盡管7月是傳統(tǒng)淡季，但是上海樓市還是顯示出較強(qiáng)韌性。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅成交面積82.2萬平方米，環(huán)比增加1.1%。

具體來看，7月上海樓市供應(yīng)繼續(xù)呈下滑態(tài)勢(shì)，入市項(xiàng)目減少到17個(gè)，供應(yīng)面積為40.2萬平方米，環(huán)比減少22.4%。從入市項(xiàng)目來看，遠(yuǎn)郊繼續(xù)成為市場(chǎng)供應(yīng)主力區(qū)域。奉賢、崇明兩個(gè)區(qū)供應(yīng)分別達(dá)到6.7萬平方米和6.3萬平方米，兩個(gè)區(qū)供應(yīng)量幾乎占總量僅2成。7月入市豪宅雖然不多，但項(xiàng)目吸引力一點(diǎn)也不弱。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，7月是傳統(tǒng)交易淡季，樓市成交不降反升有些超出市場(chǎng)預(yù)期。其認(rèn)為，這一方面和市場(chǎng)需求韌性有關(guān)；另一方面，7月以來多幅住宅地塊溢價(jià)率持續(xù)走高，有的甚至超過44%，提振市場(chǎng)信心。

但是，盧文曦提到，7月市場(chǎng)風(fēng)向也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，寧波、南京、深圳等諸多熱點(diǎn)城市對(duì)調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”，月末中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“住房不炒”，給有躁動(dòng)情緒的市場(chǎng)敲警鐘。近期市場(chǎng)會(huì)對(duì)這些消息進(jìn)行解讀消化，預(yù)計(jì)8月上半月以盤整為主，下旬后可能部分項(xiàng)目會(huì)提前入市，搶占“金九”先機(jī)，月底成交或有走高。