著社會經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多人選擇貸款買房，大家最關(guān)心的問題還是房貸利率，畢竟一點小變動對房貸成本的影響是很大的，今天我們就來介紹一下，買房的話，房貸利率是多少？該怎么計算？
一、房貸基準(zhǔn)利率
根據(jù)央行最新公布的消息，利率標(biāo)準(zhǔn)如下：
短期貸款
一年以內(nèi)（含一年）4.35%
中長期貸款
一至五年（含五年）4.75%
五年以上4.90%
個人住房公積金貸款
五年（含）以下2.75%
五年以上3.25%
由于各地房價、政策都不同，所以很多地區(qū)對自己的情況做了相應(yīng)的調(diào)整，比如制定出限購、上浮貸款利率等，從目前來看，銀行上浮20%——30%，有的民營銀行貸款利率稍微好點也是上浮10%——20%，具體需要咨詢銀行才能知曉。
二、房貸利息怎么算？
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
大家簽訂房貸合同的時候，可以根據(jù)自己的情況選擇合適的還款方式，等額本金適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。
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