵港澳大灣區(qū)中唯一同比為正的城市。
粵港澳大灣區(qū)9城
半年度商品住宅成交情況（萬(wàn)，㎡，%）
來(lái)源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理
樓市的熱度攀升也讓東莞多次出手就房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。
7月初，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，提出針對(duì)部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度。
7月15日，東莞市住建局等部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開(kāi)的通知》，規(guī)定取得預(yù)售證后，10天內(nèi)必須公開(kāi)全部銷售房源，并且需明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外開(kāi)售等政策。
7月24日，東莞市住建局召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約談會(huì)，號(hào)召全市房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)持“房住不炒”的定位和調(diào)控監(jiān)管政策措施，依法誠(chéng)信、規(guī)范經(jīng)營(yíng)，共同促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是繼7月22日東莞市住建局約談30多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)后，又一場(chǎng)高規(guī)格的“約談”。
后市預(yù)計(jì)趨于冷靜
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次東莞在限購(gòu)限售等方面升級(jí)了政策，體現(xiàn)了東莞穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定秩序、穩(wěn)定預(yù)期方面繼續(xù)出重拳。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞政策說(shuō)明，各地若出現(xiàn)房?jī)r(jià)炒作，依然會(huì)進(jìn)行政策升級(jí)或打補(bǔ)丁，進(jìn)而防范各類炒房需求導(dǎo)入。下半年預(yù)計(jì)各地依然會(huì)積極防范房?jī)r(jià)炒作，若出現(xiàn)價(jià)格上漲過(guò)多，那么政策升級(jí)的概率增加。
對(duì)于深圳、東莞兩地相繼重拳出擊出臺(tái)政策規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，保利投顧研究院認(rèn)為，深莞市場(chǎng)熱度過(guò)高被政府出手調(diào)控打壓，預(yù)期后市趨于冷靜。
克而瑞表示，地方因城施策，調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)維穩(wěn)，限價(jià)政策或?qū)⑦M(jìn)一步放開(kāi)，短期內(nèi)放松限購(gòu)、限售的可能性不大。
克而瑞認(rèn)為，短期內(nèi)放松限購(gòu)較難成行，多數(shù)城市更可能通過(guò)人才政策局部放松限購(gòu)。譬如，調(diào)降人才落戶門檻，先落戶、后就業(yè)；已落戶人才可享受戶籍居民待遇，購(gòu)房資格不受社保繳存年限限制。
編輯：曹帥
