今年上半年，全國(guó)多地一二線城市土拍市場(chǎng)、樓市市場(chǎng)熱度居高不下，樓市新開盤項(xiàng)目"萬(wàn)人搖"場(chǎng)面多次出現(xiàn)，至此，7月份開始，全國(guó)開始了一輪樓市的調(diào)控政策熱潮。
自深圳開啟樓市調(diào)控起，全國(guó)多個(gè)副省級(jí)城市也加入了新一輪的樓市調(diào)控大軍。7月23日，南京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），祭出九大穩(wěn)樓市措施，明確將進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)節(jié)，完善住房限購(gòu)政策，支持剛性購(gòu)房需求，落實(shí)房住不炒定位。
此輪調(diào)控政策的出臺(tái)，和南京近期樓市市場(chǎng)的火爆程度密不可分。作為副省級(jí)城市中全國(guó)人均GDP排名第二的城市，南京2020年上半年一手房和二手房的成交額也一直保持在較高陣列。從具體的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年6月，南京商品房市場(chǎng)共成交94.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9%，成交均價(jià)24949元/平方米，同比增長(zhǎng)16.97%。
而上半年，南京土地拍賣市場(chǎng)的熱度也異常火爆。2020上半年，南京累計(jì)成交建面達(dá)604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26%。尤其4月量?jī)r(jià)齊升，上半年樓面價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的地塊多達(dá)11幅，其中最高樓面價(jià)達(dá)到42398元/平方米。因此，出臺(tái)樓市和土拍市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)于南京來(lái)說(shuō)是情理之中的措施。
南京此次新政一共有九條內(nèi)容，主要是為了驅(qū)逐炒房客，保障剛需性購(gòu)房需求。其中最核心也是最引人矚目的有兩條：
1、優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
這兩條調(diào)控政策和此前杭州、深圳出臺(tái)的調(diào)控政策相似，雖然政策力度不同，但都在一定程度上限制了樓市的"炒房"現(xiàn)象。此前，南京市部分樓盤多次出現(xiàn)"萬(wàn)人搖"場(chǎng)面，不只是由于新開盤項(xiàng)目地段優(yōu)越、學(xué)區(qū)房、交通便利等，還受到了限價(jià)政策的影響，近四成高認(rèn)籌項(xiàng)目售價(jià)低于周邊競(jìng)品或二手房，意味著搖中便能夠獲得收益，自然引發(fā)搶購(gòu)熱潮。
除此之外，新政策還嚴(yán)厲打擊了針對(duì)假離婚來(lái)增加家庭購(gòu)房資格的現(xiàn)象，避免了一些家庭通過(guò)假離婚的方式借機(jī)炒房。而對(duì)于那些真正有置換房屋需求的家庭來(lái)說(shuō)，也必須先售出手中的房屋，才能夠購(gòu)買新房，這對(duì)于南京新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都會(huì)有巨大影響，更加能平衡樓市市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。
調(diào)控政策出臺(tái)的背后，是國(guó)家和地方政府對(duì)"房住不炒"概念的貫徹落實(shí)。但是，隨著下半年熱點(diǎn)城市人口的流入、土地價(jià)格的上漲以及宏觀上貨幣寬松政策的影響，樓市的熱度依然很難下降。不過(guò)，相信隨著市場(chǎng)環(huán)境的變動(dòng)，樓市政策未來(lái)預(yù)期也會(huì)隨之發(fā)生變動(dòng)，穩(wěn)妥促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
