繼深圳最嚴樓市限購之后，粵港澳大灣區又一城出臺重磅樓市限購新政。
7月25日，廣東省東莞市11個部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整商品住房限購政策，非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第一套商品住房的，須提供2年內連續1年以上社保證明；
購買第二套商品住房的，須提供3年內連續2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。
此外，在東莞購買的商品住房，須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。
購房三年后方可轉讓
7月25日凌晨，東莞市住建局等11個部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從加大住宅用地和住房供應力度、調整商品住房限購政策、調整商品住房限轉讓年限、調整住房公積金貸款政策、加強商品住房價格監管、規范房地產金融秩序、規范房地產市場交易秩序、加大房地產信息公開力度、加強宣傳輿論引導9個方面強化房地產市場調控。
《通知》要求，加大住宅用地供應力度，適當提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要。加大安居房配建力度，原則上要求新供應住宅用地項目、政府主導城市更新住宅項目配建不少于住宅計容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。試點建設“三限房”，在房價較高的熱點區域選取符合兩規、條件成熟、配套完善的地塊，建設“ 限地價、限房價、限購買人群”的住房項目。
非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非東莞戶籍居民家庭在東莞行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。
自通知施行之日起在東莞購買的商品住房（以網簽時間為準，含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。
對于異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞戶籍。
已多次出手調控
今年上半年在疫情沖的擊下，粵港澳大灣區9城上半年商品住宅成交同比跌幅2成，但深圳、東莞樓市熱度不減。
保利投顧研究院大灣區房地產行業半年刊數據顯示，上半年粵港澳大灣區9城房地產市場中，東莞無疑是“最閃亮的星”，跟隨深圳市場逆市飄紅，熱度攀升，上半年成交同比上升5%，是粵港澳大灣區中唯一同比為正的城市。
粵港澳大灣區9城
半年度商品住宅成交情況（萬，㎡，%）
來源：保利投顧研究院監測整理
樓市的熱度攀升也讓東莞多次出手就房地產市場進行調控。
7月初，東莞住建局發布《關于進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，提出針對部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題，進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度。
7月15日，東莞市住建局等部門發布《關于加強商品住宅網簽銷售信息公開的通知》，規定取得預售證后，10天內必須公開全部銷售房源，并且需明碼標價對外開售等政策。
7月24日，東莞市住建局召開房地產開發企業約談會，號召全市房地產企業堅持“房住不炒”的定位和調控監管政策措施，依法誠信、規范經營，共同促進東莞房地產市場平穩健康發展。這是繼7月22日東莞市住建局約談30多家房地產經紀機構后，又一場高規格的“約談”。
后市預計趨于冷靜
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次東莞在限購限售等方面升級了政策，體現了東莞穩定房價、穩定秩序、穩定預期方面繼續出重拳。
嚴躍進表示，東莞政策說明，各地若出現房價炒作，依然會進行政策升級或打補丁，進而防范各類炒房需求導入。下半年預計各地依然會積極防范房價炒作，若出現價格上漲過多，那么政策升級的概率增加。
對于深圳、東莞兩地相繼重拳出擊出臺政策規范房地產市場的發展，保利投顧研究院認為，深莞市場熱度過高被政府出手調控打壓，預期后市趨于冷靜。
克而瑞表示，地方因城施策，調控政策或將繼續維穩，限價政策或將進一步放開，短期內放松限購、限售的可能性不大。
克而瑞認為，短期內放松限購較難成行，多數城市更可能通過人才政策局部放松限購。譬如，調降人才落戶門檻，先落戶、后就業；已落戶人才可享受戶籍居民待遇，購房資格不受社保繳存年限限制。
編輯：曹帥
